راه حل کاهش قیمت مسکن در شرایط فعلی چیست؟

تهیه لیست قیمت مناسب زمین

داده‌های تحقیقاتی VARS نشان می‌دهد که قیمت مسکن به طور مداوم در حال تعیین سطوح جدید و در سطوح بالا است که بسیار فراتر از نرخ رشد درآمد اکثر مردم است.

به گزارش روزنامه دولتی ، این وضعیت نیاز فوری به بهبود اثربخشی مدیریت دولتی بازار املاک و مستغلات را مطرح می‌کند.

بر این اساس، هر زمان که قیمت آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری، قطعات زمین و غیره افزایش می‌یابد، افکار عمومی بلافاصله از مالیات دوم بر املاک و مستغلات به عنوان راه حلی برای "آرام کردن" قیمت مسکن یاد می‌کند. در واقع، این اولین باری نیست که این سیاست پیشنهاد می‌شود. با این حال، پس از بارها "افزایش، کاهش"، مالیات دوم بر املاک و مستغلات هنوز فقط موضوعی است که در مطبوعات مورد بحث قرار می‌گیرد.

آقای لو شوان نگا، مدیر کل املاک BHS، تأیید کرد: «تلاش‌ها برای تثبیت بازار املاک و مستغلات باید به جای تکیه صرف بر مالیات، بر سیاست‌های مربوط به زمین، سرمایه‌گذاری، مسکن اجتماعی و غیره متکی باشد.»

به گفته آقای نگا، هزینه‌های زمین در بافت مرکزی شهر بسیار بالاست و باعث می‌شود سرمایه‌گذاران برای جبران هزینه‌های پاکسازی محل، پرداخت مالیات زمین و غیره دچار "سردرد" شوند. با انتشار فهرست قیمت سالانه زمین، این هزینه‌ها در آینده نیز افزایش خواهد یافت.

آقای نگا با مشاهده چرخه‌های متعدد نوسانات بازار، اذعان کرد که هرگز پیش از این، ایجاد تعادل بین قیمت محصول نهایی و هزینه ساخت پروژه تا این حد دشوار نبوده است. از دیدگاه یک کسب و کار، آقای نگا معتقد است تا زمانی که لیست قیمت زمین به طور معقول ساخته شود، قیمت خانه قطعاً کاهش خواهد یافت.

پیش از این، وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرده بود که با اعمال مقررات در جداول قیمت سالانه زمین، قیمت مسکن می‌تواند ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یابد.

افزایش عرضه مسکن اجتماعی برای افراد نیازمند واقعی

آقای فام دوک توان، مدیرعامل شرکت EZ Property، در مصاحبه با روزنامه Dau Tu گفت که تنها برای بخش آپارتمان، چشم‌انداز کاهش قیمت‌ها توسط پروژه‌های تجاری تقریباً غیرممکن است. در گزارش سه‌ماهه سوم سال 2024 ساویلز، میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز به 69 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سه‌ماهه قبل 6 درصد و نسبت به سال قبل 28 درصد افزایش یافته است.

آقای توان اظهار داشت: «من فکر می‌کنم کلید کاهش قیمت املاک و مستغلات، مناطق شهری مسکن اجتماعی در مناطق ورودی پایتخت خواهد بود. وقتی این پروژه‌ها تکمیل شوند، قیمت مسکن در هانوی در مقایسه با حال حاضر 30 تا 40 درصد کاهش خواهد یافت.»

به گفته آقای توان، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در هانوی خیلی دور از مرکز شهر (در مناطق هوآی دوک و کوک اوآی...) واقع شده‌اند و زیرساخت‌های فنی و اجتماعی هنوز ابتدایی هستند، بنابراین اگرچه قیمت فروش نسبتاً پایین است، فقط حدود ۱۰ تا ۱۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، آنها بیش از ۲۰ بار برای فروش گذاشته شده‌اند و هنوز هم به فروش نرسیده‌اند.

