خان هوا چندین راه حل برای حل موانع موجود در مجموعه‌ای از پروژه‌های مربوط به «زمین‌های مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهند» پیشنهاد می‌دهد.

برای حل مسائل پیرامون پروژه‌های متعدد با عنوان «زمین مسکونی بدون تشکیل واحدهای مسکونی»، استان خان هوا پیشنهاد داده است که اجازه داده شود برنامه‌ریزی در مناطقی که چنین پروژه‌هایی اجرا می‌شوند، به «زمین تجاری و خدماتی» تغییر یابد.

منطقه گردشگری و تفریحی لوکس یورو ویندو نها ترانگ، یکی از پروژه‌هایی با «زمین مسکونی که برای تشکیل واحدهای مسکونی در نظر گرفته نشده است» - عکس: NHH

کمیته مردمی استان خان هوا به تازگی گزارشی در مورد نتایج و پیشرفت حل مشکلات و موانع پروژه‌ها در استان، از جمله پروژه‌هایی با نوع «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» به کمیته حزبی کمیته مردمی استان ارائه کرده است.

۵۳ پروژه به عنوان «زمین مسکونی بدون تشکیل واحدهای مسکونی» طبقه بندی شده اند.

بر اساس این گزارش، کمیته مردمی استان خان هوا پیش از این مجوزهایی را برای پروژه‌هایی با اهداف کاربری زمین که برای فعالیت‌های تجاری و خدماتی تعیین شده بودند، اعطا می‌کرد.

با این حال، وضعیت جذب سرمایه‌گذاری در این منطقه همچنان متوسط ​​و امیدوارکننده نیست، بنابراین استان متعاقباً به سرمایه‌گذاران اجازه داد تا بین اجاره زمین یا تخصیص زمین با پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین برای مدت محدود برای مناطق کاربردی خدماتی و گردشگری ، و تخصیص زمین پایدار بلندمدت برای مناطق مسکونی اجاره‌ای ویلایی (زمین‌های مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهند) یکی را انتخاب کنند.

کمیته مردمی استان خان هوا پس از بررسی پروژه‌ها، سیاست سرمایه‌گذاری، برنامه‌ریزی و تخصیص زمین برای ۵۳ پروژه را با قالب «زمین مسکونی بدون تشکیل واحدهای مسکونی» تصویب کرد.

برای حل این مسئله به نحوی که منافع همه طرف‌ها را هماهنگ کند، کمیته مردمی استان خان هوا راه حلی پیشنهاد داده است.

بر این اساس، برای پروژه‌هایی که هنوز ساخت آنها شروع نشده یا در حال سرمایه‌گذاری هستند اما هنوز تکمیل نشده و فروش آنها قطعی نشده است، از سرمایه‌گذار پروژه درخواست می‌شود مراحل مربوط به تعدیل کاربری زمین از «زمین مسکونی که واحد مسکونی تشکیل نمی‌دهد» به «زمین تجاری و خدماتی» را انجام دهد.

برای پروژه‌هایی که تکمیل و به بهره‌برداری رسیده‌اند، استان از نخست‌وزیر درخواست می‌کند تا سیاستی را تصویب کند که به کمیته مردمی استان اجازه می‌دهد برنامه‌ریزی در مناطق پروژه را تنظیم کند و کاربری زمین را از «زمین مسکونی بدون تشکیل واحدهای مسکونی» به «زمین تجاری و خدماتی»، «زمین مسکونی شهری» یا «زمین مسکونی روستایی» تغییر دهد.

پانزده پروژه با نوع کاربری زمین «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» با اشخاص ثالث معاملاتی انجام داده‌اند.

کمیته مردمی استان خان هوا اعلام کرد که تصمیماتی مبنی بر حذف عبارت «زمین مسکونی که واحد مسکونی تشکیل نمی‌دهد» از تمام اسناد قانونی ۳۸ پروژه از ۵۳ پروژه صادر کرده است.

با این حال، هنوز ۱۵ پروژه وجود دارد که با اشخاص ثالث معامله انجام داده‌اند اما هنوز تصمیمی برای حذف عبارت «زمین مسکونی واحد مسکونی تشکیل نمی‌دهد» دریافت نکرده‌اند.

از این تعداد ، توسعه‌دهندگان ۱۰ پروژه قراردادهای انتقال با خریداران ثانویه امضا کرده‌اند و مقامات ذیصلاح ۲۴۸۸ گواهی کاربری زمین برای خریداران «زمین‌های مسکونی که واحد مسکونی تشکیل نمی‌دهند» با دوره کاربری بلندمدت صادر کرده‌اند.

در ۵ پروژه، توسعه‌دهندگان ۱۹۵۵ قرارداد معامله با خریداران ثانویه امضا کردند، اما به این خریداران ثانویه هنوز گواهی حق استفاده از زمین اعطا نشده است.

دلیل اینکه استان هنوز تصمیمی برای حذف عنوان «زمین مسکونی که واحد مسکونی تشکیل نمی‌دهد» برای ۱۵ پروژه ذکر شده در بالا نگرفته است، این است که این پروژه‌ها قبلاً با اشخاص ثالث معامله داشته‌اند. استان معتقد است که تبدیل زمین به زمین تجاری یا خدماتی، خطر ایجاد شکایات و دعاوی از سوی سرمایه‌گذاران ثانویه را به همراه خواهد داشت.

علاوه بر این، مناطق مربوط به این ۱۵ پروژه در حال حاضر الزامات فنی و زیرساخت‌های اجتماعی لازم برای تغییر کاربری به مسکونی طبق قوانین ساخت و ساز، زمین، شهرسازی و سایر مقررات قانونی مربوطه را ندارند.

بنابراین، برای تضمین اصل عدم مشروعیت بخشیدن به تخلفات، در طول فرآیند تهیه، ارزیابی و تصویب طرح‌های اصلاح‌شده برنامه‌ریزی کلی و تفصیلی در منطقه‌ای که ۱۵ پروژه در آن اجرا می‌شود، استان هنوز دلایل قانونی کافی برای تطبیق برنامه‌ریزی با زمین مسکونی ندارد.

نگوین هوانگ

منبع: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm