در پی شایعات مربوط به ادغام شرکت‌ها، مجموعه‌ای از استان‌ها و شهرها نسبت به «تب زمین مجازی» هشدار می‌دهند.

(دن تری) - مقامات محلی همزمان به مردم هشدار داده‌اند که در مورد اطلاعات غیررسمی در مورد ادغام استان‌ها و شهرها محتاط باشند.

اخیراً، قیمت املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق مانند هونگ ین، نین بین، باک گیانگ ... در مقایسه با پایان سال گذشته به شدت نوسان داشته است. در بسیاری از مناطق، قیمت زمین حتی به دلیل شایعات نادرست مربوط به ادغام واحدهای اداری حدود 20 درصد افزایش یافته است.

در مواجهه با وضعیت فوق، مقامات محلی به طور مداوم هشدارهایی در مورد خطر «تب زمین مجازی» صادر کرده‌اند، به خصوص در مناطقی که پیش‌بینی می‌شود مراکز اداری جدید باشند.

پلیس استان تای بین به تازگی به سرمایه‌گذاران هشدار داده است که آرامش خود را حفظ کنند و شایعات مربوط به ادغام واحدهای اداری را باور نکنند. در صورت مشاهده کلاهبرداری یا دستکاری بازار، سرمایه‌گذاران باید فوراً به نزدیکترین آژانس پلیس گزارش دهند. به گفته این واحد، تصمیم سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری باید بر اساس عوامل زیادی مانند قانونی بودن، برنامه‌ریزی و موقعیت مکانی زمین باشد تا کارایی سرمایه‌گذاری محاسبه شود.

اداره ساخت و ساز استان فو تو همچنین در مورد خطر تب مجازی در این منطقه هشدار داد. این اداره اعلام کرد که تاکنون تعداد معاملات در این طبقات هنوز محدود است. قیمت بالای زمین می‌تواند ترفندی از سوی "دلالان زمین" برای "افزایش" قیمت باشد. نماینده این اداره به افرادی که می‌خواهند زمین بخرند توصیه کرد که اطلاعات را با دقت بررسی کنند تا از افتادن در دام افزایش قیمت "دلالان" جلوگیری شود.

استان‌های نین بین و توین کوانگ نیز در مورد افزایش ناگهانی قیمت زمین بر اساس شایعات موجود در منطقه هشدارهایی صادر کردند. استان نین بین پلیس استان را مأمور بازرسی معاملات املاک و مستغلات، به ویژه در شهر هوا لو، برای تأیید افزایش غیرمعمول قیمت کرد.

نماینده وزارت کشاورزی و محیط زیست توین کوانگ همچنین هشدار داد که هجوم برای خرید زمین و پیروی از روندها در مناطقی که "دلالان" قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، تنها بازار را مختل می‌کند و منجر به خطرات بزرگی می‌شود.

اداره ساخت و ساز باک گیانگ اعلام کرد که این استان بازرسی و رسیدگی به فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات بدون شرایط کافی، انتشار شایعات و اطلاعات نادرستی که بر بازار تأثیر منفی می‌گذارد را تقویت خواهد کرد.

یک قطعه زمین تفکیک‌شده در حومه هانوی (عکس: دونگ تام).

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - گفت که اخیراً، با بهره‌گیری از اطلاعات مربوط به ادغام برخی از مناطق، بسیاری از افراد و سازمان‌ها روانشناسی مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران را درک کرده‌اند، از روانشناسی جمعیت سوءاستفاده کرده‌اند، سندرم FOMO (ترس از دست دادن فرصت‌ها) ایجاد کرده‌اند و تقاضا برای خرید املاک و مستغلات را تحریک کرده‌اند.

با این حال، در واقعیت، پول سرمایه‌گذاران فقط به مناطقی با زیرساخت‌ها و برنامه‌ریزی توسعه‌ای مدرن و هماهنگ می‌رود.

آقای دین گفت که روند «جستجوی» زمین در برخی مناطق رو به افزایش است، اما سرمایه‌گذاران باید مراقب «تب‌های مجازی» باشند. سرمایه‌گذاران باید سطح قیمت زمین را در منطقه‌ای که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارند به دقت مطالعه کنند و پیشرفت تغییرات برنامه‌ریزی را برای ارزیابی ریسک‌ها و پتانسیل رشد درک کنند.

نقدینگی و جریان نقدی حاصل از املاک و مستغلات نیز باید در اولویت اصلی قرار گیرد. مکان‌هایی با برنامه‌ریزی خاص و طرح‌های توسعه زیرساخت یا پروژه‌هایی با سرمایه‌گذاری همزمان و مدرن، با سیاست‌های فراوان برای «جذب» مردم برای زندگی، انتخاب‌های امن‌تری نسبت به مناطقی خواهند بود که قیمت‌ها فقط بر اساس شایعات بالا می‌روند.

برای اینکه بازار در مسیری شفاف و پایدار توسعه یابد و از افزایش قیمت‌ها از ارزش واقعی که باعث «تب مجازی» می‌شود، جلوگیری شود، همکاری و هماهنگی نزدیک همه طرف‌های ذیربط ضروری است.

به طور خاص، دولت باید نقش رهبری را ایفا کند، مدیریت و نظارت را تقویت کند. به طور خاص، تحقیق، توسعه و اجرای سازوکارها و سیاست‌هایی را با هدف شفاف‌سازی سیستم اطلاعات و داده‌های مربوط به بازار املاک و مستغلات ترویج دهد.

بازار املاک و مستغلات در مراحل اولیه یک چرخه جدید است و به عوامل بسیار "حساس" است. بنابراین، همه نهادهای مربوطه باید بازار عمومی را به عنوان کلید اصلی در نظر بگیرند. اگر فقط بر حداکثر کردن سود کوتاه مدت بدون توجه به عوامل بلندمدت مانند عرضه و تقاضا تمرکز شود، بازار با خطر تعدیل مواجه خواهد شد که بر همه افرادی که در بازار فعالیت می‌کنند تأثیر می‌گذارد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm