در این خصوص، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز ، پاسخ زیر را ارائه میدهد:
ماده ۷۶ قانون مسکن ۲۰۲۳ به طور خاص ذینفعان سیاستهای حمایتی مسکن را مشخص میکند.
بند ۱ ماده ۷۸ قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح میکند که افراد مشخصشده در بندهای ۱، ۴، ۵، ۶، ۷، ۸، ۹ و ۱۰ ماده ۷۶ که شرایط مسکن و درآمد مشخصشده در این بند را دارند، واجد شرایط خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی هستند.
بند د، بند ۱، ماده ۷۹ قانون مسکن ۲۰۲۳، اصل اجرای سیاستهای حمایتی مسکن اجتماعی را به شرح زیر تصریح میکند: «اطمینان از اینکه ذینفعان، گروه هدف صحیح هستند و شرایط مقرر در این قانون را دارند.»
بندهای د، ه و ز از بند ۱، ماده ۳۸ مصوبه دولت شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۴، که به تفصیل برخی از مفاد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح میدهد، تصریح میکند:
«د) پس از جمعآوری تمام مدارک ثبتنام از افراد واجد شرایط، سرمایهگذار پروژه مسکن اجتماعی مسئول بررسی هر پرونده ثبتنام، مقایسه آن با مقررات مربوط به افراد واجد شرایط و شرایط مندرج در مواد ۷۶ و ۷۸ قانون مسکن و فرمهای راهنماییشده توسط وزیر ساختوساز، وزیر دفاع ملی و وزیر امنیت عمومی است تا فهرستی از افراد واجد شرایط برای خرید مسکن اجتماعی در پروژهای که سرمایهگذار آن هستند، تهیه کند...»
د) سرمایهگذار یک پروژه ساخت مسکن اجتماعی مسئول ارائه فهرستی از خریداران احتمالی مسکن اجتماعی، که طبق اصول مندرج در بند ۲ این ماده اولویتبندی شدهاند، به اداره ساخت و ساز محلی که پروژه در آن واقع شده است، میباشد. این فهرست برای تأیید صحت شناسایی خریداران واجد شرایط و حذف متقاضیانی که قبلاً مسکن اجتماعی خریداری یا اجاره کردهاند، یا هر نوع حمایت مسکن دولتی را در استان یا شهر تحت مدیریت مرکزی که پروژه مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، دریافت کردهاند، استفاده خواهد شد. مرجع ذیصلاح صادرکننده گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین در محلی که پروژه ساخت مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، مسئول هماهنگی با اداره ساخت و ساز محلی برای تأیید اطلاعات در محدوده اختیارات خود است و در قبال نتایج تأیید پاسخگو است. در زمان دریافت درخواست و تأیید واجد شرایط بودن، سرمایهگذار ملزم به ارائه نتایج ارزیابی قیمت توسط مرجع ذیصلاح نیست.
ز) سرمایهگذار تنها زمانی میتواند قرارداد خرید و فروش مسکن اجتماعی را با مشتریان امضا کند که تمام شرایط فروش طبق قانون مسکن رعایت شده باشد و قیمت فروش طبق مقررات توسط مرجع ذیصلاح ارزیابی و تأیید شده باشد.
پس از امضای قرارداد خرید مسکن اجتماعی، سرمایهگذار پروژه مسئول تهیه لیست کاملی از افراد واجد شرایط (شامل تمام اعضای خانوار) که مسکن اجتماعی خریداری کردهاند و ارائه آن به اداره ساخت و ساز محلی که پروژه در آن واقع شده است، برای اعلام عمومی ظرف 30 روز پس از دریافت این لیست است. این لیست همچنین باید برای اهداف مدیریتی و بازرسی (پس از ممیزی) ذخیره شود. اداره ساخت و ساز مسئول بهروزرسانی لیست افراد واجد شرایط در وبسایت خود طبق ماده 44 این فرمان و ارسال این لیست (نسخه چاپی و فایل الکترونیکی) به وزارت ساخت و ساز برای نظارت است. همزمان، سرمایهگذار پروژه مسئول اعلام عمومی این لیست در دفتر خود و در بورس املاک و مستغلات یا وبسایت مسکن اجتماعی سرمایهگذار (در صورت وجود) است.
بنابراین، قوانین مسکن هنگام بررسی درخواستهای مسکن اجتماعی، فقط شرایط مسکن و شرایط درآمدی افراد واجد شرایط برای سیاستهای حمایتی مسکن (شرایط مربوط به متقاضیان) را تصریح میکنند.
در زمان درخواست، مشتریان باید تمام شرایط لازم را که توسط قوانین مسکن تعیین شده است، داشته باشند تا واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی باشند.
Chinhphu.vn
منبع: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
نظر (0)