انجام یک پروژه چند صد هکتاری و مذاکره با تک تک ساکنان آن امکان‌پذیر نیست.

بعدازظهر ۳ نوامبر، نمایندگان مجلس ملی پانزدهم در سالن به بحث در مورد پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده) ادامه دادند که در آن محتوای طرح بازیابی زمین برای توسعه اجتماعی -اقتصادی مورد توجه زیادی قرار گرفت.

نماینده مجلس ملی، فام ون هوا (نماینده دونگ تاپ )، گفت که در مورد پروژه‌های مسکن تجاری، مسکن مختلط، پروژه‌های تجاری، بازرگانی و خدماتی، این موضوع بسیار مهمی است که رأی‌دهندگان، به ویژه افرادی که زمین‌هایشان برای پروژه‌هایی با اختلاف اجاره بها بازپس گرفته می‌شود، منتظر آن هستند.

آقای هوآ گفت: « باید معیارها و شرایط خاصی برای دولت جهت بازپس‌گیری زمین و واگذاری آن به سرمایه‌گذاران وجود داشته باشد تا از تأثیر بر حقوق، فعالیت‌ها و زندگی مردم جلوگیری شود. »

نماینده مجلس ملی، فام ون هوا، در بعد از ظهر ۳ نوامبر سخنرانی می‌کند. (عکس: quochoi.vn) — نماینده مجلس ملی، فام ون هوا، در بعد از ظهر ۳ نوامبر سخنرانی می‌کند . (عکس: quochoi.vn)

به گفته نماینده، برای پروژه‌های صدها هکتار یا بیشتر، اگر سرمایه‌گذاران با تک تک ساکنان مذاکره کنند، دستیابی به اجماع ۱۰۰٪ بسیار دشوار خواهد بود. بنابراین، لازم است روش‌ها و اصولی برای ارزش‌گذاری زمین وجود داشته باشد که با واقعیت مناسب باشد و منافع سرمایه‌گذاران و ساکنان را هماهنگ کند.

نماینده ترین شوان آن (عضو تمام وقت کمیته دفاع و امنیت ملی) با همین دیدگاه گفت که قطعنامه ۱۸ «ادامه سازوکار توافق در بازیابی زمین» را بیان می‌کند، اما الزامی برای داشتن توافق برای همه پروژه‌ها ایجاد نکرده است.

آقای آن گفت که بازیابی زمین برای توسعه اجتماعی-اقتصادی با هدف ارتقای منابع زمین، بهبود بهره‌وری زمین و توسعه زیرساخت‌های اجتماعی-اقتصادی انجام می‌شود.

به گفته نماینده ترین شوان آن، « مهم‌ترین چیز ارتقای منابع زمین و تبدیل زمین به نقطه قوت اقتصاد است. برای انجام این کار، لازم است که اجازه احیای زمین برای پروژه‌ها داده شود. البته، مقیاس و ماهیت پروژه احیای زمین باید مستقیماً در قانون تصریح شود .»

او پیشنهاد کرد که احیای زمین می‌تواند در پروژه‌های بزرگ‌مقیاس ۳۰۰ هکتار یا بیشتر اعمال شود و آنها مناطق شهری و مسکونی مدرن هستند. تنها در این صورت است که معیارها برآورده می‌شوند و کشور چهره یک منطقه شهری بزرگ با کارها و پروژه‌های بزرگ را به خود خواهد گرفت.

آقای آن با تأکید بر این اصل که منافع مردم و مشاغل باید در این داستان هماهنگ باشد، گفت: «برای انجام این کار باید بازیابی شود، اما اگر توافقی وجود داشته باشد، وقتی توافقی وجود نداشته باشد، مقررات بی‌معنی می‌شوند. نمی‌توان پروژه‌ای با مساحت صدها هکتار وجود داشته باشد که بتوانیم با هر خانوار و هر فرد در مورد آن مذاکره کنیم.»

امروز صبح، نماینده مجلس ملی، تران ون لام (هیئت نمایندگی باک گیانگ) گفت که دولت باید ابتکار عمل را برای احیای زمین به دست بگیرد تا شرایط مطلوبی ایجاد شود، با این حال، قطعنامه ۱۸ دیدگاه حزب را مبنی بر اینکه اصل توافق در احیای زمین باید رعایت شود، بیان کرد.

در مورد مسئله زمان مذاکره و نحوه مذاکره، او ارزیابی کرد که اصل مذاکره که اصول بازار را تضمین می‌کند، بسیار صحیح، بسیار معقول و باید رعایت شود. با این حال، لازم است بین زمین‌های بازیابی شده برای پروژه‌های مسکونی تجاری تمایز قائل شد. اگر زمین مسکونی است، هر دو طرف باید مذاکره کنند. اگر زمین کشاورزی است، هنوز مسکونی نیست. موضوع تبدیل آن به زمین مسکونی از اختیارات دولت است.

بنابراین، فقط دولت می‌تواند مالکیت را به دست بگیرد، سپس حقوق را منتقل کند و آنها را به یک پروژه مسکونی تجاری منتقل کند، سپس انجام حراج منطقی خواهد بود.

اما با توجه به اینکه زمین‌های کشاورزی به پروژه‌های تولید محصولات کشاورزی شرکت‌ها منتقل شده است، به گفته آقای لام، اکنون باید به مذاکره برگردیم.

این قانون اصلاح‌شده زمین تصریح می‌کند که دولت باید زمین را برای اجرای پروژه‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی برای منافع ملی و عمومی، مانند ساخت‌وساز کارهای ترافیکی؛ کارهای آبیاری؛ کارهای آبرسانی و زهکشی؛ کارهای تصفیه فاضلاب جامد؛ کارهای انرژی، روشنایی عمومی؛ کارهای نفت و گاز؛ زیرساخت‌های پستی، مخابرات، فناوری اطلاعات؛ بازارهای سنتی، بازارهای عمده‌فروشی؛ کارهای مذهبی و اعتقادی؛ مناطق تفریحی عمومی، بازپس‌گیری کند.

پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده زمین در جلسات چهارم و پنجم مجلس ملی مورد بررسی قرار گرفته است. مجلس ملی صبح روز ۲۹ نوامبر، آخرین روز ششمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی، پیش‌نویس قانون را به رأی گذاشته و تصویب خواهد کرد.

ها کونگ

منبع