انتظارات برای رونق بازار مسکن

آقای وو کوانگ کوئیت، مدیر کل دات زان ویتنام شمالی، در گفتگو با خبرنگاران VietNamNet گفت که از سه ماهه دوم سال 2024، وضعیت پایدار اقتصاد کلان و کاهش نرخ بهره وام‌های مسکن، نیروهای محرکه‌ای بوده‌اند که خریداران را ترغیب کرده‌اند؛ قوانینی مانند قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن و قانون زمین که زودتر از موعد به اجرا درآمدند، برای سرمایه‌گذاران و خریداران هیجان ایجاد کردند. حتی در بازار هانوی، با وجود قیمت بالای مسکن، نقدینگی همچنان خوب است...

با این نشانه‌ها، آقای کوئیت در مورد بازار املاک و مستغلات کاملاً خوش‌بین به نظر می‌رسد و ارزیابی می‌کند که سال ۲۰۲۵ سال توسعه پایدار خواهد بود.

آقای کوئیت گفت: «با این حال، بعید است قیمت مسکن، به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی، کاهش یابد. دلیل آن این است که لیست جدید قیمت زمین به دقت منعکس کننده قیمت‌های بازار است؛ مالیات زمین و غرامت همگی بر اساس قیمت‌های بازار تعیین شده‌اند. اما افزایش ناگهانی قیمت بعید است، زیرا بسیاری از پروژه‌ها تا پایان سال گذشته موانع خود را برطرف کرده‌اند. این امر عرضه فراوان مسکن در این دو شهر بزرگ را در سال 2025 تضمین خواهد کرد.»

آقای کوئیت در مورد نرخ بهره وام برای خریداران خانه و مشاغل اظهار داشت که نرخ بهره در حال حاضر کاملاً مطلوب است و برای خریداران خانه ۶.۵ تا ۷ درصد و برای مشاغل ۸ تا ۹ درصد است. معمولاً در سه ماهه اول سال، سرمایه مازاد وجود دارد، بنابراین افزایش نرخ بهره در حال حاضر بعید است.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
کسب و کارها نسبت به بازار املاک و مستغلات خوشبین هستند و پیش‌بینی می‌کنند که سال 2025 سال رشد پایدار خواهد بود. عکس: هوانگ ها

آقای وو کیم گیانگ، رئیس هیئت مدیره گروه SGO، همچنین با انتظار اینکه بازار املاک و مستغلات حداقل برای سه سال آینده به خوبی توسعه یابد، اظهار داشت که سال 2025 سالی محوری است و استان‌ها و شهرها باید تقریباً تمام جداول قیمت زمین را برای اعمال در سال 2026 بازسازی کنند.

این امر سطح قیمت جدیدی را در بازار در تمام مراحل، از تملک زمین و جبران خسارت گرفته تا هزینه‌های استفاده از زمین، ایجاد خواهد کرد. پروژه‌های قدیمی‌تر که در مرحله قبل با قیمت‌گذاری مناسب تأسیس شده‌اند، نقدینگی خوبی خواهند داشت.

آقای جیانگ ارزیابی کرد: «در کنار عوامل مطلوب اقتصاد کلان، ثبات سیاسی ، اقتصادی و فرهنگی... به علاوه ترویج پروژه‌های بزرگ زیرساختی در دوران اخیر، بخش املاک و مستغلات سود زیادی خواهد برد. به طور خاص، با سیاست‌های اعتباری انعطاف‌پذیر و نرخ رشد سالانه بالا، مشاغل می‌توانند راحت‌تر به سرمایه دسترسی پیدا کنند و مردم می‌توانند راحت‌تر برای خرید خانه پول قرض بگیرند.»

آقای نگوین آنه کو، رئیس گروه G6، در حالی که انتظار رونق بازار را در سال جاری دارد، در مورد مالیات پیشنهادی بر املاک و مستغلات تردیدهایی دارد.

آقای کیو ضمن ابراز حمایت خود، پیشنهاد داد که زمان‌بندی اجرا باید با دقت بررسی شود، زیرا بازار در حال حاضر هنوز با مشکلاتی روبرو است و نیازی به عجله در این زمینه نیست.

علاوه بر این، آقای کیو در مورد مقرراتی که از اول آگوست ۲۰۲۴ به بعد، دلالان املاک را ملزم به داشتن مجوز حرفه‌ای می‌کند، پیشنهاد داد که استان‌ها باید اهدافی را تعیین کنند و دوره‌های آموزشی برای دلالان ترتیب دهند تا در آزمون شرکت کنند و مجوز بگیرند و در چارچوب قانونی فعالیت کنند.

آقای کوئه افزود: «عرضه مسکن تجاری و اجتماعی در شهرهای بزرگی مانند هانوی احتمالاً بالا خواهد ماند و کاهش قیمت‌ها را دشوار می‌کند، مگر اینکه قیمت مسکن افزایش یابد. بنابراین، تعادل بین عرضه و تقاضا ضروری است.»

کسب‌وکارها در بازارهای استانی «ماهیگیری» می‌کنند.

رهبران شرکت دات زان ویتنام شمالی با ارائه اطلاعات بیشتر در مورد برنامه‌های این شرکت برای سال 2025، گفتند که این شرکت قصد دارد بخش‌های بازار خود را در استان‌های اقماری هانوی و استان‌های صنعتی در شمال مانند نگ آن، تان هوا، کوانگ نین، باک نین، باک گیانگ و غیره گسترش دهد.

آقای کوئیت فاش کرد: «ما بخش زمین را برای مشتریان میان‌رده در شهرهای اقماری هانوی هدف قرار خواهیم داد. در عین حال، انتظار داریم جنوب، بازار سرمایه‌گذاری خوبی برای سرمایه‌گذاران شمال باشد.»

در همین حال، رهبری گروه SGO اعلام کرد که آنها بر بازارهای استراتژیک در دو مسیر اصلی تمرکز خواهند کرد: هانوی - باک گیانگ و هانوی - کوانگ نین.

آقای جیانگ انتظار داشت: «ما تلاش‌های خود را از سرمایه‌گذاری به خدمات، با تمرکز بر یافتن پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل برای توسعه و ترویج پروژه‌هایی که شرکت قبلاً برای پیش‌بینی تقاضا در زمانی که قیمت‌ها و مکان‌ها رقابتی هستند، ایجاد کرده است، تقویت خواهیم کرد. سال ۲۰۲۵ زمان بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاران است تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری را برای چرخه بعدی انتخاب کنند.»

رئیس گروه G6 با اعتقاد به اینکه بازار املاک و مستغلات در سال جدید با افزایش معاملات و عرضه بهبود خواهد یافت، اظهار داشت که شرکتش 80 درصد بر بازار فو کوک تمرکز خواهد کرد زیرا قیمت زمین در آنجا هنوز مقرون به صرفه و مناسب برای نیازهای سرمایه گذاری بسیاری از مردم است.

۲۰٪ باقی‌مانده به بازارهای دیگری مانند هانوی، هانام، ساپا و غیره علاقه‌مند هستند و محصولاتی از جمله زمین، آپارتمان و ویلا ارائه می‌دهند.

نخست وزیر قرار است ریاست کنفرانسی را با حضور مجموعه‌ای از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات بر عهده بگیرد . وزارت ساخت و ساز پیشنهادی را برای برگزاری کنفرانسی به منظور ترویج مسکن اجتماعی و توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، که به طور آزمایشی برای ژانویه ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده است، به نخست وزیر ارائه کرده است.