مدیرعامل شرکت املاک EZ معتقد است که دولت باید به طور فعال از بودجه برای توسعه مسکن اجتماعی استفاده کند. سازمان‌های اجرایی حتی می‌توانند اهداف سود را کنار بگذارند و این را یک سرمایه‌گذاری عمومی در نظر بگیرند که برای اهداف تأمین اجتماعی اجرا می‌شود.

سنگاپور یکی از کشورهای پیشگام در اجرای این سیاست است. از دهه ۱۹۶۰، دولت جزیره شیر، سازمان توسعه مسکن را برای تمرکز بر توسعه مسکن اجتماعی تأسیس کرده است. در حال حاضر، نرخ مالکیت خانه در سنگاپور تا نزدیک به ۹۰ درصد است که در بین بالاترین نرخ‌ها در جهان قرار دارد. از این تعداد، بیش از ۸۰ درصد از جمعیت در پروژه‌های مسکن اجتماعی زندگی می‌کنند.

با این حال، اگر پروژه‌های مسکن اجتماعی را در نظر نگیریم، قیمت املاک و مستغلات در سنگاپور از بالاترین‌ها در آسیا است. این "زمین بازی" "کوسه‌ها"ی املاک و مستغلات و غول‌های مالی است. حتی زمانی که سنگاپور دومین مالیات بر املاک و مستغلات را به 20 تا 30 درصد افزایش داد، قیمت پروژه‌های تجاری همچنان رو به افزایش بود.

لزوم توسعه شهرهای اقماری برای کاهش قیمت املاک و مستغلات

تا سال ۲۰۲۳، جمعیت هانوی حدود ۸.۵ میلیون نفر خواهد بود و به طور متوسط ​​سالانه ۲۰۰۰۰۰ نفر به این جمعیت اضافه خواهد شد. بیشتر جمعیت در مناطق مرکزی شهر متمرکز شده‌اند و فشار زیادی بر زیرساخت‌های شهر وارد می‌کنند.

بنابراین، در درازمدت، گسترش توسعه شهرهای اقماری ضروری است. این گامی بسیار مهم در تثبیت بازار و کاهش قیمت املاک و مستغلات خواهد بود. با این حال، باید توجه داشت که تکمیل زیرساخت‌های ترافیکی ارتباطی و همچنین زیرساخت‌های همراه، مشکل بزرگی برای بودجه دولت خواهد بود و اجرای آن زمان زیادی می‌برد.

بر این اساس، مناطق حومه شهر باید از امکانات رفاهی بیشتری، به ویژه سیستم‌های حمل و نقل عمومی مانند اتوبوس و قطار، برخوردار شوند تا به اتصال مناطق حومه شهر با منطقه مرکزی هانوی کمک کنند.

در آن زمان، پایتخت دیگر تنها انتخاب برای سکونت و امرار معاش نخواهد بود، بار جمعیت و زیرساخت‌های شهری نیز کاهش می‌یابد و قیمت مسکن به تدریج تثبیت می‌شود.

در درازمدت، گسترش توسعه شهرهای اقماری برای تثبیت بازار و کاهش قیمت املاک و مستغلات ضروری است.

دکتر تران شوان لونگ (دانشگاه ملی اقتصاد) گفت: «در درازمدت، ما باید توسعه شهرهای اقماری را گسترش دهیم. این گامی بسیار مهم در تثبیت بازار و کاهش قیمت املاک و مستغلات خواهد بود. با این حال، باید توجه داشت که تکمیل زیرساخت‌های ترافیکی ارتباطی و همچنین زیرساخت‌های همراه، مشکل بزرگی برای بودجه دولت خواهد بود و اجرای آن زمان زیادی می‌برد.»

به گفته آقای فام دوک توان، مناطق حومه شهر باید از امکانات بیشتری، به ویژه سیستم‌های حمل و نقل عمومی مانند اتوبوس و قطار، برخوردار شوند. این "برگ برنده" برای کمک به اتصال مناطق حومه شهر به منطقه مرکزی هانوی خواهد بود.

