انگیزه «تورم قیمت» در مزایده‌های زمین را روشن کنید

کینتِدوتی - نمایندگان شورای خلق هانوی در بحث‌های گروهی، به وضعیت فعلی دستکاری و رها شدن مزایده‌های حقوق استفاده از زمین اشاره کردند؛ در عین حال، آنها خواستار روشن شدن انگیزه‌های تورم قیمت زمین شدند...

بعدازظهر ۹ دسامبر، در ادامه بیستمین جلسه، نمایندگان شورای خلق هانوی به صورت گروهی در مورد ۴ گروه از موضوعات بحث کردند: نتایج اجرای وظایف توسعه اجتماعی -اقتصادی در سال ۲۰۲۴، طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر در سال ۲۰۲۵؛ برآورد بودجه محلی و تخصیص بودجه در سطح شهر در سال ۲۰۲۵ (هزینه‌های عادی و هزینه‌های سرمایه‌گذاری)؛ تنظیم برنامه مالی و به‌روزرسانی و تنظیم برنامه سرمایه‌گذاری عمومی میان‌مدت ۵ ساله ۲۰۲۱-۲۰۲۵؛ پیش‌نویس قطعنامه‌هایی در مورد اجرای قانون پایتخت.

نماینده پونگ تان نهی (گروه ناحیه با وی) گفت که اخیراً وضعیتی پیش آمده است که در آن قیمت‌ها در حراج‌های زمین ناگهان افزایش یافته است، اما مردم پول را پرداخت نمی‌کنند یا سپرده‌های خود را از دست می‌دهند...

مزایده زمین دستکاری و رها شد.

نمایندگان شورای شهر در بحث‌های گروهی، به وضعیت فعلی دستکاری در حراج زمین و افزایش قیمت‌ها برای خرابکاری در حراج، مانند منطقه سوک سون، اشاره کردند. افراد قیمت را به 30 میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش دادند و سپس آن را رها کردند که بر نتایج حراج تأثیر گذاشت. به طور مشابه، در منطقه تان اوای، بسیاری از مردم در حراج زمین شرکت کردند و سپس آن را رها کردند...

به گفته نماینده فونگ تان نهی (گروه منطقه با وی)، اخیراً شرایطی پیش آمده است که در آن قیمت‌ها در حراج‌های زمین به طور ناگهانی افزایش یافته است، اما مردم سپرده‌های خود را پرداخت نمی‌کنند یا از دست می‌دهند. در مورد قیمت‌های اولیه پایین، شرکت‌کنندگان در حراج سپرده‌های کمی می‌گذارند که منجر به تمایل شرکت‌کنندگان در حراج به از دست دادن سپرده‌های خود می‌شود و این امر بر نتایج حراج تأثیر می‌گذارد. بنابراین، لازم است قیمت‌ها در دوره‌های حراج بررسی شوند؛ قیمت اولیه نزدیک به قیمت بازار تعیین شود و اطمینان حاصل شود که سرمایه‌گذاران واقعاً نیاز به شرکت دارند.

صحنه بحث در گروه

نماینده نگوین مین دوک (گروه ناحیه هوانگ مای) با اظهار نظر در مورد وضعیت تورم قیمت زمین به عنوان یک مسئله غیرمعمول، گفت که وضعیت تورم قیمت و وضعیت عدم تسویه پروژه‌های املاک و مستغلات، این مسئله را مطرح می‌کند که شهر باید راه‌حل‌های واقعاً جدی برای تسویه و ارتقای بازار املاک و مستغلات داشته باشد؛ اگر بازار املاک و مستغلات توسعه یابد، بازارهای دیگر نیز توسعه خواهند یافت...

با توجه به واقعیت فوق، نمایندگان توصیه کردند که لازم است انگیزه‌های تورم قیمت زمین روشن شود. در عین حال، پلیس شهر باید وضعیت تورم قیمت و افت قیمت را که منجر به مزایده‌های ناموفق می‌شود و تأثیر زیادی بر وضعیت اجتماعی-اقتصادی دارد، بررسی و از بین ببرد.

نماینده فام تی تان مای (گروه ناحیه نام تو لیم) در مورد گروه بحث کرد

به زودی فهرست جدید قیمت زمین طبق قانون زمین منتشر می‌شود

به گفته نماینده فام تی تان مای (گروه ناحیه نام تو لیم)، از طریق گزارش‌های دریافتی از مناطق محلی، هانوی تجربه زیادی در ساخت جداول قیمت زمین دارد. هانوی جدول قیمت زمین را طبق قانون زمین سال ۲۰۱۳ تنظیم کرده و ضریب k را به طور مداوم برای داشتن مناسب‌ترین قیمت تنظیم کرده است. یکی از الزامات این است که جدول قیمت زمین باید با دقت اجرا شود و اطمینان حاصل شود که هم شرکت‌های سرمایه‌گذاری خارجی و هم داخلی را جذب می‌کند و حق دولت برای تعیین قیمت‌ها را تضمین می‌کند.

به گفته این نماینده، از طریق تماس با رأی‌دهندگان، رأی‌دهندگان انتظار دارند وقتی شهر یک پایگاه داده قیمت زمین ایجاد می‌کند، ابزارهای مدیریت ایالتی کامل و اطلاعات عمومی برای اطلاع مردم وجود داشته باشد.

صحنه بحث در گروه‌ها

نماینده هوانگ آنه توآن (گروه ناحیه می لین) گفت که بسیاری از نواحی اخیراً به دلیل تغییرات در برخی از مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ در مقایسه با قبل، درآمدی از زمین کسب نکرده‌اند و علاوه بر آن، اخیراً سازماندهی مزایده‌های زمین با مشکلاتی مواجه شده است. با توجه به این محتوا، نماینده پیشنهاد داد که شهر هانوی به زودی لیست قیمت جدید زمین را طبق قانون زمین ۲۰۲۴ برای ارائه خدمات مناقصه و مزایده زمین منتشر کند.

به گفته نایب رئیس کمیته مردمی شهر، دونگ دوک توان (نماینده منطقه های با ترونگ)، به دلیل فقدان فهرست قیمت زمین، این امر بر تعیین قیمت زمین برای کارهای آزادسازی سایت تأثیر می‌گذارد.

در مورد مزایده‌های زمین، نایب رئیس کمیته مردمی شهر، دونگ دوک توان (نماینده‌ای از منطقه های با ترونگ) گفت که پس از اجرایی شدن قانون زمین ۲۰۲۴، مطابق با قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، ما با محدودیت عدم تعیین ارزش فهرست بهای زمین که قانون زمین ۲۰۲۴ الزامی کرده است، مواجه خواهیم شد. از آنجا که هیچ فهرست بهای زمین وجود ندارد، بر تعیین قیمت زمین برای کارهای آزادسازی زمین تأثیر می‌گذارد. بنابراین، کار آزادسازی زمین در حال حاضر "مسدود" است، مانند پروژه جاده کمربندی ۴ - منطقه پایتخت.

«علاوه بر این، تعیین قیمت‌های خاص زمین برای قیمت‌های کف حراج فعلی بسیار پایین است که منجر به بسیاری از حراج‌های ناموفق زمین مانند مناطق Thanh Oai و Soc Son شده است... بنابراین، احتمالاً هدف حراج‌های حقوق استفاده از زمین در بسیاری از مناطق تکمیل نخواهد شد.» - نایب رئیس کمیته مردم شهر، دونگ دوک توان، به اشتراک گذاشت.

منبع: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html