تجارت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین رو به کاهش است.

بسیاری از شاخص‌ها کاهش یافتند

بر این اساس، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال در مدت مشابه 11.58 درصد رشد منفی داشته است که 3.5 درصد از GRDP شهر را تشکیل می‌دهد. در همین حال، تنها در سه ماهه دوم سال 2023، نرخ رشد منفی تا 16.2 درصد بوده است. درآمد تجاری املاک و مستغلات نیز در مدت مشابه 8.3 درصد کاهش یافته است. از این تعداد، 4 ماه اول سال 14.6 درصد کاهش یافته است، 5 ماه اول سال در مدت مشابه 11.5 درصد کاهش یافته است.

داده‌های فوق نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در دوره اخیر به دلیل عوامل متعدد بازار، همچنان با مشکلات زیادی روبرو بوده است. با این حال، در حال حاضر، نشانه‌هایی از بهبود وجود دارد که روند نزولی را کند می‌کند و منجر به بهبود تدریجی صنعت ساخت و ساز می‌شود.

در مورد صدور مجوز، در 6 ماه اول سال، 689 واحد جدید تأسیس شد (کاهش 52.6 درصدی) که سرمایه ثبت شده آن به 26750 میلیارد دونگ ویتنام رسید (کاهش 63.5 درصدی در مقایسه با مدت مشابه در 6 ماه اول سال 2022). 3 پروژه جدید با سرمایه ثبت شده 5.8 میلیون دلار مجوز گرفتند. 4 پروژه با سرمایه ثبت شده 25.6 میلیون دلار و 25 پروژه با مشارکت سرمایه 99.6 میلیون دلار تعدیل شدند.

کل سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال 2023، 131 میلیون دلار آمریکا بوده است. این رقم قابل توجهی است زیرا در سه ماهه اول سال 2023، تنها 6.9 میلیون دلار آمریکا سرمایه‌گذاری شده بود و هیچ پروژه جدید یا تعدیل سرمایه‌ای وجود نداشت. این نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران خارجی هنوز به بازار املاک و مستغلات ویتنام علاقه‌مند هستند. آنها حتی انتظارات بالایی از بهبود آتی دارند و آماده سرمایه‌گذاری در این زمینه هستند.

نشانه‌های فوق نشان می‌دهد که فعالیت‌های مربوط به رفع مشکلات و موانع پیش روی کسب و کارهای املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، پیشرفت‌های مثبتی داشته است.

فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در شهر هوشی مین رو به کاهش است. تصویر شماره ۱ را بخوانید. — فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در شهر هوشی مین نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهند.

در سال‌های اخیر، این شهر گام‌های زیادی برای حمایت از کسب‌وکارهایی که با مشکلات زیادی، به‌ویژه مسائل حقوقی مربوط به پروژه‌ها، مواجه هستند، برداشته است. به‌طور خاص، کمیته مردمی شهر هوشی مین، ابلاغیه رسمی شماره 2049/UBND-DT مورخ 17 مه 2023 را به گروه کاری نخست‌وزیر در مورد بررسی، ترغیب و راهنمایی برای رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای گزارش نتایج اجرای الزامات و برخی توصیه‌ها به گروه کاری توسط مناطق و کسب‌وکارها صادر کرده است.

این شهر مشکلات مربوط به مسکن اجتماعی، نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها، پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن تجاری و مناطق شهری را طبقه‌بندی کرده است. در عین حال، مشکلات مربوط به زمین، برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری و سایر موارد را نیز گروه‌بندی کرده است. برای هر مشکل، شهر پیشنهادات و توصیه‌های خاصی برای راه‌حل‌ها دارد.

۸ پروژه واجد شرایط برای فروش

در سه ماهه دوم سال 2023، شهر هوشی مین واجد شرایط بودن فروش و اجاره-خرید محصولات مسکونی آینده 8 پروژه با مجموع 6313 خانه را تأیید کرد که در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023 (7753 خانه) 18.6 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سه ماهه دوم سال 2022 (9456 خانه) 33.24 درصد کاهش یافته است.

این شهر همچنین خاطرنشان کرد که پروژه‌های واجد شرایط برای فروش و اجاره-خرید مسکن آینده در این سه‌ماهه، پروژه‌هایی هستند که از سال‌های گذشته اجرا و در ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری شده‌اند و تنها در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ مراحل بسیج سرمایه را تکمیل خواهند کرد. بنابراین، داده‌های فوق وضعیت واقعی بازار فعلی املاک و مستغلات در شهر هوشی مین را ارزیابی نمی‌کند.

همچنین در سه ماهه دوم سال 2023، پروژه آپارتمان‌های بلندمرتبه با ترکیبی از بخش‌های تجاری، خدماتی و اداری در شهر تو دوک با زمینی به مساحت بیش از 7700 متر مربع و در مقیاس 650 آپارتمان، برای سیاست سرمایه‌گذاری تصویب شد.

علاوه بر این، این شهر همچنین در حال اجرای 30 پروژه مسکونی تجاری با مقیاس نزدیک به 34000 آپارتمان و 222 خانه کم ارتفاع است. یک پروژه آپارتمانی با 166 واحد در این سه ماهه تکمیل شد. این شهر همچنین در حال اجرای 5 پروژه مسکن اجتماعی با 3788 واحد است و 1 پروژه در سه ماهه دوم سال 2023 مجوز جدید دریافت خواهد کرد.

فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در شهر هوشی مین رو به کاهش است. تصویر شماره ۲ را بخوانید. — بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی برای تسکین «تشنگی» این قشر در حال اجرا هستند.

نکته قابل توجه این است که در این شهر هیچ پروژه‌ای که اجازه واگذاری زمین با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده برای ساخت خانه را بدهد، وجود ندارد و هیچ پروژه گردشگری تفریحی نیز وجود ندارد.

در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳، به دلیل سیاست‌های انبساطی بانک‌ها، کسب‌وکارها توانستند به سرمایه اعتباری دسترسی پیدا کنند، اما طبق پیش‌بینی‌ها، بازار املاک و مستغلات این شهر در مقایسه با ۶ ماه اول سال ۲۰۲۳ به دلیل کمبود پروژه‌های ساختمانی جدید، تغییر چندانی نداشته است.

در همین حال، دولت و مقامات شهری باید همچنان بر تکمیل چارچوب قانونی، حل مشکلات داخلی و ترویج نقد کردن محصولات تکمیل‌شده تمرکز کنند تا بتوانند به سرعت بازار املاک و مستغلات را احیا کنند و محصولات جدید زیادی، به‌ویژه بخش‌های کم‌هزینه و مناسب برای نیازهای مردم، را به بازار عرضه کنند.

منبع