مشکلات و مقررات قانونی بزرگترین گلوگاه‌های بازار املاک و مستغلات هستند.
به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، قوانین، مصوبات و بخشنامه‌های زیادی بر بازار املاک و مستغلات حاکم هستند، با این حال، ۳ قانونی که بیشترین تأثیر را بر بازار دارند عبارتند از قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون زمین.
در سال ۲۰۲۳، مجلس ملی قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) را تصویب کرد که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهند شد، به این معنی که هنوز ۱ سال تا لازم‌الاجرا شدن آنها باقی مانده است.
دو تا از بزرگترین تنگناهای قانونی بازار املاک و مستغلات حل شده‌اند و فقط منتظر قانون زمین هستند. (عکس: ZN)
آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، در مورد دو قانون تازه تصویب شده اظهار داشت که قانون جدید مسکن به طور کلی برای اجرا بسیار مناسب است و ثبات و یکنواختی مقررات قانونی را تضمین می‌کند. HoREA اظهار داشت که قانون جدید مسکن بهترین کیفیت را در بیش از 30 سال گذشته دارد.
به همین ترتیب، قانون جدید تجارت املاک و مستغلات نیز مقررات نوآورانه بسیاری دارد، مانند قانونی کردن مقررات مربوط به گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی. یا مقررات جدید مربوط به این واقعیت که سرمایه‌گذاران باید قبل از به کار انداختن محصولات املاک و مستغلات آینده، تعهدات مالی خود را در مورد زمین تکمیل کنند.
در حال حاضر، تنها قانون زمین هنوز در حال بررسی، اصلاح و تکمیل مقررات جدید برای تکمیل است.
قرار بود مجلس ملی در ۲۹ نوامبر در مورد قانون اصلاح‌شده زمین رأی‌گیری کند. با این حال، در ششمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی که در پایان نوامبر برگزار شد، مجلس ملی اعلام کرد که این لایحه در این جلسه ششم تصویب نشده و به نزدیکترین جلسه موکول خواهد شد.
آقای نگوین تان توان، متخصص املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه روزنامه‌نگار و افکار عمومی گفت: در مقایسه با قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات که به تازگی تصویب شده‌اند، اصلاح و تنظیم قانون زمین بسیار دشوارتر است.
قانون زمین با بسیاری از قوانین و بخشنامه‌ها در زمینه‌های مختلف همپوشانی دارد. در واقع، قانون (قدیمی) زمین که در سال ۲۰۱۳ منتشر شد، محدودیت‌ها و کاستی‌های زیادی داشت. بنابراین، در سال ۲۰۱۹، دولت لایحه‌ای را برای اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین ۲۰۱۳ به مجلس ملی ارائه کرد.
با این حال، دولت سپس چهار بار درخواست کرد که بررسی پیش‌نویس قانون به تعویق بیفتد، تا اینکه مجلس ملی تصمیم گرفت آن را در برنامه تدوین قوانین و مقررات سال ۲۰۲۲ بگنجاند.
علاوه بر این، برخی از مفاد قانون زمین بین سازمان‌های اظهار نظرکننده یکسان نشده است، مانند روش محاسبه قیمت زمین یا مقررات مربوط به تملک زمین توسط دولت.
آقای توآن گفت: «بنابراین، داشتن زمان بیشتر برای مطالعه و اصلاح قانون دشواری مانند قانون زمین ضروری است. از وضعیتی که بلافاصله پس از تصویب، مجبور به بحث در مورد اصلاحات بیشتر شویم، اجتناب کنید.»
در همین حال، آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که در آخرین پیش‌نویس قانون زمین، 2 ماده نامناسب وجود دارد. این مواد عبارتند از بند ب، بند 1، بند الف، بند 4 و بند 6، ماده 128، که مربوط به پیشنهاد «اجازه تبدیل کاربری زمین برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری باید مشروط به این باشد که شخصی که توسط دولت مجاز به تبدیل کاربری زمین است، حق استفاده از زمین مسکونی یا زمین مسکونی و سایر زمین‌ها را داشته باشد...»
بنابراین، انجمن توصیه می‌کند که اصلاح و تکمیل بند ب، بند ۱ و بند ۶، ماده ۱۲۸ لایحه قانون زمین (اصلاح‌شده) در راستای اجازه دادن به سرمایه‌گذاران برای مذاکره در مورد دریافت حق استفاده از «زمین مسکونی» یا «زمین مسکونی و سایر زمین‌ها» یا «زمین غیر از زمین مسکونی» مطابق با برنامه‌های برنامه‌ریزی کاربری زمین، شهرسازی، ساخت‌وساز، توسعه مسکن برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری، مسکن مختلط و پروژه‌های تجاری و خدماتی ضروری است.
این امر شرایطی را برای سرمایه‌گذاران، به ویژه شرکت‌ها و بنگاه‌های بزرگ املاک و مستغلات، ایجاد می‌کند تا بتوانند در پروژه‌های مسکن‌سازی در حال توسعه و مناطق شهری با مساحت‌های بزرگ تا ده‌ها، ده‌ها، صدها، هزاران هکتار سرمایه‌گذاری کنند و از زیرساخت‌های ترافیکی همزمان، زیرساخت‌های فنی، زیرساخت‌های اجتماعی و بسیاری از خدمات و امکانات شهری برخوردار باشند.
منبع
نظر (0)