قیمت آپارتمان در هانوی بدون توقف در حال افزایش است، آیا قانون جدید قیمت مسکن را «مهار» خواهد کرد؟

قیمت آپارتمان در هانوی بدون توقف افزایش می‌یابد

طبق گزارش Savills Vietnam، در نیمه اول سال 2024، بخش‌های مسکن در هانوی همچنان نقطه داغ بازار املاک و مستغلات خواهند بود. بخش آپارتمان شاهد افزایش شدید علاقه بوده و منجر به افزایش شدید قیمت محصولات در بازار ثانویه شده است.

خانم دو تی تو هانگ، مدیر ارشد مشاوره و تحقیقات ساویلز هانوی، گفت: ثبت شده است که قیمت آپارتمان در بازار ثانویه هانوی در نیمه گذشته به طور متوسط ​​25 درصد افزایش یافته است، حتی بخش‌های B و C افزایش بیشتری را ثبت کرده‌اند و بین 27 تا 29 درصد در نوسان بوده‌اند.

قیمت آپارتمان در بازار ثانویه هانوی در شش ماه گذشته به طور متوسط ​​​​25 درصد افزایش یافته است، و بخش های B و C افزایش های حتی بیشتری را ثبت کرده اند که از 27 تا 29 درصد متغیر است. (عکس: ST)

در همین حال، در بازار اولیه، قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش بوده است. از سال 2020، میانگین قیمت اولیه سالانه 18 درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت ثانویه سالانه 14 درصد افزایش یافته است. تا اواسط سال 2024، قیمت اولیه بخش آپارتمان به 65 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع خواهد رسید که 10 درصد در هر سه ماه و 24 درصد در سال افزایش می‌یابد.

خانم هانگ گفت که عرضه محدود و عدم تعادل محصول، دلایل اصلی افزایش شدید و مداوم قیمت آپارتمان هستند.

به گفته خانم هانگ، در سه ماهه دوم سال 2024، عرضه جدید با 2697 واحد، 34 درصد نسبت به سه ماهه قبل و 25 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است. عرضه اولیه با 10317 واحد، 20 درصد نسبت به سه ماهه قبل و 49 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است.

بیشتر معاملات آپارتمان ثبت شده در 6 ماه اول سال متعلق به بخش آپارتمان‌های کلاس B بود. کلاس B، 96٪ از کل 5085 واحد فروخته شده را تشکیل می‌داد. این بخش خدمات با کیفیتی را ارائه می‌دهد که نیازهای زندگی روزمره را برآورده می‌کند و به خریداران کمک می‌کند تا بین هزینه‌های خرید خانه و کیفیت زندگی تعادل برقرار کنند.

آیا قیمت مسکن کاهش خواهد یافت؟

به گفته خانم هانگ، انتظار می‌رود بازار مسکن هانوی وارد یک «چرخه جدید» شود، زیرا قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات رسماً از اول آگوست به اجرا درآمدند.

خانم هانگ تحلیل کرد که وقتی قانون به زودی اجرایی شود، بسیاری از مشکلات بازار حل خواهد شد و تأثیرات آن سریع‌تر اتفاق خواهد افتاد. با این حال، باید توجه داشت که حتی اگر قانون به زودی اجرایی شود، حل مشکل عرضه محدود همچنان زمان‌بر خواهد بود زیرا در حال حاضر، پروژه‌ها هنوز منتظر اسناد راهنما هستند.

در حال حاضر، قیمت بخش‌های مسکن در سطح بالایی قرار دارد و این امر تأثیر زیادی بر تصمیمات سرمایه‌گذاری و نقدینگی بازار دارد. وقتی اسناد راهنما به تدریج به طور کامل منتشر شوند، انتظار می‌رود قیمت‌ها پایدار شوند و منافع مردم تضمین بیشتری شود، به عنوان مثال، شرایط و مقررات فروش محصولات آینده.

پروژه‌هایی که قبلاً تصویب نشده‌اند، مبنایی برای حل و فصل خواهند داشت و بسیاری از مسائل دیگر، از جمله محاسبه هزینه استفاده از زمین، اجاره زمین و توسعه مسکن اجتماعی، قابل حل هستند...

به گفته کارشناسان Savills، تصویب زودهنگام این قانون، حمایت اولیه‌ای را نیز از بازار فراهم می‌کند و تأثیر مثبتی بر روانشناسی خریداران و سرمایه‌گذاران می‌گذارد و به آنها کمک می‌کند تا در آینده نزدیک در تصمیمات و برنامه‌های تجاری و توسعه خود اطمینان بیشتری داشته باشند.

معمولاً، قانون تجارت املاک و مستغلات همچنین تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران فقط مجاز به جمع‌آوری سپرده‌هایی هستند که بیش از ۵٪ از ارزش املاک و مستغلات نباشد. علاوه بر این، سپرده‌ها فقط در مواردی مجاز به جمع‌آوری هستند که خانه یا کار ساختمانی طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را داشته باشد.

خانم هانگ تأکید کرد: «این امر به خریداران کمک می‌کند تا قبل از تکمیل مراحل قانونی لازم، از خطر تصاحب سرمایه محافظت کنند و به آنها زمان بیشتری برای آماده‌سازی امور مالی خود بدهند. در عین حال، این مقررات به ایجاد اعتماد بیشتر در معاملات بازار کمک می‌کند.»

علاوه بر این، در آینده نزدیک، با توجه به محدودیت بودجه زمین، پروژه‌ها و عرضه در مرکز شهر، روند مهاجرت به مناطق حومه شهر همچنان با شدت ادامه خواهد یافت و بر بخش‌های مسکن تأثیر خواهد گذاشت.

برای آپارتمان‌ها، اکثر تقاضا از سوی گروه با درآمد متوسط ​​​​است. قیمت مناسب این گروه، محصولاتی با قیمت کمتر از 3 میلیارد دونگ ویتنام است، در حالی که بازار هانوی گزینه‌های زیادی برای این محدوده قیمت ندارد. بنابراین، خریداران پروژه‌هایی را که در حومه شهر واقع شده‌اند، مانند نام تو لیم، ها دونگ و گیا لام، در نظر گرفته‌اند که تا 93 درصد از عرضه این بخش را تأمین می‌کنند.

خانم هانگ در مورد این روند توضیح داد: در این زمینه، شهر مجبور است در توسعه زیرساخت‌ها در اطراف کمربند، به سمت مرکز، سرمایه‌گذاری کند تا بار روی مرکز شهر کاهش یابد و جمعیت به حومه پراکنده شود. در حال حاضر، مناطق شهری جدیدی در مناطقی دور از مرکز وجود دارد که دارای امکانات رفاهی همزمان و باکیفیت هستند و تعداد تراکنش‌های آنها رو به افزایش است و همین امر باعث می‌شود مردم تمایل بیشتری به نقل مکان به این مناطق داشته باشند.

خانم هانگ افزود: «تقاضا همچنین از سوی افرادی است که می‌توانند از راه دور کار کنند، به سفر زیادی نیاز ندارند اما همچنان می‌توانند از خدمات شهری همزمان و زیرساخت‌های مناسب برای فضای سبز برخوردار باشند.»

منبع: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html