با توجه به کاهش نرخ بهره، آیا جوانان باید پس‌انداز را در اولویت قرار دهند یا خرید ملک؟

در تصویر کلی، آپارتمان سیلو در دستینو سنترو به عنوان یک انتخاب معمول خودنمایی می‌کند.

در شرایطی که اقتصاد ویتنام وارد دوره ثبات می‌شود و نرخ بهره به تدریج به سطوح پایین بازمی‌گردد، بسیاری از مردم با این سوال روبرو هستند: آیا باید به سپرده‌گذاری در بانک ادامه دهیم یا با جسارت برای خرید اولین آپارتمان وام بگیریم؟

طبق اعلام بانک ایالتی، نرخ بهره فعلی وام مسکن در مقایسه با دوره 2022-2023، 1 تا 2 درصد کاهش یافته است، در حالی که بسیاری از بانک‌ها بسته‌های تشویقی ویژه‌ای را نیز برای خریداران اصلی آپارتمان ارائه داده‌اند. این امر باعث می‌شود مشکل وام کمتر استرس‌زا باشد و فرصت‌هایی را برای کسانی که می‌خواهند به جای ادامه پرداخت اجاره، صاحب خانه شوند، فراهم می‌کند.

فرض کنید یک آپارتمان دو خوابه در غرب شهر هوشی مین با قیمت حدود ۱.۴ میلیارد دانگ ویتنامی (VND) وجود دارد که خریدار فقط باید حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد از ارزش ملک را بپردازد و بقیه آن توسط وام بلندمدت از بانک پشتیبانی می‌شود. نماینده سی هولدینگز، توسعه‌دهنده پروژه آپارتمان دستینو سنترو، گفت: «در مقایسه با هزینه اجاره آپارتمان فعلی در برخی مناطق که از ۸ تا ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه متغیر است، وام گرفتن از بانک برای خرید خانه در واقع فشار بیشتری ایجاد نمی‌کند، بلکه به جوانان کمک می‌کند تا مکانی پایدار برای زندگی و جمع‌آوری دارایی در درازمدت داشته باشند.»

بسیاری از خانواده‌های جوان و سرمایه‌گذاران، آپارتمان‌های سیلو را برای خود انتخاب می‌کنند (عکس: سی‌هولدینگز)

در مقایسه با پس‌انداز، تفاوت حتی آشکارتر است. سپرده‌های بانکی به عنوان یک پناهگاه امن در نظر گرفته می‌شوند، اما سود آنها بسیار کم است، به خصوص در شرایطی که نرخ بهره به طور مداوم در حال کاهش است. در مقابل، املاک و مستغلات به لطف توانایی افزایش ارزش خود، همچنان جذابیت خود را حفظ می‌کنند.

یک نظرسنجی توسط batdongsan.com نشان می‌دهد که سطح قیمت در بازار ثانویه آپارتمان‌ها در بخش غربی شهر هوشی مین در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی نوسان داشته و ۲ تا ۳ برابر افزایش یافته است. علاوه بر این، داده‌های batdongsan.com در آوریل ۲۰۲۵ نیز نشان داد که تقاضا برای آپارتمان در شهر هوشی مین در ۳ ماه نسبت به مدت مشابه ۲۵ درصد افزایش یافته است. به طور خاص، بخش غربی شهر به لطف مزایای قیمت‌های مناسب، زیرساخت‌های ترافیکی توسعه‌یافته و اتصال راحت به مرکز، رشد چشمگیری در تعداد خریداران و سرمایه‌گذاران داشته است. انتظار می‌رود با اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی Beltway، فضای افزایش قیمت هنوز هم زیاد باشد.

یکی از مزایای برجسته غرب، جمعیت زیاد آن است. این منطقه در حال حاضر حدود ۳ تا ۳.۵ میلیون نفر جمعیت دارد که تقریباً ۴۰٪ از جمعیت شهر هوشی مین را تشکیل می‌دهد. این تعداد بیشتر از مناطق شرقی و جنوبی است.

