رمزگشایی از سوال نخست وزیر: چرا قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است؟

(NLDO)- شرکت‌ها می‌خواهند پروژه‌های سطح بالا انجام دهند، اما هزینه ساخت محصول، از جمله هزینه زمین، بالاست، بنابراین قیمت آپارتمان‌ها همچنان در حال افزایش است.

بعدازظهر ۲۲ سپتامبر، در جلسه عادی کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، نخست وزیر فام مین چین - رئیس کمیته راهبری - این سوال را مطرح کرد: چرا قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است؟

نخست وزیر گفت: «با قیمت‌های ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، مردم چگونه می‌توانند از پس هزینه‌های مسکن برآیند؟» و از سازمان‌های مدیریتی و کسب‌وکارها خواست تا با همکاری یکدیگر به این موضوع رسیدگی کرده و آن را حل کنند.

این سوال به واقعیت آنچه خریداران خانه در شهر هوشی مین طی ۱-۲ سال گذشته دیده‌اند، اشاره دارد: پروژه‌های واجد شرایط فروش در منطقه مرکزی تقریباً همگی در بخش گران‌قیمت هستند و قیمت‌های معمول آنها بالای ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع است.

یک نظرسنجی توسط خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ نشان می‌دهد که پروژه‌های اطراف مرکز ثو تیم مانند مجتمع مسکونی اوپوس کی، قیمت‌هایی بین ۲۵۰ تا ۳۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌دهند؛ در ۱ تا ۲ کیلومتری مرکز، قیمت مجتمع مسکونی پرایو (The Privé) نیز بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، لومیر میدتاون (Lumiere Midtown) بیش از ۱۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و ایتون پارک (Eton Park) بیش از ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. با کمی فاصله گرفتن، حتی وین هومز گرند پارک (Vinhomes Grand Park) - که انتخابی "آسان" محسوب می‌شود - اکنون کمتر از ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نیست.

گزارش‌های بازار از شرکت‌های تحقیقاتی املاک و مستغلات نشان می‌دهد که میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین بسیار بالاست. آمار منتشر شده توسط گروه DKRA در آگوست 2025 نشان می‌دهد که میانگین قیمت در منطقه مرکزی به حدود 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است که نسبت به قبل 12 تا 18 درصد افزایش داشته است. مناطق حومه شهر مانند بین دونگ (قدیمی) 8 تا 10 درصد افزایش یافته و در حال حاضر حدود 47 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. این انتظار که "پس از ادغام، محصولات بیشتر و قیمت‌های پایین‌تری وجود خواهد داشت" فقط به صورت پراکنده در مناطق مجاور ظاهر شده است، در حالی که در خود شهر، سطح قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است.

نخست وزیر فام مین چین در جلسه عادی کمیته راهبری مرکزی در مورد سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات سخنرانی می‌کند.

دکتر فام ویت توان، مدیر موسسه اقتصاد منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، در توضیح وضعیت فوق خاطرنشان کرد که مشکل در اهداف خود توسعه‌دهنده نهفته است. به گفته وی، «هدف تعیین سطح سود مورد انتظار بسیار بالاست، اگر پروژه‌های سطح بالا را اجرا کنیم، قیمت مسکن نمی‌تواند پایین باشد و باعث می‌شود قیمت آپارتمان هر سال بالاتر از سال قبل باشد و اگر بالا باشد، برای همیشه بالا خواهد ماند.»

علاوه بر این، او همچنین اشاره کرد که بخشی از مشکل از «مکانیسم» ناشی می‌شود: فهرست قیمت زمین و روش محاسبه عوارض زمین، بار سنگینی را بر هزینه‌های پروژه تحمیل می‌کند، «برای جمع‌آوری مالیات بالای استفاده از زمین... فروش پایین پروژه دشوار است». علاوه بر این، هزینه‌های ورودی، به ویژه مصالح ساختمانی، «سرسام‌آور» هستند و قابل کنترل نیستند»، که همه آنها به قیمت فروش نهایی اضافه می‌شوند.

از دیدگاه بازار، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که او مستقیماً در جلسه با دولت شرکت کرده و «ناامیدی نخست وزیر را درک می‌کند».

به گفته آقای چائو، دلایل زیادی برای سطح بالای قیمت در شهرهای بزرگ وجود دارد، اما علت اصلی که سال‌هاست ادامه داشته، کمبود عرضه در بخش خودروهای مقرون‌به‌صرفه است.

او با تأکید بر اینکه «مشکلات قانونی دلیل بیش از ۷۰ درصد پروژه‌هایی است که نمی‌توانند اجرا شوند»، گفت: «عرضه کمیاب است زیرا بسیاری از پروژه‌های کم‌هزینه متوقف شده‌اند. پس از سال‌ها اجرا، قیمت‌ها سر به فلک کشیده‌اند.»

آقای چائو گفت وقتی محصولات موجود در بازار عمدتاً آپارتمان‌های لوکس با قیمت معمول بیش از ۷۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع هستند، ساختار عرضه معکوس می‌شود و یک «مدل برج وارونه» ایجاد می‌شود، به این معنی که عدم تطابق در بخش‌ها وجود دارد و بازار سال‌هاست که فاقد آپارتمان‌های ارزان قیمت بوده است.

آنچه HoREA اکنون منتظر آن است، تأثیر سیاستی به اندازه کافی قوی برای کاهش این تنگنا است. آقای چائو امیدوار است که بازنگری و بهبود آتی چارچوب قانونی، به ویژه مفاد قانون زمین، شرایطی را برای "پروژه‌های تبدیل کاربری مطلوب زمین"، به ویژه زمین‌های کشاورزی و صنعتی که می‌توانند برای توسعه مسکن استفاده شوند، ایجاد کند.

او گفت: «وقتی زمین‌های پاک بیشتری وجود داشته باشد، عرضه جدید افزایش می‌یابد و این یک کشش طبیعی برای کاهش قیمت مسکن است.» در کنار این، الزام به ترویج قوی برنامه مسکن اجتماعی وجود دارد. رئیس HoREA پیشنهاد داد: «دولت باید پیشرفت را سرعت بخشد، مشاغل را به توسعه مسکن اجتماعی تشویق کند تا زمینه مشترکی ایجاد شود، قیمت مسکن کاهش یابد و به مردم خانه داده شود.»

منبع: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm