HUD شرکت تابعه زیان‌ده خود را می‌فروشد
بورس هانوی (HNX) به تازگی اعلام کرده است که در تاریخ 5 آگوست 2025، انتظار می‌رود HUD حراجی از کل سهام بیش از 1.84 میلیون سهم (معادل 52.76٪ از سرمایه اصلی) شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ساخت و ساز شهری ویتنام (VINA UIC) برگزار کند. قیمت اولیه این سهام بیش از 28.4 میلیارد دونگ ویتنامی، معادل 15400 دونگ ویتنامی برای هر سهم است.
شرکت VINA UIC یکی از شرکت‌های تابعه HUD است که در سال ۲۰۰۷ با هدف اولیه اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در لائوس و کشورهای همسایه تأسیس شد. فعالیت‌های اصلی تجاری این شرکت در حوزه املاک و مستغلات، زیرساخت‌های شهری جدید و پارک‌های صنعتی است. در سال‌های اخیر، VINA UIC پروژه‌های سرمایه‌گذاری در لائوس و استان‌های کوانگ تری، تان هوآ و های دونگ را بررسی کرده است؛ در ساخت بسیاری از پروژه‌های ساختمانی شرکت‌های بزرگ و سرمایه‌گذارانی مانند Vingroup، BIM و سازمان‌های دولتی مشارکت داشته است...
این شرکت دارای سرمایه اولیه ۳۵ میلیارد دانگ ویتنام است که شامل ۵ سهامدار می‌شود. علاوه بر HUD، ۴ سهامدار باقی‌مانده VINA UIC عبارتند از: گروه سرمایه‌گذاری ویت فونگ (۱۷.۸۳٪)، شرکت توسعه دونگ دونگ زان (۱۰.۲۵٪)، شرکت ساختمانی هانوی - هانکورپ (۱۰.۲۵٪) و شرکت IDICO (۸.۹۱٪).
گزارش مالی سه ماهه اول سال 2025 شرکت VINA UIC نشان می‌دهد که کل دارایی‌های این شرکت تا 31 مارس 2025، 126.44 میلیارد دونگ ویتنامی است که عمدتاً به مطالبات کوتاه‌مدت بیش از 40 میلیارد دونگ ویتنامی و موجودی کالا 84.8 میلیارد دونگ ویتنامی اختصاص یافته است.
بدهی‌های شرکت تقریباً 106 میلیارد دونگ ویتنام است که در مقایسه با پایان سال 2024 بیش از 1 میلیارد دونگ ویتنام افزایش یافته است.
سرمایه اولیه شرکت ۳۵ میلیارد دانگ ویتنام و زیان انباشته آن ۱۴.۵ میلیارد دانگ ویتنام است.
چالش‌های زیادی اطراف را فرا گرفته است
شرکت VINA UIC نه تنها با مشکلات و فشارهای مالی ذکر شده در بالا روبرو است، بلکه با چالش‌های بسیاری در عملیات تجاری، از جمله خطرات قانونی، نیز روبرو است.
در سه ماهه اول سال 2025، این شرکت هیچ درآمدی از فروش و ارائه خدمات کسب نکرد. پیش از این، درآمد VINA UIC در سال 2024 به طور قابل توجهی کاهش یافته و به کمتر از 1 میلیارد دونگ ویتنامی (در مقایسه با 30.6 میلیارد دونگ ویتنامی در سال 2023) رسیده بود. دلیل اصلی این امر عدم ایجاد درآمد ساخت و ساز و کاهش شدید درآمد املاک و مستغلات بود. در واقع، درآمد فقط از واگذاری زمین در پروژه منطقه مسکونی شمال خیابان نگوین هو، دونگ ها، کوانگ تری حاصل شد. پس از کسر هزینه‌ها، VINA UIC سود قبل از مالیات 6 میلیون دونگ ویتنامی داشت.
در سال 2023، شرکت VINA UIC نزدیک به 7 میلیارد دانگ ویتنام را در هنگام تسویه تعدادی از پروژه‌های ساختمانی که به دلیل طولانی شدن زمان ساخت و افزایش هزینه‌ها متحمل ضرر شده بودند، از دست داد.
در حال حاضر، VINA UIC سرمایه‌گذار دو پروژه املاک و مستغلات است، اما هر دو پروژه به دلیل مشکلات آزادسازی سایت متوقف شده‌اند. به طور خاص، در پروژه منطقه مسکونی شمال خیابان نگوین هو، بخش دونگ ها، استان کوانگ تری، با مقیاس ۲۲،۰۰۱ متر مربع، بخشی از پروژه هنوز آزادسازی سایت را تکمیل نکرده است. این شرکت دوره اجرای پروژه را تا ۱۸ دسامبر ۲۰۲۶ تمدید کرده است.
در این پروژه، ۸ قطعه زمین وجود دارد که هنوز تحویل داده نشده و گواهی حق استفاده از زمین به آنها اعطا نشده است. از این تعداد، ۱ قطعه زمین هنوز تسویه نشده است؛ ۲ قطعه زمین دیگر از سال ۲۰۲۰ سپرده دریافت کرده‌اند، اما قراردادهای انتقال را امضا نکرده‌اند. مشتری ۵۰٪ از ارزش زمین را برای خرید ۲ قطعه زمین سپرده‌گذاری کرده است و دو طرف همچنین توافق کردند که اگر به هر دلیلی طرف الف (VINA UIC) با فروش به طرف ب (خریدار) موافقت نکند، مبلغ را بازپرداخت و جبران کنند.
در همین حال، پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت یک منطقه مسکونی جدید در جنوب شهر که سات، منطقه بین جیانگ، استان سابق های دونگ (که سات فعلی، شهر های فونگ) نیز در بن‌بست قرار دارد، که عمدتاً به دلیل عدم تکمیل مراحل پاکسازی محل است. سرمایه‌گذار هنوز محل مناسبی برای ساخت و ساز دریافت نکرده است، که منجر به توقف کل ساخت و ساز و طرح تجاری شده است، و در مقایسه با الزامات، از برنامه عقب مانده است. فعالیت‌های فعلی فقط ماهیت مقدماتی دارند و منتظر تخصیص زمین هستند.
علاوه بر این، در پروژه منطقه شهری جدید دونگ سون (تان هوا)، شرکت VINA UIC از سال ۲۰۱۱ فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری را تکمیل کرده و پروژه را ممیزی و نهایی کرده است. با این حال، در حال حاضر، این پروژه هنوز ۲ قطعه زمین برای ساخت خانه‌های مجاور دارد که مراحل اعطای گواهی حق استفاده از زمین به مشتریان را تکمیل نکرده‌اند. VINA UIC اعلام کرد که دلیل آن عدم همکاری مشتریان در تکمیل مراحل مربوطه است. VINA UIC هنوز به دلیل تأخیر در پرداخت هزینه‌های زمین و زیرساخت برای این پروژه، ۲.۶ میلیارد دونگ، به HUD بدهکار است.
در پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن کم‌ارتفاع TT06 - بلوک A در منطقه شهری جدید جنوب غربی دریاچه سد لین (هانوی)، VINA UIC کار سرمایه‌گذاری و کسب و کار را در سال ۲۰۱۵ تکمیل کرد، اما هنوز حسابرسی یا نهایی نشده است. مشکل قابل توجه در این پروژه این است که رویه‌های اعطای گواهی حق استفاده از زمین به مشتریان برای ۲ قطعه زمین برای ساخت ویلا تکمیل نشده است زیرا مشتریان با نقض مقررات اقدام به ساخت و ساز کرده‌اند. VINA UIC همچنین مبلغ ۱۳.۵ میلیارد دانگ ویتنام (بدون احتساب بهره) به HUD بابت زمین و زیرساخت‌های این پروژه بدهکار است.
با توجه به مشکلات مالی و حقوقی طولانی مدت VINA UIC، طرح واگذاری HUD با چالش‌های زیادی روبرو خواهد شد.
منبع: https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html
نظر (0)