بسیاری از والدین به دنبال خرید یکی از آنها برای دانش‌آموزان خردسال خود در شهر هوشی مین هستند (عکس: سی هولدینگز)

نرخ اجاره از میانگین شهر فراتر رفته است. در حال حاضر، نرخ اجاره آپارتمان در منطقه غرب به طور متوسط ​​۳ تا ۴.۲ درصد در سال است که بسیار بالاتر از منطقه شرق با نرخ ۲.۸ تا ۳.۵ درصد است که در سال‌های اخیر به عنوان "نقطه داغ" بازار در نظر گرفته شده است. منطقه غرب در حال حاضر دارای امکانات مجاور بسیاری مانند سوپرمارکت‌ها، مراکز خرید، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌های بزرگ و غیره است که یک مزیت رقابتی در جذب مستاجران پایدار و بلندمدت، از دانشجویان، جوانان شاغل گرفته تا خانوارهای جوان، ایجاد می‌کند.

بنابراین با افزایش قیمت مسکن، روند جوانان نیز از اجاره نشینی به سمت تثبیت با وام گرفتن از بانک ها برای صاحب خانه شدن در حال تغییر است.

کارشناسان همچنین می‌گویند که جوانان نه تنها باید به هزینه‌های وام کوتاه‌مدت توجه کنند، بلکه باید در نظر بگیرند که ارزش ملک در ۵ تا ۱۰ سال آینده چگونه افزایش خواهد یافت. اگر املاک و مستغلات سالانه ۱۰ درصد رشد کند، برای پوشش سود اولیه تنها در عرض چند سال کافی خواهد بود، ضمن اینکه مزایای دوگانه مسکن و سرمایه‌گذاری را نیز فراهم می‌کند.

یکی دیگر از عوامل قابل توجه، مشارکت بانک در ارزیابی پروژه‌های بزرگ است. بانک در نقش خود به عنوان تأمین‌کننده سرمایه، فقط به پروژه‌هایی وام می‌دهد که کاملاً با الزامات قانونی مطابقت داشته باشند، پیشرفت و ظرفیت سرمایه‌گذار را تضمین کنند. این بدان معناست که خریداران نه تنها از نظر مالی حمایت می‌شوند، بلکه به طور غیرمستقیم امنیت سرمایه‌گذاری خود را نیز "تضمین" می‌کنند.

یک آپارتمان دو خوابه در سیلو حدود 1.4 تا 1.8 میلیارد دانگ ویتنام هزینه دارد (عکس: سی هولدینگز)

در تصویر کلی، آپارتمان سیلو در دستینو سنترو به عنوان یک انتخاب معمولی خودنمایی می‌کند. با قیمتی کمتر از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای یک آپارتمان دو خوابه، یک سیاست پرداخت اولیه انعطاف‌پذیر، مناسب برای توان مالی بسیاری از خانواده‌ها و همراهی بانک، این آپارتمان یک راه حل کامل برای نیازهای مسکونی و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.

ترکیب «سه‌جانبه» - خریدار، سرمایه‌گذار، بانک - در بازار فعلی به یک مدل امن و پایدار تبدیل می‌شود. نماینده سی‌هولدینگز گفت که با سیاست‌های اعمال‌شده فعلی، کل تخفیف تا ۱۱٪ است، و صاحبان آپارتمان‌های سیلو جریان نقدی خود را بیشتر بهینه خواهند کرد.

می‌توان گفت که در دوره کاهش نرخ بهره، خرید خانه نه تنها یک مسئله هزینه‌ای، بلکه یک استراتژی مالی بلندمدت نیز هست. اگر پس‌انداز به تضمین سرمایه کمک می‌کند، خرید آپارتمان دری را به سوی انباشت دارایی‌ها می‌گشاید و در عین حال از چرخه رشد املاک و مستغلات بهره می‌برد. و برای جوانانی که به دنبال جای پایی برای آینده هستند، سیلو گواه این است که «ساکن شدن» می‌تواند از امروز آغاز شود.

در

منبع: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html