بررسی‌ها نشان می‌دهد که حتی گروه جمعیتی ساکن در مناطق شهری بزرگ با درآمد متوسط ۱۳ تا ۱۸ میلیون دانگ در ماه، در خرید خانه با مشکل مواجه هستند.
در گزارشی اخیر، انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) با استناد به داده‌های حاصل از بررسی استانداردهای زندگی جمعیت در سال ۲۰۲۳ توسط اداره آمار عمومی، نشان می‌دهد که ۲۰٪ از جمعیت در برخی از مناطق مانند هانوی ، هوشی مین سیتی یا دانانگ، درآمد متوسط ۱۳ تا ۱۸ میلیون دونگ ویتنامی در ماه دارند. این گروه، گروهی است که می‌تواند بدون حمایت دولت، خانه‌ای در یک منطقه شهری بزرگ بخرد. با این حال، در واقعیت، حتی این گروه نیز در خرید خانه مشکل دارند.
طبق محاسبه VARS، یک خانوار با دو کارگر در گروه پردرآمد، درآمد کل حدود 30 میلیون دونگ ویتنامی در ماه دارد که معادل 360 میلیون دونگ ویتنامی در سال است. طبق قوانین مالی، هزینه‌های مسکن نباید از یک سوم درآمد یا حدود 80 میلیون دونگ ویتنامی در سال تجاوز کند. در همین حال، قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در حال حاضر بین 40 تا 70 میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع در نوسان است، به این معنی که یک آپارتمان 60 متری 2.5 تا 3.5 میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارد.
اگر خریدار آپارتمانی به ارزش ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی بخرد، باید ۷۰٪ (حدود ۲.۴۵ میلیارد دانگ ویتنامی) از بانک با نرخ بهره ۸٪ در سال به مدت ۲۰ سال وام بگیرد و اقساط ماهانه حدود ۲۵ تا ۲۷ میلیون دانگ ویتنامی، معادل بیش از ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در سال، را پرداخت کند. در همین حال، توانایی پرداخت فقط حدود ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در سال است. این نشان می‌دهد که داشتن خانه در شهرهای بزرگ، حتی برای گروه‌های پردرآمد، یک چالش بزرگ است.
آقای دوآن کوک دویت، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات تین تان، گفت که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ در حال حاضر در مقایسه با درآمد کارگران بسیار بالاست. این وضعیت به دلیل افزایش مهاجرت و سرمایه‌گذاری عمومی متمرکز در تنها چند منطقه است که قیمت املاک و مستغلات را به طور مداوم افزایش می‌دهد. در حالی که تقاضا برای مسکن میان‌رده و مقرون به صرفه بسیار زیاد است، عرضه کم است، در حالی که بخش لوکس همچنان بر بازار تسلط دارد. حتی در سال 2024، هنوز پروژه‌هایی با قیمت بیش از 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود خواهد داشت.
با قیمت ۵۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع برای یک آپارتمان میان‌رده، کارگران عادی باید بیش از ۲۰ سال کار کنند تا پول کافی پس‌انداز کنند. اکثر خریداران خانه باید ۵۰ تا ۷۰ درصد از ارزش خانه را از بانک قرض بگیرند و با فشار زیادی بر نرخ بهره و بازپرداخت بدهی مواجه شوند. بنابراین، بسیاری از مردم به دلیل ترس از بدهی، جرات خرید خانه را ندارند.
در عوض، آنها تصمیم می‌گیرند خانه‌ای اجاره کنند و به تدریج پس‌انداز کنند. برخی دیگر، پس از مدت‌ها کار در شهر اما هنوز قادر به خرید خانه نیستند، باید بپذیرند که "شهر را ترک کنند و به روستا برگردند" تا فرصت‌های دیگری پیدا کنند. بسیاری از خانواده‌های جوان نسل نهم و دهم و نسل زد نیز تصمیم می‌گیرند خانه‌ای اجاره کنند، بر توسعه کسب و کار خود تمرکز کنند، در امور مالی سرمایه‌گذاری کنند تا درآمد خود را افزایش دهند و سپس خرید خانه را در نظر بگیرند.
در واقع، خرید خانه همیشه برای کارگران عادی یک چالش است. قیمت املاک و مستغلات توسط بازار تعیین می‌شود، بنابراین افراد با درآمد متوسط باید منابع درآمد اضافی ایجاد کنند و در صورت مناسب بودن شرایط، برای خرید خانه، وام بگیرند. اگر آنها توانایی خرید خانه در مرکز شهر را ندارند، می‌توانند از املاک حومه شهر شروع کنند و به تدریج خانه خود را ارتقا دهند. لازم است از فرصت خرید خانه در جوانی استفاده شود، زیرا قیمت خانه‌ها بعداً افزایش می‌یابد.
آقای دویت همچنین به خریداران خانه توصیه کرد که ظرفیت مالی خود را به دقت محاسبه کنند و بیش از ۵۰٪ از درآمد ماهانه خود را وام نگیرند تا از افتادن در فشار بدهی جلوگیری شود.
منبع: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm
نظر (0)