آقای توان اظهار داشت: «از آنجا، اقتصاد محلی تقویت خواهد شد و مشاغل بیشتری را برای مهاجرت جذب می‌کند. وقتی پایتخت دیگر تنها انتخاب برای سکونت و امرار معاش نباشد، بار جمعیت و زیرساخت‌های شهری نیز کاهش می‌یابد و قیمت مسکن به تدریج تثبیت می‌شود.»

آقای نگوین جیانگ، ها دونگ، هانوی، یک دلال املاک و مستغلات، اظهار داشت که کلید "کاهش" قیمت املاک و مستغلات، مناطق شهری مسکن اجتماعی در مناطق دروازه پایتخت خواهد بود. هنگامی که این پروژه‌ها تکمیل شوند، قیمت مسکن در هانوی در مقایسه با حال حاضر 30 تا 40 درصد کاهش خواهد یافت.

آقای جیانگ گفت: «با این حال، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در هانوی خیلی دور از مرکز شهر (در مناطق هوآی دوک و کوک اوآی...) واقع شده‌اند و زیرساخت‌های فنی و اجتماعی هنوز ابتدایی هستند، بنابراین اگرچه قیمت فروش نسبتاً پایین است، فقط حدود 10 تا 14 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، آنها بیش از 20 بار برای فروش گذاشته شده‌اند و هنوز هم به فروش نرسیده‌اند.»

به گفته آقای جیانگ، دولت باید به طور فعال از بودجه برای توسعه مسکن اجتماعی استفاده کند. به گزارش روزنامه Thanh Tra، سازمان‌های مجری حتی می‌توانند اهداف سود را کنار بگذارند و این را یک سرمایه‌گذاری عمومی در نظر بگیرند که برای اهداف تأمین اجتماعی اجرا می‌شود.

همه تخم‌مرغ‌هایتان را در یک سبد نگذارید.

از زمان‌های قدیم، مردم ویتنام همیشه معتقد بوده‌اند که «هر اینچ زمین به اندازه وزنش طلا ارزش دارد». به همین دلیل است که یک خانه یا قطعه زمین نه تنها مکانی برای زندگی است، بلکه کانالی برای نگهداری پول و سرمایه‌گذاری سودآور نیز می‌باشد.

تمام تخم‌مرغ‌هایتان را در یک سبد به نام املاک و مستغلات نگذارید.

با این حال، به گفته دکتر تران شوان لونگ، این مفهوم تا حدودی افراطی شده است. بسیاری از افرادی که پول بیکار دارند، بلافاصله آن را در املاک و مستغلات "ریخته" می‌کنند و به طور نامرئی "موج‌هایی" ایجاد می‌کنند و باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شوند.

آقای تران وو، مدیر فروش شرکت سهامی ساختمانی DHCONS، خاطرنشان کرد که به دلیل دانش مالی و درک حقوقی محدود بسیاری از مردم، آنها به راحتی توسط افراد و سازمان‌ها فریب خورده و اغوا می‌شوند و «تمام تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد» به نام املاک و مستغلات می‌گذارند.

بسیاری از مردم حتی بدون اینکه متوجه باشند، در املاک و مستغلات گمانه‌زنی می‌کنند، اما فکر می‌کنند که در حال سرمایه‌گذاری هستند. به خصوص در بخش زمین، بسیاری از افراد برای خرید قطعات زمین در حومه شهر پول خرج می‌کنند و سپس قیمت‌های سرسام‌آوری را برای آنها تعیین می‌کنند، علیرغم اینکه این املاک هیچ ارزش افزوده‌ای ندارند.

طبق پروژه برنامه‌ریزی پایتخت برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰، هانوی دو شهر تحت مدیریت خود خواهد داشت، یعنی شهر علمی و آموزشی هوآ لاک و شهر شمالی، شامل مرزهای اداری مناطق سوک سون و می لین و بخشی از منطقه دونگ آن. علاوه بر این، هانوی پیشنهاد داده است که تشکیل دو شهر دیگر، از جمله یک شهر توریستی در منطقه سون تای - با وی و یک شهر فرودگاهی جنوبی در فو شوین - اونگ هوآ، به گزارش روزنامه تان ترا، بررسی شود .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm