پیشنهاد اجازه به بانک‌ها برای واگذاری پروژه‌هایی که به تعهدات مالی خود عمل نکرده‌اند برای وصول بدهی‌ها

۱۷ ژانویه ۲۰۲۴، ساعت ۰۹:۰۶ نات لین چاپ مقاله

ANTD.VN - HoREA پیشنهاد داد که به مؤسسات اعتباری اجازه داده شود پروژه‌های املاک و مستغلات را برای بازیابی بدهی‌های معوق، حتی زمانی که پروژه هنوز تعهدات مالی خود را به دولت انجام نداده است، واگذار کنند.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی را منتشر کرده است که در آن در مورد پیش‌نویس قانون موسسات اعتباری (اصلاح‌شده) در مورد مقررات مربوط به انتقال دارایی‌های تضمین‌شده اظهار نظر می‌کند.

بر این اساس، HoREA اعلام کرد که بند ۳، ماده ۲۰۰ تصریح می‌کند که مؤسسات اعتباری حق دارند تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات را به عنوان وثیقه برای بازپرداخت بدهی منتقل کنند و باید این کار را «مطابق با مفاد مربوط به انتقال تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات قانون تجارت املاک و مستغلات» انجام دهند.

این امر ممکن است منجر به تراکم در فعالیت‌های رسیدگی به مطالبات معوق موسسات اعتباری برای مطالبات معوقی شود که وثیقه آنها یک پروژه املاک و مستغلات یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات است.

دلیل این امر این است که اگر یک پروژه بخواهد طبق بند ۳، ماده ۴۰ قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، حق انتقال داشته باشد، باید تعهدات مالی خود را در مورد زمین، از جمله هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و مالیات‌ها، هزینه‌ها و عوارض مربوطه (در صورت وجود) به دولت انجام دهد...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

پیش‌نویس قانون موسسات اعتباری (اصلاح‌شده) تصریح می‌کند که موسسات اعتباری که دارایی‌های وثیقه‌دار را به عنوان پروژه‌های املاک و مستغلات منتقل می‌کنند، باید مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات را رعایت کنند.

انجمن دریافت که در واقع، در طول سال‌ها، پروژه‌های املاک و مستغلات یا بخش‌هایی از پروژه‌های املاک و مستغلات زیادی وجود داشته‌اند که وثیقه‌ای برای بازپرداخت بدهی از مؤسسات اعتباری بوده‌اند، اما سرمایه‌گذاران هنوز تعهدات مالی خود را در مورد زمین به دولت انجام نداده‌اند.

HoREA معتقد است که به همین دلیل است که بند ۱، ماده ۱۰ قطعنامه ۴۲ فقط تصریح می‌کند که مدیریت دارایی‌های وثیقه‌ای یک پروژه املاک و مستغلات است که باید «تصمیم تخصیص زمین یا اجاره زمین از یک سازمان دولتی ذیصلاح» داشته باشد، اما شرط داشتن گواهی حقوق استفاده از زمین پروژه، بخش پروژه منتقل شده، را تصریح نمی‌کند و همچنین تصریح نمی‌کند که سرمایه‌گذار انتقال دهنده «باید تعهدات مالی» را برای پروژه، بخش پروژه منتقل شده، انجام داده باشد.

علاوه بر این، بند ۲، ماده ۱۰ قطعنامه ۴۲ نیز تصریح می‌کند: انتقال گیرنده پروژه باید حقوق و تعهدات سرمایه‌گذار پروژه را به ارث ببرد و رویه‌هایی را برای ادامه اجرای پروژه مطابق با مفاد قانون سرمایه‌گذاری و قانون ساخت و ساز (از جمله تعهد به انجام تعهدات مالی) انجام دهد.

بنابراین، HoREA پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند ۳، ماده ۲۰۰ پیش‌نویس قانون موسسات اعتباری (اصلاح‌شده) را به این صورت ارائه می‌دهد: موسسات اعتباری، شعب بانک‌های خارجی، شرکت‌های مدیریت بدهی و بهره‌برداری از دارایی‌های موسسات اعتباری، شرکت‌های مدیریت دارایی موسسات اعتباری ویتنامی حق دارند تمام یا بخشی از پروژه‌های املاک و مستغلات را به عنوان وثیقه برای بازپرداخت بدهی بدون نیاز به رعایت مقررات مربوط به شرایط و اسناد مربوط به انتقال پروژه‌های سرمایه‌گذاران از قانون تجارت املاک و مستغلات منتقل کنند، اما باید شرایط زیر را رعایت کنند:

الف) پروژه املاک و مستغلات منتقل شده باید شرایط مندرج در بندهای a، d، dd، g و h، بند 1، ماده 40 قانون تجارت املاک و مستغلات شماره 29/2023/QH15 را برآورده کند و باید از یک سازمان دولتی ذیصلاح، تصمیم تخصیص زمین یا اجاره زمین داشته باشد.

ب) انتقال گیرنده پروژه باید شرایط مندرج در بندهای ۲، ۴ و ۵، ماده ۴۰ قانون تجارت املاک و مستغلات شماره ۲۹/۲۰۲۳/QH15 را داشته باشد.

لینک منبع