هنگام خرید مسکن در آینده، وام بانکی وجود ندارد

بخشنامه ۲۲/۲۰۲۳ بانک دولتی، که از اول ژوئیه ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، تصریح می‌کند که بانک‌های تجاری و شعب بانک‌های خارجی فقط مجاز به وام دادن به افراد برای خرید خانه‌های تکمیل‌شده برای تحویل، یعنی خانه‌های موجود، هستند.

در صورتی که فردی برای خرید مسکن تجاری که توسط املاک و مستغلات تضمین شده است، وام بگیرد، موسسه اعتباری فقط مجاز به وام دادن به مسکن تجاری است که برای تحویل تکمیل شده است (مسکن تجاری موجود).

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - گفت که آیین نامه فوق به بانک های تجاری و شعب بانک های خارجی اجازه نمی دهد که به مردم برای خرید مسکن تجاری ناتمام برای واگذاری (یعنی مسکن تجاری که در آینده تشکیل می شود) که توسط خود آن خانه تضمین (رهن) شده است، وام دهند.

بنابراین، افرادی که می‌خواهند برای خرید مسکن تجاری در آینده وام بگیرند، باید اقدامات امنیتی دیگری انجام دهند یا با دارایی‌های دیگر وثیقه بگذارند.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — طبق مقررات جدید بانک مرکزی، وام مسکن در آینده از بانک‌ها امکان‌پذیر نیست (عکس: های لانگ).

آقای چائو گفت که اگر جزئیات فوق بلافاصله قبل از لازم‌الاجرا شدن بخشنامه اصلاح نشوند، این آیین‌نامه می‌تواند منجر به عواقب بدی شود، باعث ایجاد مشکلات و مانع از عملکرد عادی بازار املاک و مستغلات شود و بر روند بهبود و توسعه بازار، چه در کوتاه‌مدت و چه در بلندمدت، تأثیر منفی بگذارد.

زیرا عدم اجازه به مؤسسات اعتباری برای اعطای اعتبار به افراد جهت خرید مسکن تجاری آتی که با رهن آن خانه تضمین شده است، نامناسب، مغایر و مغایر با مفاد قانون مدنی سال ۲۰۱۵ و همچنین قوانین فعلی و قوانین جدید تصویب شده است.

او تحلیل کرد که خرید یک ملک تجاری در آینده توسط فرد و اتخاذ تدابیری برای تضمین اجرای تعهدات از طریق رهن ملک تجاری در آینده، یک معامله مدنی قانونی است که در قانون مدنی سال ۲۰۱۵ تنظیم شده است.

اقدام برای تضمین وام تحت این آیین‌نامه، رهن دارایی‌های تضمین‌شده است که می‌توانند دارایی‌های موجود یا دارایی‌های تشکیل‌شده در آینده باشند، بنابراین مسکن تجاری تشکیل‌شده در آینده می‌تواند به عنوان دارایی‌های تضمین‌شده مورد استفاده قرار گیرد.

اقدام یک فرد برای خرید یک خانه تجاری آینده و اتخاذ تدابیری برای تضمین انجام تعهدات از طریق رهن ملک به عنوان یک خانه تجاری آینده، نیز مطابق با مفاد قانون مسکن ۲۰۱۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، قانون سرمایه‌گذاری ۲۰۲۰، قانون موسسات اعتباری ۲۰۲۴ ... یک معامله قانونی است.

بنابراین، HoREA توصیه می‌کند آیین‌نامه‌ای اضافه شود که به مؤسسات اعتباری اجازه دهد به افراد برای خرید مسکن تجاری آینده که توسط خود خانه تضمین شده (رهن شده) است، وام دهند. این آیین‌نامه در مورد هر دو مورد خرید مسکن تجاری یا مسکن اجتماعی، چه با مسکن موجود و چه با مسکن آینده، اعمال می‌شود.

منبع