قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در آینده همچنان افزایش خواهد یافت.

پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در شهر هوشی مین و برخی از مناطق مجاور آن در آینده به دلیل افزایش مداوم هزینه‌های نهاده‌ها و همچنین هزینه‌های ایجاد صندوق زمین، همچنان افزایش یابد.

از ابتدای سال، قیمت آپارتمان‌های نوساز در شهر هوشی مین به طور مداوم به اوج‌های جدیدی رسیده است. یکی از پروژه‌های نادری که در این مدت برای فروش افتتاح شده است، ایتون پارک در خیابان مای چی تو (شهر تو دوک) است که توسط گروه گامودا لند سرمایه‌گذاری شده است.

این پروژه ابتدا با قیمت ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به بازار عرضه شد که با احتساب مالیات و هزینه‌ها، به ۱۴۶ تا ۱۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش خواهد یافت. اگرچه این افزایش بیشتر از سطح عمومی منطقه است، اما اولین فروش، نرخ جذب نزدیک به ۹۰٪ از سبد محصولات را ثبت کرده است.

به همین ترتیب، در پروژه متروپل تو تیم، اگر فاز اول توسط سرمایه‌گذار با قیمتی حدود ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه شود، فاز دوم با قیمتی معادل ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شود.

داده‌های گروه DKRA نشان می‌دهد که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، بالاترین قیمت فروش آپارتمان‌های اولیه در شهر هوشی مین به ۴۹۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. ظهور تعدادی از پروژه‌ها در بخش‌های لوکس و فوق لوکس باعث افزایش میانگین قیمت آپارتمان شده است.

مصرف آپارتمان نیز بسیار مثبت است. طبق گزارش گروه DKRA، در سه ماهه آخر، مصرف اولیه در کل بازار به ۳۳۴۹ واحد رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۸۸ درصد و نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۸۲ درصد افزایش داشته است. بیشتر معاملات در پروژه‌هایی با مراحل قانونی تکمیل شده، پیشرفت سریع ساخت و ساز و ارتباط راحت با مرکز شهر انجام شده است.

در گزارشی که اخیراً منتشر شده، وزارت ساخت و ساز به طور متوسط ​​افزایش حدود ۵ تا ۶.۵ درصدی قیمت آپارتمان در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ و افزایش ۲۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را ثبت کرده است. قیمت آپارتمان نه تنها در پروژه‌های تازه افتتاح شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز افزایش یافته است.

پروژه‌هایی که افزایش قیمت ثانویه شدیدی در شهر هوشی مین داشته‌اند شامل پروژه آپارتمان سیتی گاردن (منطقه بینه تان) با میانگین قیمت فروش ۸۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزایش داشته است؛ پروژه آنتونیا (منطقه ۷) و ماستری تائو دین (شهر تو دوک) به ترتیب ۱۱ و ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

وزارت ساخت و ساز همچنین معتقد است که به دلیل کمبود عرضه پروژه‌های جدید در بازار، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ممکن است در آینده همچنان افزایش یابد.

برخی از مناطق همسایه نیز از ابتدای سال افزایش مداوم قیمت را ثبت کرده‌اند. در بین دونگ ، اگر دو سال پیش، قیمت اعلام شده فقط حدود 20 تا 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بود، اخیراً به 45 تا 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

برای مثال، پروژه آپارتمان Sycamore در شهر جدید Binh Duong که توسط Capital Land سرمایه‌گذاری شده است، قیمت متوسط ​​مورد انتظار حدود ۵۰ میلیون VND/m2 را دارد. یا پروژه آپارتمان Uni Complex در شهر Thu Dau Mot که توسط شرکت TDC سرمایه‌گذاری شده است، اگرچه رسماً اعلام نشده است، اما انتظار می‌رود قیمت آن نیز در همین حدود باشد.

علاوه بر دو پروژه فوق، پروژه‌های اعلام‌شده قبلی مانند فو دونگ اسکای وان؛ فاز دوم، پروژه شهر آسترال؛ پارک اسکای پیکیتی و... همگی قیمت متوسط ​​35 تا 45 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

خانم جیانگ هوین، معاون مدیر و رئیس دپارتمان تحقیقات بازار و S22M (ساویلز ویتنام) ارزیابی کرد که بازار شهر هوشی مین در حال حاضر هیچ محصولی زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنامی ندارد، ۹۰٪ معاملات در بخش آپارتمان‌های ۲ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنامی است. با این حال، در دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶، تعداد آپارتمان‌های با قیمت ۲ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنامی به طور فزاینده‌ای کمیاب خواهد شد و عرضه عمدتاً در بخش آپارتمان‌های ۵ تا ۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی متمرکز خواهد شد.

به گفته کارشناسان، بازار با کمبود عرضه مواجه است در حالی که تقاضا بسیار بالاست و این امر کاهش قیمت مسکن را دشوار می‌کند. در آینده نزدیک، لیست جدید قیمت زمین بالاتر خواهد بود، که به معنای افزایش هزینه‌های استفاده از زمین و البته، شامل شدن هزینه‌ها در قیمت فروش است.

در شهر هوشی مین، طبق پیش‌نویس فهرست قیمت زمین که در حال بررسی است، قیمت جدید به طور متوسط ​​۱۰ تا ۱۵ برابر و در برخی نقاط ۵۱ برابر افزایش یافته است که توسط بسیاری از مشاغل و کارشناسان ارزیابی شده و تأثیر قابل توجهی بر قیمت‌های فروش آینده خواهد داشت.

یکی از رهبران کسب و کار املاک و مستغلات در گفتگو با خبرنگاران روزنامه دائو تو اذعان کرد که اصل ارزیابی زمین بر اساس بازار می‌تواند باعث افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات شود. غرامت آزادسازی زمین دیگر به اندازه قبل پایین نخواهد بود - دوره محاسبه بر اساس فهرست قیمت زمین، بلکه به بازار نزدیک‌تر خواهد بود. این امر منجر به افزایش کل هزینه سرمایه‌گذاری پروژه خواهد شد.

این شخص اضافه کرد که دو سال پیش، هنگام محاسبه هزینه اولیه سرمایه‌گذاری برای یک پروژه در بین دونگ، هزینه استفاده از زمین برای این پروژه کمتر از 20 میلیارد دونگ محاسبه شد، اما هنگام همکاری با مقامات، این مبلغ به بیش از 80 میلیارد دونگ افزایش یافت. وی گفت: «در بین دونگ، اوضاع به همین منوال بود، بنابراین در شهر هوشی مین، سطح قیمت مسکن مطمئناً افزایش خواهد یافت زیرا تمام هزینه‌های ورودی در حال افزایش است.»

خانم نگوین تی هونگ وان، معاون مدیر دپارتمان ارزیابی و مشاوره مالی ساویلز هانوی، با همین دیدگاه اظهار داشت که بزرگترین تأثیر قانون زمین ۲۰۲۴ بر بازار املاک و مستغلات این است که دولت مقررات مربوط به چارچوب‌های قیمت زمین را حذف کرده و به مناطق اجازه می‌دهد قیمت زمین را طبق بازار سالانه تعیین کنند. با این حال، این واقعیت که قیمت‌های غرامت نزدیک به قیمت‌های بازار هستند، همراه با مقررات سختگیرانه غرامت، هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و در نتیجه قیمت محصولات را بالا می‌برد.

خانم ون پیش‌بینی می‌کند که در کوتاه‌مدت، قیمت مسکن، به‌ویژه قیمت آپارتمان، به دلیل عرضه محدود در بازار، همچنان افزایش خواهد یافت.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html