فعالیت‌های ضابط قضایی

سازماندهی و عملکرد دفاتر ضابطین دادگستری به خوبی نیازهای اجتماعی را برآورده می‌کند و به حفاظت بهتر از حقوق و منافع مشروع سازمان‌ها و افراد کمک می‌کند؛ در عین حال، از اثربخشی قضاوت دادگاه و اجرای احکام مدنی پشتیبانی و آن را بهبود می‌بخشد...

ضابط دادگستری، نگوین های دانگ، در روند ثبت و ضبط اسناد مربوط به ثبت و تحویل دارایی‌ها شرکت داشت.

خانم نگوین کیم ن، ساکن بخش نین کیو، اظهار داشت: «قبلاً خانه‌ام را به یک مشتری برای یک کسب و کار مواد غذایی و آشامیدنی اجاره داده بودم. قرارداد ۳ ساله بود، با این حال، مستاجر فقط ۳ ماه فعالیت داشت و سپس بدون انجام تعهد خود برای پرداخت اجاره، کسب و کار را تعطیل و متوقف کرد. در قرارداد اجاره تصریح شده بود: «اگر مستاجر بدون دلیل موجه به مدت یک ماه اجاره را پرداخت نکند، صاحبخانه حق دارد قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند و حداقل ۳۰ روز قبل به مستاجر اطلاع دهد.» پس از بررسی، از یک مأمور اجرا برای محافظت از حقوقم درخواست کردم.»

در مورد این پرونده، ضابط نگوین های دانگ از دفتر ضابطان کان تو اظهار داشت: خانم ن می‌تواند با درخواست از ضابط برای ایجاد یک سند محضری از اخطار "مربوط به فسخ یکجانبه قرارداد اجاره" برای اطلاع مستاجر، خانه اجاره‌ای خود را پس بگیرد. پس از تنظیم و تحویل اخطار، اگر مستاجر به تعهدات خود طبق اخطار عمل نکند، صاحبخانه می‌تواند قرارداد را به صورت یکجانبه فسخ و خانه را به صورت قانونی پس بگیرد. از طرف دیگر، خانم ن می‌تواند از ضابط بخواهد که یک سند محضری "مستند وضعیت فعلی خانه اجاره‌ای" ایجاد کند که وضعیت کلی خانه را مستند کند تا مشخص شود که آیا مستاجر پس از اجاره، طرح یا عملکرد آن را تغییر داده است یا خیر. همزمان، هر ملکی که متعلق به صاحبخانه نیست (در صورت وجود) باید فهرست‌بندی، مهر و موم و در انبار نگهداری شود و به مستاجر اطلاع داده شود تا آن را تحویل بگیرد. تمام این فرآیند توسط ضابط مشاهده و در سند محضری، همراه با تصاویر، فیلم‌ها ، اسناد شناسایی شخصی، اسناد مالکیت ملک و دلایل بازپس‌گیری خانه اجاره‌ای ثبت می‌شود. این گواهی محضری مبنایی است که خانم ن می‌تواند به صورت قانونی خانه اجاره‌ای را پس بگیرد، یا از آن به عنوان مبنایی برای مذاکره یا درخواست از دادگاه برای حل اختلاف، در صورت وجود، استفاده کند.

امروزه، مردم آگاه‌تر هستند و فعالانه از خدمات ضابطان دادگستری مجاز درخواست می‌کنند. خانم نگوین تی اچ، ساکن بخش فوک توی، گفت: «پیش از این، از دفتر ضابط دادگستری درخواست کردم که سابقه‌ای از اقدامات زیر ایجاد کند: مشاهده و ثبت تبادل پول و مستندسازی وضعیت فعلی دارایی‌ها. به نظر من، ایجاد سابقه با هدف ارائه شواهد برای طرفین جهت عملکرد صحیح و محدود کردن اظهارات متناقضی است که می‌تواند منجر به اختلافات غیرضروری شود.»

خانم فام تی هونگ اچ، ساکن بخش او مون، اخیراً مراحل تنظیم سند رسمی برای ثبت مبادله پول و تحویل دارایی‌ها را به پایان رسانده است. به گفته خانم اچ، پیش از این، هنگامی که معاملات یا اقدامات خاصی نیاز به انجام داشت، معمولاً فقط یک توافق دست‌نویس تنظیم می‌شد که توسط هر دو طرف و یک شاهد امضا می‌شد. با این حال، هنگامی که اختلافاتی پیش می‌آمد، بسیاری از توافق‌های دست‌نویس فاقد اعتبار قانونی بودند. اکنون، با یک سند رسمی که توسط یک مأمور اجرا گواهی می‌شود، حقوق و منافع مشروع شهروندان محافظت می‌شود.

به گفته نگوین های دانگ، ضابط دادگستری، همکاران باید به طور فعال و با پشتکار خدمات ضابط دادگستری را ترویج و معرفی کنند تا افراد نیازمند بتوانند در اسرع وقت به آنها دسترسی پیدا کنند؛ همزمان، آنها باید کارایی عملیاتی را بهبود بخشند، به ویژه در تهیه پیش‌نویس اسناد رسمی، تأیید شرایط اجرای احکام و سازماندهی مستقیم اجرای احکام. این امر به بهبود خدمات این سرویس حقوقی جدید به سازمان‌ها و شهروندان کمک خواهد کرد...

متن و عکس: چان هونگ

منبع: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html