انتظارات از بهبود بازار املاک و مستغلات

آقای وو کونگ کوئیت، مدیر کل دات زان مین باک، در گفتگو با خبرنگار ویتنام نت ، گفت که از سه ماهه دوم سال 2024، اقتصاد کلان پایدار و کاهش نرخ بهره وام مسکن، نیروی محرکه برای تحریک خریداران است؛ قوانینی مانند قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن و قانون اصلاح شده زمین که به زودی لازم الاجرا می شوند، هیجان را برای سرمایه گذاران و خریداران ایجاد می کنند. حتی در بازار هانوی، اگرچه قیمت خانه بالا است، نقدینگی هنوز خوب است...

با این سیگنال‌ها، آقای کوئیت نسبت به بازار املاک و مستغلات کاملاً خوش‌بین است و ارزیابی می‌کند که سال ۲۰۲۵ سال توسعه پایدار خواهد بود.

آقای کوئیت گفت: «با این حال، بعید است قیمت مسکن، به ویژه در هانوی و هوشی مین سیتی، کاهش یابد. دلیل آن این است که لیست جدید قیمت زمین از قیمت‌های بازار پیروی می‌کند؛ مالیات زمین و غرامت همگی بر اساس قیمت‌های بازار تعیین شده‌اند. با این حال، با توجه به اینکه بسیاری از پروژه‌ها در پایان سال گذشته حل و فصل شده‌اند، افزایش چشمگیر قیمت‌ها دشوار است. این امر به عرضه فراوان مسکن در سال 2025 در این دو شهر بزرگ کمک خواهد کرد.»

آقای کوئیت در مورد نرخ بهره وام برای خریداران خانه و مشاغل، اظهار داشت که نرخ بهره در سطح نسبتاً خوبی بین ۶.۵ تا ۷ درصد برای خریداران خانه و ۸ تا ۹ درصد برای مشاغل قرار دارد. معمولاً در سه ماهه اول سال سرمایه اضافی وجود دارد، بنابراین افزایش نرخ بهره در این زمان دشوار است.

W-املاک و مستغلات تجاری.jpg
کسب و کارها نسبت به بازار املاک و مستغلات خوشبین هستند و معتقدند که سال 2025 سال توسعه پایدار خواهد بود. عکس: هوانگ ها

آقای وو کیم گیانگ، رئیس هیئت مدیره شرکت گروه SGO (SGO Group)، با اشاره به اینکه انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات حداقل برای ۳ سال آینده به خوبی توسعه یابد، اظهار داشت که سال ۲۰۲۵ سالی سرنوشت‌ساز است و استان‌ها و شهرها باید تقریباً کل فهرست قیمت زمین را برای اعمال در سال ۲۰۲۶ بازسازی کنند.

این امر باعث ایجاد سطح قیمت جدیدی در بازار در تمام مراحل، از جبران خسارت گرفته تا هزینه‌های استفاده از زمین، خواهد شد. پروژه‌های قدیمی که در مرحله قبل با قیمت‌های مناسب ایجاد شده‌اند، نقدینگی خوبی خواهند داشت.

آقای جیانگ ارزیابی کرد: «در کنار عوامل کلان اقتصادی مطلوب، ثبات سیاسی ، اقتصادی، فرهنگی... همراه با ترویج پروژه‌های بزرگ زیرساختی در دوران اخیر، به بخش املاک و مستغلات کمک زیادی خواهد کرد تا از مزایای آن بهره‌مند شوند. به طور خاص، با سیاست‌های اعتباری باز، رشد سالانه بالا به مشاغل کمک می‌کند تا راحت‌تر به سرمایه دسترسی پیدا کنند و مردم نیز می‌توانند راحت‌تر برای خرید خانه پول قرض بگیرند.»

آقای نگوین آنه کو، رئیس گروه G6، نیز با انتظار بهبود بازار در سال جاری، نگرانی‌هایی در مورد پیشنهاد مالیات بر املاک و مستغلات دارد.

آقای کوئه با ابراز حمایت خود گفت که بررسی زمان مناسب برای اعمال این طرح ضروری است زیرا در حال حاضر بازار هنوز با مشکلاتی روبرو است، بنابراین نیازی به عجله برای اعمال آن نیست.

در کنار آن، مقررات از اول آگوست ۲۰۲۴، داشتن گواهینامه‌ی حرفه‌ای برای دلالان املاک را الزامی می‌کند. آقای کیو پیشنهاد داد که استان‌ها باید سهمیه‌بندی کنند و دوره‌هایی را برای دلالان ترتیب دهند تا در آزمون‌ها شرکت کنند و گواهینامه بگیرند و در چارچوب قانونی فعالیت کنند.

آقای کوئه افزود: «اگر قیمت مسکن افزایش نیابد، کاهش عرضه مسکن تجاری و اجتماعی در شهرهای بزرگی مانند هانوی دشوار خواهد بود. بنابراین، لازم است که عرضه و تقاضا متعادل شود.»

شرکت‌هایی که در بازار استان «ماهیگیری» می‌کنند

رهبر دات زان مین باک با ارائه اطلاعات بیشتر در مورد برنامه کسب و کار در سال 2025، گفت که این واحد جهت گیری خود را برای گسترش بخش های خود در استان های اقماری هانوی، استان های صنعتی شمالی مانند نگ آن، تان هوا، کوانگ نین، باک نین، باک جیانگ و ... دارد.

آقای کوئیت فاش کرد: «ما بر بخش زمین برای مشتریان طبقه متوسط ​​در شهرهای اقماری هانوی تمرکز خواهیم کرد. در عین حال، انتظار داریم جنوب، بازار سرمایه‌گذاری خوبی برای سرمایه‌گذاران شمالی باشد.»

در همین حال، رهبران گروه SGO اعلام کردند که بر بازارهای استراتژیک در دو محور اصلی تمرکز خواهند کرد: هانوی - باک گیانگ و هانوی - کوانگ نین.

آقای جیانگ انتظار دارد: «ما از سرمایه‌گذاری به سمت ارائه خدمات ارتقا خواهیم داد و بر یافتن پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل برای توسعه و ارتقای پروژه‌هایی که شرکت در گذشته ایجاد کرده است، تمرکز خواهیم کرد تا تقاضا را در صورت وجود قیمت‌ها و مکان‌های رقابتی پیش‌بینی کنیم. سال ۲۰۲۵ زمان بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاران است تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری را برای چرخه بعدی انتخاب کنند.»

رئیس گروه G6 با اعتقاد به اینکه بازار املاک و مستغلات در سال جدید با افزایش معاملات و عرضه بهتر خواهد شد، اظهار داشت که شرکتش 80 درصد بر بازار فو کوک تمرکز خواهد کرد زیرا قیمت زمین در اینجا هنوز ارزان است و برای نیازهای سرمایه‌گذاری بسیاری از مردم مناسب است.

۲۰٪ باقی‌مانده به بازارهای دیگری مانند هانوی، هانام، ساپا و ... با محصولات زمین، آپارتمان و ویلا علاقه‌مند هستند.

نخست وزیر قرار است ریاست کنفرانسی را با حضور مجموعه‌ای از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات بر عهده بگیرد . وزارت ساخت و ساز، سازماندهی کنفرانسی را برای ترویج مسکن اجتماعی و توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، که انتظار می‌رود در ژانویه ۲۰۲۵ برگزار شود، به نخست وزیر ارائه کرده است.