خان هوا راهکارهای زیادی برای رفع موانع مجموعه‌ای از پروژه‌ها که «زمین‌های مسکونی واحدهای مسکونی را تشکیل نمی‌دهند» پیشنهاد می‌دهد.

برای رفع موانع برای مجموعه‌ای از پروژه‌ها در قالب «زمین مسکونی بدون تشکیل واحدهای مسکونی»، استان خان هوا پیشنهاد داد که در مناطقی که این نوع پروژه را اجرا می‌کنند، امکان تعدیل برنامه‌ریزی به «زمین خدماتی تجاری» فراهم شود.

اکوتوریسم و ​​تفرجگاه سطح بالای یورو ویندو نها ترانگ، یکی از پروژه‌هایی با «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی را تشکیل نمی‌دهد» - عکس: NHH

کمیته مردمی استان خان هوا به تازگی گزارشی در مورد نتایج و پیشرفت رفع مشکلات و موانع پروژه‌ها در استان، از جمله پروژه‌هایی با نوع «زمین مسکونی بدون تشکیل واحدهای مسکونی» به کمیته حزب استان ارسال کرده است.

۵۳ پروژه در قالب «زمین‌های مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهند»

بر اساس این گزارش، پیش از این، کمیته مردمی استان خان هوا به پروژه‌هایی با اهداف کاربری زمین برای خدمات تجاری مجوز اعطا می‌کرد.

با این حال، وضعیت جذب سرمایه‌گذاری در این منطقه هنوز متوسط ​​و نه چندان خوش‌بینانه است، بنابراین استان به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا شکل اجاره زمین، تخصیص زمین با دریافت هزینه استفاده از زمین برای مدت محدود برای مناطق خدماتی - گردشگری و تخصیص زمین پایدار بلندمدت برای مناطق مسکونی اجاره‌ای ویلا (زمین مسکونی واحد مسکونی تشکیل نمی‌دهد) را انتخاب کنند.

کمیته مردمی استان خان هوا پس از بررسی، سیاست های سرمایه گذاری، برنامه ریزی و زمین برای ۵۳ پروژه را در قالب «زمین مسکونی که واحد مسکونی تشکیل نمی دهد» تصویب کرد.

برای هماهنگ کردن منافع همه طرف‌ها، کمیته مردمی استان خان هوا راه حلی پیشنهاد داد.

بر این اساس، برای پروژه‌هایی که هنوز ساخت‌وساز آنها شروع نشده یا در حال سرمایه‌گذاری هستند اما هنوز پروژه را تکمیل نکرده‌اند و خرید و فروش آنها تکمیل نشده است، از سرمایه‌گذاران پروژه درخواست می‌شود تا رویه‌هایی را برای تعدیل «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» به «زمین تجاری و خدماتی» انجام دهند.

برای پروژه‌هایی که تکمیل و مورد بهره‌برداری قرار گرفته‌اند، استان پیشنهاد می‌دهد که نخست‌وزیر با اجازه کمیته مردمی استان، برنامه‌ریزی در مناطقی که پروژه‌های مرتبط با ماهیت «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» اجرا می‌شوند را به «زمین تجاری و خدماتی»، «زمین مسکونی شهری» یا «زمین مسکونی روستایی» تغییر دهد.

۱۵ پروژه در قالب «زمین مسکونی بدون تشکیل واحدهای مسکونی» دارای معامله با اشخاص ثالث هستند.

کمیته مردمی استان خان هوا اعلام کرد که تصمیماتی مبنی بر حذف عبارت «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» از تمام اسناد قانونی پروژه‌های ۳۸/۵۳ صادر کرده است.

با این حال، ۱۵ پروژه باقیمانده که با اشخاص ثالث معامله داشته‌اند، هنوز تصمیمی برای حذف محتوای «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» صادر نکرده‌اند.

از این تعداد ، ۱۰ پروژه قراردادهای انتقال مالکیت را با خریداران ثانویه امضا کرده‌اند و ۲۴۸۸ گواهی از سوی مراجع ذیصلاح به خریداران برای نوع زمین «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» با کاربری بلندمدت اعطا شده است.

در ۵ پروژه، سرمایه‌گذار ۱۹۵۵ قرارداد معامله با خریداران ثانویه امضا کرده است، اما به خریداران ثانویه گواهی حق استفاده از زمین اعطا نشده است.

دلیل اینکه استان تصمیمی برای حذف عبارت «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» برای ۱۵ پروژه فوق صادر نکرده است، این است که این پروژه‌ها با اشخاص ثالث معامله داشته‌اند. استان معتقد است که اگر هدف به زمین تجاری و خدماتی تغییر یابد، خطر شکایت و طرح دعوی از سوی سرمایه‌گذاران ثانویه وجود دارد.

علاوه بر این، منطقه مربوط به این ۱۵ پروژه در حال حاضر شرایط زیرساخت فنی و اجتماعی را برای تطبیق طرح با زمین مسکونی طبق مفاد قانون ساخت و ساز، زمین، شهرسازی و سایر مقررات قانونی مربوطه ندارد.

بنابراین، برای تضمین اصل عدم قانونی‌سازی تخلفات، در فرآیند ایجاد، ارزیابی و تصویب پروژه‌هایی برای تنظیم طرح‌های کلی برنامه‌ریزی و منطقه‌بندی در مناطقی که ۱۵ پروژه در آنها اجرا می‌شود، استان مبنای قانونی کافی برای تنظیم برنامه‌ریزی با زمین مسکونی ندارد.

نگوین هوانگ

منبع: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm