آیا با تکمیل پلتفرم سیاست‌گذاری، املاک و مستغلات نقطه عطفی خواهند داشت؟

در پنجمین جلسه فوق‌العاده، پانزدهمین مجلس ملی رسماً قانون زمین (اصلاح‌شده) را تصویب کرد و از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد شد.

با این حال، در ۲۹ ژوئن ۲۰۲۴، مجلس ملی قانون اصلاح قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را تصویب کرد که از امروز (۱ آگوست ۲۰۲۴) رسماً لازم‌الاجرا خواهد شد.

تسریع در اجرای قانون زمین

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست ، دانگ کوک خان، در کنفرانس بررسی عملکرد شش ماه اول سال و تعیین وظایف شش ماه آخر سال 2024 در بخش منابع طبیعی و محیط زیست (TN&MT)، اظهار داشت که انتظار می‌رود قانون زمین و سایر قوانینی که از اول آگوست لازم‌الاجرا می‌شوند، بسیاری از معوقات مربوط به زمین را به طور مؤثر حل کنند.

رهبر اظهار داشت که مردم و مشاغل مشتاقانه منتظر آن هستند. اگر اجرا و تکمیل اسناد راهنما به خوبی انجام شود، نیازهای مردم و مشاغل به خوبی برطرف خواهد شد.

دین ترونگ تین، کارشناس اقتصادی ، در مصاحبه‌ای با نگوی دوآ تین ، ضمن ارزیابی اقدام دولت برای کوتاه کردن زمان اجرای قانون، اظهار داشت که اکنون زمان مناسبی برای اجرای این قانون است زیرا بازار املاک و مستغلات با تنگناهای بسیاری مواجه است که باید فوراً برطرف شوند.

دین ترونگ تین، اقتصاددان

با اجرایی شدن قانون زمین ۲۰۲۴، پروژه‌های املاک و مستغلات باید قبل از فروش یا اجاره، ساخت و ساز را طبق برنامه‌ریزی و طراحی تکمیل کنند.

بر این اساس، بازار املاک و مستغلات پس از دریافت حمایت از سوی سیاست‌ها، پالایش خواهد شد و با انتخاب سرمایه‌گذارانی با منابع مالی خوب، محصولات خوب با مدارک قانونی کامل، بازار در مراحل بعدی هدایت خواهد شد.

به طور خاص، هدف اساسی اصلاح قانون زمین، اصلاح کاستی‌ها و مقررات غیرمنطقی و همچنین تکمیل مقررات فوری از رویه برای حل مشکلات سرمایه‌گذاران، مشاغل و همچنین بازار املاک و مستغلات است.

در عین حال، خواسته‌های خاص مردم را برآورده کرده و از قانون اساسی و قوانین ویتنام پیروی کنید.

آقای تین گفت: «این نه تنها به حل مشکلات عملی کمک می‌کند، بلکه پایه محکمی برای تبدیل زمین به یک منبع واقعی در توسعه اجتماعی-اقتصادی ایجاد می‌کند. پس از تصویب قانون، باید در اسرع وقت به اجرا گذاشته شود.»

علاوه بر این، آقای تین همچنین امیدوار است که قانون زمین ۲۰۲۴، پس از اجرایی شدن، به بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران کمک کند و به بهبود زودهنگام بازار کمک کند.

کسب و کارها انتظار ساده‌سازی رویه‌های اداری را دارند

از جنبه تجاری، شرکت سهامی Vinhomes (HoSE: VHM) با اعلام گزارشی از وضعیت تجاری در نیمه اول سال 2024، اظهار داشت که سه قانون شامل قانون زمین 2024، قانون مسکن 2023 و قانون تجارت املاک و مستغلات 2023 که رسماً از اول آگوست لازم‌الاجرا می‌شوند، اکثر مشکلات حقوقی این پروژه را حل خواهند کرد.

