[E] انتظارات برای املاک و مستغلات در سال 2024 چیست: الک کردن شن برای یافتن طلا؟

آقای نگوین کوانگ توآن - رئیس FiinGroup - در محیطی با کاهش شدید سود و ریسک‌های بالای حقوقی پروژه، ارزیابی کرد که کانال‌های سرمایه برای املاک و مستغلات با چالش‌های بزرگی روبرو هستند.

اولاً، سرمایه اعتباری بانک از نظر ریسک اعتباری کنترل می‌شود، ریسک اعتباری بالایی دارد و باعث ایجاد داستان‌های ریسک قانونی بالای پروژه می‌شود.

دوم، کانال اوراق قرضه شرکتی درگیر رویدادهای نکول بدهی بالا است که باعث کاهش اعتماد سرمایه‌گذاران به محصولات اوراق قرضه شرکتی می‌شود. سرمایه خارجی/FDI در املاک و مستغلات تحت تأثیر محیط نرخ بهره بین‌المللی بالا قرار دارد.

سوم، منبع پول از خریداران پیش‌پرداخت به دلیل قیمت بالای املاک و مستغلات محدود شده است و درآمد خریداران خانه نیز در شرایط اقتصادی دشوار تحت تأثیر قرار گرفته است. در همین حال، نرخ بهره اعتبار خرید خانه اخیراً رو به کاهش بوده است، اما هنوز خطراتی از مکانیسم قانونی و شناور وجود دارد.

در نهایت، سرمایه حاصل از همکاری تجاری باید با سیاست کنترل ریسک اعتباری بانک مرکزی در مورد استفاده از اهداف استقراض، محدودیت‌های مشارکت سرمایه و همکاری تجاری طبق بخشنامه‌ها مواجه شود. در عین حال، فرمان ۶۵ نیز هدف انتشار اوراق قرضه را محدود می‌کند.

بر این اساس، رئیس FiinGroup گفت که در شرایطی که بازار املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو است، قابلیت‌های اجرایی و فروش توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار گرفته است، همانطور که در کاهش شدید نسبت درآمد پیش‌پرداخت/موجودی کالا در 9 ماه اول سال 2023 نشان داده شده است.

از آن زمان، سلامت مالی و نقدینگی مشاغل املاک و مستغلات نیز تضعیف شده است، زیرا فشار برای بازپرداخت بدهی و اصل وام زیاد است در حالی که جریان نقدی حاصل از عملیات تجاری برای پاسخگویی به تقاضا کافی نیست.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html