قیمت املاک و مستغلات در حال «رقص» است: آیا تب زمین باز خواهد گشت؟

از ابتدای سال، قیمت املاک و مستغلات به طور مداوم به شدت افزایش یافته و بسیاری از مردم را شگفت زده کرده است، که در آن دو بخش با بیشترین افزایش، آپارتمان‌ها و زمین‌های مسکونی هستند.

طبق داده‌های انجمن دلالان املاک ویتنام، قیمت آپارتمان در هانوی در اوایل سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۱۹ حدود ۳۸ درصد افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، قیمت‌ها در این بخش ۱۶ درصد افزایش یافته است.

همچنین با تأکید بر واقعیت افزایش قیمت آپارتمان، گزارشی از شرکت PropertyGuru ویتنام نشان می‌دهد که در سه ماهه اول سال 2024، آپارتمان‌ها در هانوی به طور متوسط قیمت 46 میلیون VND در هر متر مربع داشته‌اند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 17 درصد افزایش یافته است.

با بررسی بازار، به راحتی می‌توان دریافت که قیمت آپارتمان‌ها دائماً در حال افزایش است.

آقای تران ون لیم (منطقه هوانگ مای، هانوی) اطلاع داد که در پایان سال ۲۰۲۳، به او و همسرش قیمت ۲.۷ میلیارد دونگ ویتنامی برای یک آپارتمان ۷۰ متری در خیابان نگوک هوی (منطقه هوانگ مای) پیشنهاد شده بود. اما تا آغاز سال ۲۰۲۴، قیمت این آپارتمان به ۲.۹ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته و تاکنون، قیمت همچنان با ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافته و به ۳.۱ میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است که آقای لیم را شگفت زده کرده است.

او گفت: « در حال حاضر، آپارتمان‌هایی با موقعیت‌ها و مساحت‌های مشابه این آپارتمان، با قیمت‌هایی بین ۳ تا ۳.۱ میلیارد دانگ برای فروش ارائه می‌شوند. من بسیار متعجب هستم زیرا قیمت آپارتمان‌ها هر ماه افزایش می‌یابد و صدها میلیون دانگ به آن اضافه می‌شود .»

به همین ترتیب، خانم تران نگویت مین (ها دونگ، هانوی) نیز تنها پس از چند ماه سرمایه‌گذاری در یک آپارتمان، ۲۰۰ میلیون دانگ سود کسب کرد. در دسامبر ۲۰۲۳، او یک آپارتمان در لینه دام (منطقه هوانگ مای، هانوی) با هدف «گشت و گذار» در بازار خریداری کرد. در زمان خرید، قیمت آپارتمان ۶۰ متری ۲.۶ میلیارد دانگ بود. اما تا ژانویه ۲۰۲۴، آپارتمان او توسط یک دلال به قیمت ۲.۷ میلیارد دانگ پیشنهاد خرید مجدد شد و اکنون دلال حاضر به پرداخت ۲.۹ میلیارد دانگ است.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که تب خشکی در سال ۲۰۲۴ بعید است رخ دهد. (عکس نمایشی)

نه تنها آپارتمان‌ها، بلکه قیمت زمین‌های مسکونی، به ویژه خانه‌های واقع در کوچه‌ها، نیز "سر به فلک کشیده‌اند". گزارش PropertyGuru ویتنام نشان می‌دهد که بازار زمین‌های مسکونی در هانوی در سال 2024 به رشد خود ادامه خواهد داد. به طور خاص، خانه‌های شخصی در منطقه Tay Ho با 9 درصد بیشترین افزایش را داشته‌اند. سایر مناطق مانند Dong Da، Ha Dong، Hai Ba Trung، Hoang Mai نیز 4 تا 8 درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

با وجود افزایش شدید قیمت، حجم معاملات هنوز بسیار بالاست و این باعث داغ شدن فزاینده بازار می‌شود.

کارشناس: تب زمین بعید است که بازگردد

افزایش سریع قیمت‌ها و احیای بازار املاک و مستغلات باعث شده است که بسیاری از مردم پیش‌بینی کنند که تب جدیدی برای خرید زمین مانند سال ۲۰۲۱ ممکن است رخ دهد.

با این حال، به گفته کارشناسان، این موضوع جای نگرانی ندارد، زیرا بازار نسبت به قبل بسیار شفاف تر شده است.

افزایش اخیر قیمت‌ها در برخی از بخش‌های املاک و مستغلات، تب زمین نیست. (عکس نمایشی)

آقای فام دوک توان، مدیرعامل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات EZ (EZ Property)، گفت که اکنون می‌توان «کف» بازار املاک و مستغلات را سه‌ماهه دوم و سوم سال 2023 تعیین کرد. بهبود بازار پس از آن و در چارچوب کاهش شدید نرخ بهره بانکی رخ داد. تأثیر نرخ بهره پایین که تا سه‌ماهه اول سال 2024 ادامه داشت، باعث شد سرمایه‌گذاران تصمیم بگیرند به جای سپرده‌گذاری در بانک‌ها، سرمایه‌گذاری‌های خود را خارج کنند.

با این حال، این بدان معنا نیست که بازار تب خواهد داشت. او گفت: « من می‌بینم که در کوتاه‌مدت و میان‌مدت «تب زمین» وجود نخواهد داشت. اقدامات اخیر دولت مانند پیش‌نویس مالیات بر خانه‌های دوم، محدود کردن معاملات به ۵ خانه... همه نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری به جای اینکه مانند قبل آسان باشد، به طور فزاینده‌ای سختگیرانه‌تر خواهد شد .»

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، همچنین گفت که افزایش اخیر قیمت در برخی از بخش‌های املاک و مستغلات، تب زمین نیست، بلکه یک نشانه غیرعادی محلی در بازار است.

آقای دین نظر خود را اینگونه بیان کرد: « در شرایطی که بازار املاک و مستغلات به طور کامل بهبود نیافته، پروژه‌ها همچنان متوقف شده‌اند، مردم و مشاغل هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند... پدیده افزایش مداوم و دوباره افزایش قیمت‌ها در مناطقی که پروژه‌های جدید در آنها اجرا نمی‌شود، طبیعی نیست .»

آقای دین در توضیح دلیل این «وضعیت غیرعادی» گفت که طی دو سال گذشته، سرمایه‌گذاران به دلیل عدم وجود عرضه، هیچ فرصت سرمایه‌گذاری نداشته‌اند. این ممکن است باعث شده باشد که برخی از مشاغل و دلالان اطلاعات جعلی در مورد قیمت‌ها، زیرساخت‌ها و... ایجاد کنند و بازار را داغ‌تر کنند، اما ماهیت این نیست. هدف، تحریک سرمایه‌گذاران به خرج کردن پول است.

آقای دین تأکید کرد: « سرمایه‌گذاران باتجربه و آگاه به ندرت درگیر این موضوع می‌شوند و اگر فاقد دانش تخصصی باشند، به راحتی می‌توانند توسط این موج از بین بروند. در شرایط اقتصادی دشوار، بدون هیچ سرمایه‌گذاری کلان خاصی در آن منطقه، اما قیمت زمین ناگهان افزایش می‌یابد، باید فوراً شک کنیم که این افزایش قیمت غیرواقعی است و مطابق با قانون نیست. »

در همین حال، از دیدگاه توسعه‌دهنده پروژه، آقای نگوین آنه کو، رئیس گروه G6، همچنین گفت که صرفاً به این دلیل که قیمت آپارتمان در حال افزایش است، به این معنی نیست که نمی‌تواند کاهش یابد.

گواه این مدعا این است که در گذشته، در دوره ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۰، پروژه‌های آپارتمانی با قیمت ۵۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود داشت. با این حال، در سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۳، زمانی که پروژه‌های مسکونی تجاری کم‌هزینه در بازار ظاهر شدند، قیمت آپارتمان‌ها در بازار بلافاصله کاهش یافت.

بنابراین، نماینده گروه G6 اظهار داشت که اگر سناریوی قدیمی تکرار شود، قیمت خانه‌ها ممکن است از سال 2026 کاهش یابد. دلیل این امر این است که پروژه‌های مسکن به طور کلی و مسکن اجتماعی به طور خاص شروع به تکمیل مراحل خود می‌کنند و عرضه حدود 1 سال بعد افزایش می‌یابد و به کاهش قیمت خانه کمک می‌کند.

چائو آنه

منبع