علاوه بر این، با توجه به عوامل مطلوب اقتصاد کلان و تلاش‌های تبلیغاتی دولت و شهرداری‌ها، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در آینده تغییرات مثبت آشکاری داشته باشد.

آقای Nguyen Quoc Hiep - رئیس GP Invest.

آقای نگوین کوک هیپ - رئیس GP Invest - نیز با وین‌هومز هم‌نظر بود و به نگوی دوآ تین گفت که کسب‌وکارها همیشه می‌خواهند قانون زمین و همچنین قوانین مربوط به بازار املاک و مستغلات به زودی اجرایی شوند.

دلیل این امر این است که در حال حاضر بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات به طور خاص و مشاغل سایر صنایع مرتبط به طور کلی با مشکلات زیادی در سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات مواجه هستند، زیرا قانون قدیمی محدودیت‌ها، همپوشانی‌ها و تناقضات زیادی دارد.

بنابراین، اگر قانون زمین به زودی اجرا شود، از مشاغل حمایت خواهد کرد و از این طریق مستقیماً بهبود کل بازار املاک و مستغلات را تعیین می‌کند.

آقای هیپ همچنین این دیدگاه را ابراز کرد که کل بازار رویکردی «صبر کن و ببین» دارد تا ببیند بازار املاک و مستغلات با کریدور قانونی جدید به کدام سمت توسعه خواهد یافت.

آقای هیپ گفت: «به طور خاص، مردم به این موضوع که قیمت املاک و مستغلات در آینده تحت سیاست جدید چگونه خواهد بود، و اینکه آیا بازار املاک و مستغلات روند صعودی یا نزولی خواهد داشت، بسیار علاقه‌مند هستند. من فکر می‌کنم که اعمال قانون زمین به کنترل و تنظیم جهت توسعه بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.»

کسب‌وکارها انتظار دارند که این قانون به ساده‌سازی رویه‌های اداری در بازار املاک و مستغلات کمک کند.

آقای هیپ، به عنوان صاحب کسب و کاری که مستقیماً در بازار املاک و مستغلات فعالیت دارد، گفت که آنچه کسب و کارها اکنون بیش از همه نگران آن هستند این است که آیا قانون جدید به ساده‌سازی رویه‌های اداری کمک خواهد کرد یا خیر.

در واقع، مشکلات حقوقی ناشی از رویه‌های اداری دست و پا گیر، مقررات نامشخص، مسئولیت‌های نامشخص تأیید سطوح مدیریتی و جابجایی مسئولیت بین طرفین... باعث می‌شود که کسب‌وکارها زمان زیادی را هدر دهند و اجرای پروژه را با رکود مواجه کنند.

از خطرات اختلافاتی که در طول اجرا ایجاد می‌شوند، آگاه باشید .

اگرچه امید زیادی وجود دارد که قوانین اصلاح‌شده مربوط به املاک و مستغلات، بازار را به سمت توسعه مثبت سوق دهد، اما برخی از کارشناسان هنوز در مورد چگونگی «جذب» این سیاست‌ها توسط بازار ابراز نگرانی می‌کنند.

آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی - با تحلیل تأثیر کلی اجرای قانون زمین، اظهار داشت که دو تأثیر بارز که می‌تواند رخ دهد این است که قیمت زمین به طور پایدار رشد خواهد کرد و عرضه املاک و مستغلات بهبود خواهد یافت.

با این حال، آقای توآن گفت که برای مشاهده‌ی پدیده‌های فوق در بازار، به زمان نیاز است تا قانون «تاخیری» بین ۸ تا ۱۲ ماه داشته باشد تا نفوذ کند و اجرا شود.

آقای توآن گفت: «نباید انتظار داشته باشیم که تصویب این قانون اصلاح‌شده زمین، بازار را فوراً احیا کند. به همین دلیل است که مجلس ملی آن را زودتر تصویب کرد تا از حالا تا سال ۲۰۲۵، فعالان بازار بتوانند در مورد برنامه‌های سازگاری و کاربرد بحث، تفاهم و آماده‌سازی کنند.»

