نرخ بهره به پایین‌ترین حد خود رسید، معامله‌گران زمین انتظار دارند بازار دوباره داغ شود؟

«دست‌های بزرگ» زمین می‌خرند به امید اینکه «موج» جدید را بگیرند

تاکنون، نرخ بهره پس‌انداز ۱۲ ماهه اکثر بانک‌های بزرگ کمتر از ۵.۳٪ در سال بوده است. به طور خاص، در Techcombank، نرخ بهره سپرده ۵.۲۵٪، Vietcombank (۵.۱٪)، Agribank (۵.۵٪)، BIDV (۵.۳٪)، VPBank (۵.۳٪) است. این نرخ بهره به عنوان پایین‌ترین نرخ از زمان همه‌گیری کووید-۱۹ ثبت شده است.

بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در مواجهه با روند کاهش نرخ بهره پس‌انداز، معتقدند افرادی که پول دارند دیگر علاقه‌ای به سپرده‌گذاری در بانک‌ها نخواهند داشت. در عوض، آنها به کانال‌های سرمایه‌گذاری روی خواهند آورد که سود بیشتری نسبت به پس‌انداز به همراه دارند.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — با کاهش نرخ بهره، املاک و مستغلات جریان نقدی را جذب خواهند کرد (تصویر: تین توان).

در واقع، دوره «پول ارزان» از اوایل سال ۲۰۲۰ تا اواسط ۲۰۲۲ زمانی بود که بازار املاک و مستغلات «در حال جهش» بود و قیمت املاک و مستغلات «در حال رقص» بود. بنابراین، در آینده، زمانی که نرخ بهره بانکی ارزان به پایین‌ترین حد خود برسد، بسیاری از سرمایه‌گذاران انتظار دارند که «حساب‌های قدیمی دوباره تنظیم شوند» و جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یابد.

آقای نگوین مین کوانگ - یک سرمایه‌گذار باتجربه در حوزه املاک و مستغلات در هانوی - و گروه سرمایه‌گذاری‌اش که دیگر مانند بیش از یک سال پیش در موضع «دفاعی» نبودند، در اوایل سپتامبر به دنبال زمین در حومه شهر رفتند. معیارهای این گروه سرمایه‌گذاری برای خرید، قطعات زمینی با ارزش مالی ۳ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام و با وضعیت حقوقی مشخص است.

آقای کوانگ گفت: «به نظر من، اکنون زمان بهبود بازار است، خرید املاک و مستغلات در این زمان فرصت‌های بیشتری نسبت به ریسک‌ها به همراه دارد. همچنین انتظار می‌رود جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات به دلیل نرخ بهره پایین، «موج» جدیدی را برای بازار ایجاد کند.»

آقای تران دوی های، یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای املاک و مستغلات، مانند آقای کوانگ، خوش‌بین است که بازار املاک و مستغلات نشانه‌های خوبی از بهبود را نشان می‌دهد. زمان فعلی، مرحله اولیه روند بهبود است، بنابراین فرصت‌های سرمایه‌گذاری بسیار زیاد است.

آقای های گفت: «به جز آپارتمان، قیمت بسیاری از محصولات املاک و مستغلات دیگر مانند زمین، املاک تفریحی و غیره راکد مانده و بسیاری از محصولات با ضرر یا تخفیف‌های زیاد فروخته می‌شوند. با کاهش شدید نرخ بهره، فکر می‌کنم سرمایه‌گذاری در حال حاضر در ۱-۲ سال آینده سودهای بزرگی ایجاد خواهد کرد.»

پیش‌بینی زمان «تب زمین » دشوار است.

می‌توان مشاهده کرد که اطلاعات مربوط به کاهش شدید نرخ بهره بانکی تا حدودی بازار املاک و مستغلات را گرم کرده و به کاهش بار روانی سرمایه‌گذاران از بسیاری از مشکلات کمک کرده است. با این حال، به گفته کارشناسان، دوره "پول ارزان" برای املاک و مستغلات به پایان رسیده است.

اولاً، مشوق‌های نرخ بهره پایین فعلی فقط ۳ تا ۶ ماه اعتبار دارند و طولانی‌ترین آنها فقط ۱۲ ماه است. این ارقام برای سرمایه‌گذاران به اندازه کافی جذاب نیستند که برای خرید املاک و مستغلات پول قرض بگیرند و منتظر افزایش قیمت‌ها باشند.

دوم، ذهنیت صبر و انتظار هنوز غالب است، چه سرمایه‌گذاران حقیقی و چه خریداران مسکن واقعاً از نظر جریان نقدی یا اعتبار برای خرید املاک و مستغلات آماده نیستند، مگر اینکه محصول واقعاً خوبی وجود داشته باشد.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که وقوع «تب زمین» در سال ۲۰۲۴ بعید است (تصویر: ها فونگ).

در گزارشی که اخیراً منتشر شده، VNDirect پیش‌بینی کرده است که بازار املاک و مستغلات در سال 2024 همچنان راکد خواهد ماند و بهبود اوضاع از نیمه دوم سال 2024، زمانی که سیاست‌های پولی تسهیل می‌شوند، آشکارتر خواهد شد.

به گفته این شرکت اوراق بهادار، تفاوت زیادی بین دوره فعلی و دوره ۲۰۱۱-۲۰۱۲ وجود دارد. در دوره قبلی، بازار در وضعیت مازاد عرضه قرار داشت و تورم در سطح بسیار بالایی بود، در حالی که در حال حاضر عرضه پروژه بسیار محدود است و تقاضا همچنان در سطح بالایی در کمین است.

بر اساس یک جریان تحقیقاتی که چرخه تکرارشونده را در بر می‌گیرد، واحد فوق پیش‌بینی می‌کند که «تب زمین» ممکن است در دوره 2025-2026 بازگردد.

به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، اگرچه احساسات سرمایه‌گذاران به تدریج مثبت‌تر می‌شود، اما هنوز هم کاملاً محتاطانه است، به خصوص برای مشتریانی که با فشار مالی ناشی از سرمایه‌گذاری‌های زیان‌ده قبلی مواجه هستند، بنابراین بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند پول خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری کنند.

به گفته این متخصص، برای از بین بردن ذهنیت انتظار سرمایه‌گذاران و مشتریان و در نتیجه تحریک جریان پول سررسید شده بانکی به سمت املاک و مستغلات، مهمترین چیز در حال حاضر تسریع روند رفع موانع قانونی و دسترسی به سرمایه برای مشاغل و رفع انسداد عرضه در بازار است.

آقای وو هونگ تانگ - کارشناس گروه DKRA - در مورد این موضوع گفت که دوره فعلی تا نیمه اول سال 2024 را می‌توان آغاز چرخه بهبود و رشد بعدی بازار املاک و مستغلات دانست. پیش‌بینی زمان "تب زمین" دشوار است، اما بازار باید اکنون بهبود یابد.

منبع