قیمت مسکن اجتماعی در هانوی ۳-۴ برابر افزایش یافته است، روش‌های سودجویی به طور فزاینده‌ای پیچیده شده‌اند.

قیمت مسکن اجتماعی در هانوی تنها در عرض چند سال ۳ تا ۴ برابر افزایش یافته است، در حالی که سهمیه‌های دیپلماتیک، اسناد جعلی و ترفندهای سودجویانه به طور فزاینده‌ای پیچیده‌تر می‌شوند.

قیمت مسکن اجتماعی سر به فلک می‌کشد.

سیاست‌های تأمین اجتماعی برای افراد کم‌درآمد در حال تحریف شدن است و مسکن اجتماعی را به ابزاری سوداگرانه تبدیل کرده است، در حالی که افراد محروم همچنان از رویای مالکیت خانه دورتر می‌شوند.

تنها در عرض چند سال، قیمت مسکن اجتماعی در هانوی ۳ تا ۴ برابر افزایش یافته و این بخش که در ابتدا برای افراد کم‌درآمد در نظر گرفته شده بود را به یک کانال سوداگرانه سودآور تبدیل کرده است. ناکارآمدی در بررسی درخواست‌ها، نظارت سهل‌انگارانه و همدستی دلالان، سیاست‌های تأمین اجتماعی را مختل کرده و افراد آسیب‌پذیر را به حاشیه رانده و رویای سکونت در خانه را برایشان به حاشیه می‌راند.

در پروژه Ecohome 3 در باک تو لیم، هانوی، آپارتمان‌های مسکن اجتماعی که در سال ۲۰۱۹ با قیمت ۱۵.۶ تا ۱۶.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته شده بودند، اکنون در بازار ثانویه به ۶۲.۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته‌اند که معادل ۴ برابر افزایش در کمتر از ۶ سال است.

وضعیت مشابهی در پروژه مسکن اجتماعی دونگ مو در هوانگ مای، هانوی، رخ داد که قیمت اولیه آن در سال ۲۰۱۶ تنها حدود ۱۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما اکنون به بیش از ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. این عدد باعث می‌شود بسیاری از مردم این سوال را بپرسند: چه کسی واقعاً در مسکن اجتماعی زندگی می‌کند؟

پدیده خرید برای سفته بازی به جای زندگی کردن

آقای فان دوک هیو، عضو کمیته اقتصادی مجلس ملی، این موضوع را مطرح کرد که اگر آنها واقعاً به مسکن نیاز دارند، چرا باید بعد از ۵ سال آن را اجاره دهند یا دوباره بفروشند؟

در واقع، بسیاری از مردم مسکن اجتماعی می‌خرند اما از آن برای زندگی استفاده نمی‌کنند. در عوض، آن را اجاره می‌دهند یا سعی می‌کنند پس از حداقل مدت زمان تعیین شده (5 سال) آن را به شخص دیگری منتقل کنند.

اخیراً، درخواست بیش از ۴۰ خانوار در یک منطقه مسکن اجتماعی در دونگ نای برای بازگرداندن آپارتمان‌هایشان به این دلیل که دیگر نیازی به استفاده از آنها ندارند، بار دیگر زنگ خطر را به صدا درآورده است.

دیگر یک مورد نادر نیست، وضعیت پنهان شدن پشت افراد کم‌درآمد برای خرید مسکن اجتماعی در بسیاری از مناطق در حال گسترش است. در گروهی از ساکنان که در شهر دی آن (بین دونگ) مسکن اجتماعی خریداری کردند، بسیاری از مردم رک و پوست‌کنده افتخار می‌کردند که درآمد ده‌ها، حتی صدها میلیون دانگ ویتنامی در ماه دارند، اما همچنان معیارهای لازم برای تأیید مالکیت مسکن اجتماعی را دارند.

یک دلال املاک فاش کرد: اثبات درآمد برای واجد شرایط بودن برای مسکن اجتماعی می‌تواند به سه روش رایج و انعطاف‌پذیر تنظیم شود. یکی این است که خودتان لیست حقوق و دستمزد خود را ایجاد کنید و تأییدیه را امضا کنید. دوم این است که از دولت محلی بخواهید بر اساس آشنایان تأیید کند. سوم این است که مدارک و گواهینامه‌هایی را از یک کسب و کار آشنا برای تکمیل درخواست قرض بگیرید.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) گفت که ترفند سوءاستفاده از مسکن اجتماعی به جعل سوابق درآمدی ختم نمی‌شود. در بسیاری از موارد، فردی که نامش در سند خرید خانه ذکر شده است، کاملاً واجد شرایط دریافت کمک هزینه است، اما در واقع نیازی به زندگی در آنجا ندارد.

آنها حتی محل سکونت خود را در آپارتمان ثبت می‌کنند تا مالکیت آن را قانونی کنند، اما آن را به دیگران اجاره می‌دهند یا خالی می‌گذارند و منتظر زمان مناسب برای فروش مجدد آن برای سود هستند. این امر کشف و تصرف اجباری خانه را بسیار پیچیده‌تر می‌کند، زیرا روی کاغذ همه چیز قانونی است.

وزارت ساخت و ساز باید بازرسی پس از ساخت مسکن اجتماعی را به عنوان یک وظیفه بسیار مهم در نظر بگیرد و باید برنامه‌ها و اقدامات خاصی را برای بازرسی و بررسی افرادی که در پروژه‌های مسکن اجتماعی مسکن اجتماعی اجاره و خریداری می‌کنند، داشته باشد. آقای چاو پیشنهاد داد که با هر کسی که معیارهای صحیح و کافی را نداشته باشد، باید طبق قانون برخورد شود.

خدمات پروفایل بسته کامل

آقای نگوین ون لوین، مدیر کل UDIC، در سمینار «تحقق رویای مسکن اجتماعی» گفت که در پروژه مسکن اجتماعی ها دین (تان شوان)، این واحد هنوز در حال تکمیل مراحل قانونی است. با این حال، بسیاری از گروه‌های دلالی سهمیه‌های دیپلماتیک را برای فروش تبلیغ کرده‌اند و برای رزرو جا، سپرده می‌پذیرند که باعث سردرگمی مردم شده است.

آقای لوین گفت ما تأیید می‌کنیم که هرگز با هیچ تالار معاملاتی، سازمان یا فردی که در رزرو دیپلماتیک دخیل باشد، قرارداد همکاری امضا نکرده‌ایم. ما چهار بار در مورد این موضوع اطلاعیه مطبوعاتی و به سازمان‌های پلیسی ارسال کرده‌ایم و در عین حال به خریداران خانه هشدار داده‌ایم که نسبت به اطلاعات غیررسمی محتاط باشند.

آقای لو کوانگ هوی، معاون مدیر کل شرکت سهامی BIC ویتنام، افزود که بسیاری از دلالان خدمات کامل درخواست مسکن اجتماعی را تبلیغ کرده‌اند، حتی تأییدیه‌های درآمد را جعل کرده‌اند تا افراد فاقد شرایط همچنان بتوانند در لیست خرید خانه باشند.

این امر خطرات قانونی را هم برای افراد و هم برای مشاغل ایجاد می‌کند. اگر سوابق به طور نادرست تأیید شوند، ممکن است مشاغلی که درآمد را تأیید می‌کنند، مسئول شناخته شوند. در همین حال، خریدار ممکن است سپرده خود را به کارگزار از دست بدهد.

برای مبارزه با کلاهبرداری و دلالان پرونده، نماینده BIC ویتنام توصیه کرد که دولت باید امکان بررسی آنلاین و شفاف پرونده‌ها را از طریق پلتفرم فناوری فراهم کند. این امر نه تنها روند بررسی را سرعت می‌بخشد، بلکه تأثیرات منفی ناشی از فرآیندهای دستی را نیز به حداقل می‌رساند.

در حال حاضر، قانون مسکن مجازات‌هایی دارد که تصریح می‌کند موارد فروش غیرقانونی مسکن اجتماعی لغو خواهد شد. با این حال، به گفته وکیل نگوین ون دین، لغو مالکیت مسکن مسئله بسیار پیچیده‌ای است زیرا شامل حقوق مالکیت می‌شود و می‌تواند به راحتی منجر به دعاوی طولانی شود.

بنابراین، آقای دین یک راه حل اساسی پیشنهاد داد: مسکن اجتماعی فقط باید برای اجاره باشد، نه برای فروش. در این صورت، انگیزه سودجویی از بین خواهد رفت. این یکی از راه حل‌های اساسی برای اطمینان از این است که مسکن اجتماعی واقعاً در خدمت هدف درست و اصلی خود باشد.

برای اطمینان از اینکه مسکن اجتماعی واقعاً به هدف مورد نظر خود می‌رسد، باید هماهنگی نزدیکی بین سازمان‌های مدیریت دولتی، از مرحله بررسی درخواست‌ها تا نظارت بر استفاده از خانه‌ها پس از فروش، وجود داشته باشد. در عین حال، اقدامات فناوری باید تقویت شوند تا این فرآیند شفاف شود و راه‌های گریز برای کلاهبرداری به حداقل برسد.

تبلیغات ای دی

منبع: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html