آقای دین مین توان - مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn.

به گفته آقای دین ترونگ تین، توجه به خطر بروز اختلافات در بازار در صورتی که مقررات جدید و اسناد فرعی به اندازه کافی سختگیرانه و کاملاً مرتبط با قوانین نباشند، یا به اندازه کافی دقیق و مشخص نباشند، ضروری است.

بنابراین، سازمان‌های مدیریت دولتی باید به سرعت در حال تحقیق و صدور احکام و بخشنامه‌های دقیق و کامل باشند تا قوانین به محض لازم‌الاجرا شدن رسمی، به راحتی اجرا شوند.

علاوه بر این، به یک راهکار تبلیغاتی جامع نیاز است تا اطمینان حاصل شود که همه افراد و سازمان‌های درگیر، درک صحیح، کامل و به موقعی از کریدور قانونی جدید دارند.

علاوه بر این، لازم است که به طور منظم نتایج اجرای قوانین جدید را به‌روزرسانی و ارزیابی کنید، به طور فعال از فعالان بازار بازخورد دریافت کنید تا از تنظیمات به موقع مطابق با زندگی واقعی اطمینان حاصل شود.

نماینده وو تین لوک، نماینده مجلس ملی هانوی، گفت که در حال حاضر یکی از بزرگترین تنگناها در بازار املاک و مستغلات مربوط به قانون زمین است.

بنابراین، با اصلاحات بسیار مثبت اخیر قانون، اگر ظرف شش ماه به اجرا گذاشته شوند، برای توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور بسیار مفید خواهد بود و شرایط مساعدی را برای تولید و کسب و کار، ثبات اجتماعی و منافعی را برای مردم ایجاد می‌کند.

با این حال، نماینده وو تین لوک گفت، برای اینکه بتوانیم قانون را برای بررسی و اجرایی شدن زودتر به مجلس ملی ارائه دهیم، علاوه بر روحیه و مسئولیت، مهمترین چیز تلاش دولت، وزارتخانه‌ها و شعب در صدور سریع اسناد راهنمای دقیق برای تضمین کیفیت است.

به طور خاص، احکام، بخشنامه‌ها و اسناد باید انعکاس دقیقی از روح قانون زمین را تضمین کنند و به اجرای همزمان آن، بدون تناقض یا همپوشانی بین مکان‌ها، کمک کنند.

در عین حال، لازم است مشکلات تولید و تجارت، دسترسی به زمین و مشکلات حقوقی پروژه‌های مرتبط با کاربری زمین و همچنین زندگی مردم برطرف شود.

آقای لوک گفت: «بدیهی است که کوتاه کردن زمان بسیار مورد استقبال است، اما کیفیت را نمی‌توان به خطر انداخت و این چیزی است که مجلس ملی باید در مورد آن تصمیم بگیرد.»

به گفته آقای هوانگ های - مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، از اول آگوست، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون کسب و کار املاک و مستغلات ۲۰۲۴ رسماً لازم الاجرا خواهند شد.

برای تأمین شرایط اجرای قانون، اسناد فرعی نیز باید تکمیل شده و از اول آگوست لازم‌الاجرا شوند و از «خلأهای» قانونی جلوگیری شود. لزوم تأمین الزامات عملی این قوانین با توجه به روحیه هرچه زودتر بهتر، بسیار ضروری است.

در مواجهه با این فشار، وزارت ساخت و ساز مشارکت داشته و بر تدوین ۵ فرمان، ۲ بخشنامه و ۱ تصمیم نخست وزیر برای مشخص کردن و هدایت اجرای قانون تمرکز کرده است.

پیش‌نویس اسناد اکنون اساساً تکمیل شده و پس از آخرین جلسه به دولت ارائه شده است، با این هدف که در ژوئیه 2024 تکمیل شود.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm