افزایش سریع قیمت مسکن در مقایسه با درآمد مردم، چالش بزرگی است.

DNVN - بازار آپارتمان هانوی شاهد بهبود قوی است. با این حال، رشد سریع قیمت مسکن در مقایسه با درآمد مردم، چالش‌های زیادی را ایجاد می‌کند.

طبق آخرین گزارش Savills Hanoi، در سه ماهه سوم سال 2024، عرضه اولیه این بخش به 673 واحد رسید که نسبت به سه ماهه قبل 11 درصد افزایش اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش جزئی 7 درصدی را نشان می‌دهد. با این حال، عرضه جدید از پروژه‌های موجود مانند Thanh Lam Dai Thinh 2، Solasta Mansion و Him Lam Thuong Tin تنوع را به بازار، به ویژه از نوع shophouse، آورده است.

خانم دو تی تو هانگ - مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی - گفت که قیمت اولیه ویلاها و خانه‌های شهری در مقایسه با سه ماهه قبل اندکی کاهش یافته است، که عمدتاً به دلیل افزایش عرضه از پروژه‌های حومه شهر با قیمت‌های رقابتی‌تر است. به طور خاص، قیمت اولیه ویلاها با 16 درصد کاهش به 150 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع زمین رسید، در حالی که قیمت خانه‌های شهری با 17 درصد کاهش به 156 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع زمین رسید.

بازار ویلاها و خانه‌های شهری در هانوی نشانه‌هایی از بهبود مثبت را نشان می‌دهد.

با این حال، بازار ثانویه رشد چشمگیری را ثبت کرد و قیمت ویلاها ۱۳ درصد بالاتر از قیمت‌های اولیه بود و به ۱۶۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید. خانه‌های شهری نیز نسبت به سه ماهه قبل ۴ درصد افزایش یافت و به ۱۸۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین رسید. این نشان می‌دهد که ویلاها و خانه‌های شهری هنوز هم مورد توجه سرمایه‌گذاران هستند و آنها حاضرند قیمت‌های بالاتری را در بازار ثانویه بپردازند.

نرخ جذب بازار ویلا و خانه‌های شهری در سه‌ماهه سوم/2024 به 48 درصد رسید که افزایش قابل توجهی در مقایسه با سه‌ماهه‌های قبلی است. این بهبود ناشی از معاملات موفق در پروژه‌هایی مانند Thanh Lam Dai Thinh 2، An Quy Villa، Solasta Mansion و Him Lam Thuong Tin بود.

پروژه‌هایی در مناطق حومه شهر مانند ها دونگ، می لین و تونگ تین توجه زیادی از خریداران را به خود جلب کرده‌اند. می لین با ۳۷٪ در معاملات اولیه پیشتاز است و پس از آن ها دونگ با ۳۳٪ و تونگ تین با ۱۲٪ قرار دارند. این نشان می‌دهد که روند نقل مکان به حومه شهر برای یافتن فضای زندگی جادار و قیمت‌های مناسب رو به افزایش است.

پیش‌بینی می‌شود که جذب در آینده نیز افزایش یابد، به خصوص زمانی که پروژه Vinhomes Global Gate تکمیل شود و حدود ۲۵۹۹ واحد را در اکتبر ۲۰۲۴ به بازار عرضه کند. علاوه بر این، ظهور پروژه‌های جدیدی مانند Him Lam Vinh Tuy و افتتاح عرضه اضافی در Solasta Mansion نیز به هیجان بازار کمک خواهد کرد.

ساویلز هانوی در مورد قیمت مسکن در هانوی گفت که در چارچوب بهبود تدریجی بازار املاک و مستغلات، بخش آپارتمان در هانوی در 9 ماه اول سال 2024 سیگنال‌های مثبتی را ثبت کرده است. به طور خاص، عرضه جدید به شدت افزایش یافته، معاملات فعال بوده و قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند.

بازار آپارتمان هانوی در نه ماه اول سال پذیرای بیش از ۱۲۰۰۰ آپارتمان جدید بود. تنها در سه ماهه سوم، این رقم به ۵۲۶۵ واحد رسید که افزایش شدید ۹۵ درصدی نسبت به سه ماهه قبل و ۱۷۸ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد. افزایش عرضه عمدتاً از پروژه‌های بزرگی مانند لومی هانوی و برج کیو ام اس تاپ حاصل شده است که ۶۶ درصد از سهم بازار را تشکیل می‌دهند.

با این حال، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، عرضه اولیه همچنان ۴۷ درصد کاهش یافته است. شایان ذکر است که علیرغم عرضه اولیه محدود، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده به شدت افزایش یافته و در سه ماهه سوم به ۶۸۴۰ واحد رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل ۳۵ درصد و نسبت به سال قبل ۲۲۶ درصد افزایش داشته است.

در مجموع، ۱۷۰۰۰ آپارتمان در نه ماه اول سال با موفقیت معامله شدند، که اندکی پایین‌تر از سطح سال ۲۰۱۹ و بسیار بیشتر از سال ۲۰۲۰ است، زمانی که بازار به شدت تحت تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ قرار گرفت.

قیمت مسکن در هانوی همچنان در حال افزایش است. قیمت‌های اولیه در حال حاضر ۶۹ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع است که نسبت به سه ماهه قبل ۶ درصد و نسبت به سال قبل ۲۸ درصد افزایش داشته است. در بازار ثانویه، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در سه ماهه سوم ۵۱ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع بوده که نسبت به سه ماهه قبل ۱۰ درصد و نسبت به سال قبل ۴۱ درصد افزایش داشته است.

با ورود به سه ماهه چهارم سال 2024، انتظار می‌رود بازار از 9700 آپارتمان جدید دیگر استقبال کند که 88٪ آنها از مراحل بعدی پروژه‌های بزرگ خواهند بود. از سال 2025 به بعد، حدود 110،000 واحد از 106 پروژه به بازار عرضه خواهد شد. کلاس B با 54٪ از عرضه آینده، همچنان پیشرو خواهد بود.

«بازار آپارتمان هانوی پس از مشکلات ناشی از بیماری همه‌گیر، شاهد بهبود چشمگیری است. با این حال، رشد سریع قیمت مسکن در مقایسه با درآمد مردم، چالش‌های بسیاری را ایجاد می‌کند.»

خانم هانگ توصیه کرد: «دولت و مقامات باید راه‌حل‌های مناسبی برای تثبیت بازار و حمایت از مردم در دسترسی به مسکن داشته باشند.»

ها آنه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045