با ورود اقتصاد ویتنام به مرحلهای پایدار و بازگشت تدریجی نرخ بهره به سطوح پایین، بسیاری از مردم با این سوال مواجه هستند: آیا باید به سپردهگذاری در بانک ادامه دهند یا با جسارت برای خرید اولین آپارتمان خود وام بگیرند؟
طبق اعلام بانک دولتی ویتنام، نرخ بهره وامهای مسکن در مقایسه با دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳، ۱ تا ۲ درصد کاهش یافته است، در حالی که بسیاری از بانکها مشوقهای ویژهای را برای خریداران اصلی مسکن ارائه میدهند. این امر فشار وام گرفتن را کاهش داده و فرصتهایی را برای کسانی که میخواهند به جای ادامه پرداخت اجاره، صاحب خانه شوند، فراهم کرده است.
فرض کنید یک آپارتمان دو خوابه در غرب شهر هوشی مین با قیمت حدود ۱.۴ میلیارد دانگ ویتنامی (VND) وجود دارد که خریدار فقط باید حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد از ارزش ملک را بپردازد و بقیه آن توسط وام بلندمدت از بانک پشتیبانی میشود. نماینده سی هولدینگز، توسعهدهنده پروژه آپارتمان دستینو سنترو، گفت: «در مقایسه با هزینه اجاره آپارتمان فعلی در برخی مناطق که از ۸ تا ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه متغیر است، وام گرفتن از بانک برای خرید خانه در واقع فشار بیشتری ایجاد نمیکند، بلکه به جوانان کمک میکند تا مکانی پایدار برای زندگی و جمعآوری دارایی در درازمدت داشته باشند.»
بسیاری از خانوادههای جوان و سرمایهگذاران، آپارتمانهای سیلو را برای خود انتخاب میکنند (عکس: سیهولدینگز)
وقتی با حسابهای پسانداز مقایسه شود، تفاوت حتی آشکارتر میشود. در حالی که سپردههای بانکی به عنوان یک پناهگاه امن در نظر گرفته میشوند، بازده آنها بسیار متوسط است، به خصوص با توجه به کاهش مداوم نرخ بهره سپرده. در مقابل، املاک و مستغلات به دلیل پتانسیل افزایش ارزش، همچنان جذاب هستند.
یک نظرسنجی توسط batdongsan.com نشان میدهد که قیمت آپارتمان در بازار ثانویه در بخش غربی شهر هوشی مین اخیراً نوسان قابل توجهی داشته و 2 تا 3 واحد افزایش یافته است. علاوه بر این، دادههای batdongsan.com در آوریل 2025 نشان میدهد که تقاضا برای آپارتمان در شهر هوشی مین در سه ماه نسبت به مدت مشابه 25 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، بخش غربی شهر به لطف مزایای قیمت مناسب، زیرساختهای حمل و نقل توسعه یافته و اتصال راحت به مرکز شهر، شاهد رشد چشمگیری در تعداد خریداران و سرمایهگذاران بوده است. با اجرای پروژههای زیرساختی متعدد جاده کمربندی، پتانسیل قابل توجهی برای افزایش بیشتر قیمتها پیشبینی میشود.
یکی از مزایای برجسته منطقه غربی، جمعیت آن است. این منطقه در حال حاضر تقریباً 3 تا 3.5 میلیون نفر جمعیت دارد که تقریباً 40٪ از جمعیت شهر هوشی مین را تشکیل میدهد. این تعداد بیشتر از مناطق شرقی و جنوبی است.
بسیاری از والدین به دنبال خرید این موارد برای فرزندان خردسال خود هستند که در شهر هوشی مین دانشجو هستند (عکس: سی هولدینگز)
بازده اجاره از میانگین کل شهر فراتر رفته است. در حال حاضر، بازده اجاره آپارتمان در منطقه غرب به طور متوسط ۳-۴.۲٪ در سال است که به طور قابل توجهی از ۲.۸-۳.۵٪ منطقه شرق که در سالهای اخیر "نقطه داغ" بازار محسوب میشد، پیشی گرفته است. منطقه غرب در حال حاضر دارای امکانات رفاهی متعددی مانند سوپرمارکتها، مراکز خرید، دانشگاهها و بیمارستانهای بزرگ است که مزیت رقابتی در جذب مستاجران پایدار و بلندمدت، از دانشجویان و متخصصان جوان شاغل گرفته تا خانوادههای جوان، ایجاد میکند.
بنابراین، در مواجهه با افزایش قیمت مسکن، روند در بین جوانان از اجارهنشینی به سمت تأمین مالکیت پایدار از طریق دریافت وامهای بانکی در حال تغییر است.
کارشناسان همچنین به جوانان توصیه میکنند که صرفاً روی هزینههای وام کوتاهمدت تمرکز نکنند، بلکه در نظر بگیرند که چگونه ارزش دارایی در ۵ تا ۱۰ سال آینده افزایش مییابد. اگر املاک و مستغلات سالانه ۱۰ درصد رشد کند، برای جبران پرداختهای اولیه بهره در عرض چند سال کافی خواهد بود، در حالی که سود مضاعفی را هم برای مسکن و هم برای سرمایهگذاری فراهم میکند.
یکی دیگر از عوامل قابل توجه، مشارکت بانکها در فرآیند ارزیابی پروژههای بزرگ است. بانکها به عنوان تأمینکنندگان سرمایه، تنها به پروژههایی بودجه پرداخت میکنند که الزامات قانونی را به طور کامل برآورده کنند، تکمیل به موقع را تضمین کنند و قابلیتهای توسعهدهنده را نشان دهند. این بدان معناست که خریداران نه تنها حمایت مالی دریافت میکنند، بلکه به طور غیرمستقیم از «تضمین» امنیت سرمایهگذاری خود نیز بهرهمند میشوند.
یک آپارتمان دو خوابه در سیلو حدود 1.4 تا 1.8 میلیارد دانگ ویتنام هزینه دارد (عکس: سی هولدینگز)
در تصویر کلی، آپارتمانهای سیلو در دستینو سنترو به عنوان یک نمونه بارز خودنمایی میکنند. با قیمتهای زیر ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای یک آپارتمان دو خوابه، سیاستهای پرداخت اولیه انعطافپذیر و مناسب برای تواناییهای مالی بسیاری از خانوادهها و پشتیبانی مالی بانکی، این آپارتمانها یک راه حل کامل برای نیازهای مسکن و سرمایهگذاری ارائه میدهند.
مشارکت «سهجانبه» - خریدار، توسعهدهنده و بانک - در بازار امروز به یک مدل امن و پایدار تبدیل میشود. نمایندهای از سیهولدینگز اظهار داشت که با سیاستهای فعلی و تخفیفهای کلی تا سقف ۱۱٪، صاحبان آپارتمانهای سیلو قادر خواهند بود جریان نقدی خود را بیشتر بهینه کنند.
میتوان گفت که در دورهای که نرخ بهره کاهش یافته است، خرید خانه فقط یک محاسبه هزینه نیست، بلکه یک استراتژی مالی بلندمدت است. در حالی که پسانداز پول در بانک به تضمین سرمایه کمک میکند، خرید آپارتمان دری را برای انباشت داراییها و بهرهمندی از چرخه رشد املاک و مستغلات باز میکند. و برای جوانانی که به دنبال آیندهای امن هستند، سیلو گواه این است که «ساکن شدن» میتواند از امروز آغاز شود.
در
منبع: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html
نظر (0)