چهل سال برای حقوق کار کردن، «گرسنگی کشیدن و هیچ لباسی نپوشیدن» تا یک آپارتمان در هانوی بخری؟

برای خرید یک آپارتمان جدید در هانوی به 4 میلیارد دانگ ویتنام نیاز است.

مدیر شعبه هانوی واحد تحقیقات بازار املاک و مستغلات در جریان اعلام اخیر اطلاعات بازار برای سه ماهه سوم، اظهار داشت: «این تقریباً اولین بار در تاریخ است که قیمت آپارتمان در هانوی در چنین مدت کوتاهی با چنین سرعتی افزایش یافته است.»

این شخص گفت، تحلیل تاریخی نشان می‌دهد که طی 10 سال گذشته، قیمت آپارتمان در هانوی به طور متوسط ​​5 درصد در سال افزایش یافته است. حتی در دوره 2009-2019، قیمت آپارتمان نوسان کمی داشته و گاهی اوقات به طور متوسط ​​تنها 2 درصد در سال کاهش و افزایش داشته است. با این حال، در سه ماهه سوم امسال، قیمت‌ها در هر دو آپارتمان اصلی و فرعی 26 درصد افزایش یافته است.

این واحد تحقیقاتی اعلام کرد که در بازار اولیه، میانگین قیمت فروش آپارتمان در هانوی به ۶۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) رسیده است که تنها ۳ درصد کمتر از میانگین قیمت فعلی در شهر هوشی مین است. در همین حال، در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش به ۴۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل ۵.۵ درصد و نسبت به سالانه نزدیک به ۲۶ درصد افزایش یافته است.

داده‌های Savills Vietnam حتی نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌های اولیه در هانوی در سه ماهه سوم به ۶۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل ۶ درصد و نسبت به سال قبل ۲۸ درصد افزایش داشته است. قیمت فروش آپارتمان‌های قدیمی به ۵۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است که نسبت به سه ماهه قبل ۱۰ درصد و نسبت به سال قبل ۴۱ درصد افزایش داشته است.

نکته قابل توجه این است که آپارتمان‌های با قیمت بالای ۴ میلیارد دونگ، ۷۰ درصد از کل آپارتمان‌های فروخته شده را تشکیل می‌دهند که در مقایسه با تنها ۲ درصد در سال ۲۰۲۰، افزایش چشمگیری را نشان می‌دهد. در همین حال، بخش آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ تقریباً از بازار ناپدید شدند و تنها ۱ درصد از کل عرضه را تشکیل می‌دهند.

یک آپارتمان در هانوی (عکس: تران خانگ).

نزدیک به ۴۰ سال «روزه گرفتن و چیزی نپوشیدن» برای خرید آپارتمان؟

چندی پیش، آقای نگوین دوی هونگ، رئیس هیئت مدیره شرکت اوراق بهادار SSI، در فیسبوک شخصی خود نوشت: با توجه به قیمت‌های بالای املاک و مستغلات فعلی، اگر جوانان به دنبال کانال‌های سرمایه‌گذاری برای داشتن درآمد غیرفعال نباشند، با حقوق خود، احتمال خرید خانه بسیار کم است.

سوال این است که اگر فقط به طور عادی کار کنید و هیچ درآمد غیرفعالی نداشته باشید، چقدر طول می‌کشد تا یک آپارتمان با قیمت فعلی ۴ میلیارد دانگ بخرید؟

اخیراً، اداره آمار عمومی میانگین درآمد ۹ ماهه کارگران در برخی از صنایع محبوب در اقتصاد را اعلام کرد. بر این اساس، میانگین درآمد صنعت تولید و توزیع برق، گاز، آب گرم و بخار ۱۱.۲ میلیون دونگ ویتنامی بوده که نسبت به سال گذشته ۱۳ درصد افزایش داشته است. کارگران در بخش املاک و مستغلات ۱۱.۷ میلیون دونگ ویتنامی بوده‌اند که ۱۱.۶ درصد افزایش داشته است.

میانگین درآمد برخی از مشاغل در ۹ ماه اول سال (منبع: GSO).

میانگین درآمد ماهانه کارگران در بخش مالی، بانکی و بیمه ۱۲.۷ میلیون دونگ ویتنامی است که ۱۱.۲ درصد افزایش یافته است. میانگین درآمد ماهانه کارگران در بخش معدن ۱۱ میلیون دونگ ویتنامی است که ۷.۸ درصد افزایش یافته است؛ و میانگین درآمد ماهانه کارگران در بخش ساخت و ساز ۸.۴ میلیون دونگ ویتنامی است که ۶.۷ درصد افزایش یافته است.

علاوه بر این، میانگین درآمد ماهانه کارگران دستمزدی 8.5 میلیون دونگ است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 7.7 درصد افزایش یافته است.

کارگران مرد به طور متوسط ​​​​9 میلیون دونگ ویتنامی و کارگران زن به طور متوسط ​​​​7.9 میلیون دونگ ویتنامی درآمد دارند. کارگران در مناطق شهری به طور متوسط ​​​​9.5 میلیون دونگ ویتنامی و کارگران در مناطق روستایی به طور متوسط ​​​​7.7 میلیون دونگ ویتنامی درآمد دارند.

با فرض اینکه افراد در این حرفه‌ها ۱۰۰٪ درآمد خود را صرف خرید خانه کنند، برای داشتن یک آپارتمان ۴ میلیارد دانگ ویتنامی به ۳۱۵ تا ۵۲۰ ماه زمان نیاز دارند.

سریع‌ترین افراد در این گروه احتمالاً کارگران صنایع مالی، بانکی و بیمه هستند. این افراد حدود ۲۶ سال و ۳ ماه طول می‌کشد تا یک آپارتمان ۴ میلیارد دانگ بخرند. در رتبه بعدی کسانی هستند که در تجارت املاک و مستغلات هستند و ۲۸ سال و ۶ ماه طول می‌کشد تا یک خانه بخرند. در رتبه سوم صنعت تولید و توزیع برق، گاز و گرما با نزدیک به ۳۰ سال درآمد قرار دارد.

با توجه به ارقام بالا، تخمین زده می‌شود که اگر فقط با حقوق ماهیانه ۸.۵ میلیون دانگ کار کنید، برای خرید یک آپارتمان ۴ میلیارد دانگ باید ۳۹ سال و ۳ ماه بدون غذا و لباس زندگی کنید.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm