لانگ آن چه مزایایی در پیوستن به «مسابقه» املاک صنعتی دارد؟

حمایت از توسعه مناطق صنعتی

طبق اطلاعات کمیته مردمی استان لونگ آن ، جهت‌گیری توسعه تا سال ۲۰۳۰، ایجاد ۱۷ پارک صنعتی جدید با مساحتی نزدیک به ۳۲۰۰ هکتار است که تعداد کل پارک‌های صنعتی استان را به ۵۱ پارک با مساحتی نزدیک به ۱۲۵۰۰ هکتار می‌رساند.

با چنین افزایش قابل توجهی در مساحت املاک و مستغلات صنعتی، لانگ آن به استانی با دومین منطقه بزرگ پارک صنعتی در کشور (پس از بین دونگ ) تبدیل خواهد شد و مزیتی قوی برای جذب سرمایه‌گذاری در آینده ایجاد خواهد کرد.

علاوه بر این، کمیته مردمی استان لونگ آن اعلام کرد که ۲۸ خوشه صنعتی جدید با مساحت بیش از ۱۸۰۰ هکتار را برنامه‌ریزی خواهد کرد و تعداد کل خوشه‌های صنعتی در استان را به ۷۲ خوشه با مساحت نزدیک به ۴۰۰۰ هکتار خواهد رساند. همزمان، تمرکز بر توسعه بخش صنعت به سمت نوآوری فناوری، بهبود بهره‌وری و رقابت‌پذیری و استفاده کارآمد و اقتصادی از منابع خواهد بود؛ و تلاش می‌شود تا به طور متوسط سالانه تقریباً ۱۳ درصد در شاخص تولید صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ افزایش یابد.

لانگ آن به لطف چه مزایایی به رقابت املاک صنعتی می‌پیوندد (شکل 1) — لانگ آن با طیف متنوعی از محصولات، در حال توسعه قدرت خود در املاک و مستغلات صنعتی است.

این استان توسعه صنایع فرآوری و تولید و انرژی‌های تجدیدپذیر را در اولویت قرار داده است و بر توسعه چندین صنعت کلیدی مانند: تولید فلز و محصولات فلزی پیش‌ساخته، مهندسی مکانیک، فرآوری مواد غذایی، محصولات الکترونیکی، مواد شیمیایی و فرآورده‌های شیمیایی، انرژی و غیره تمرکز دارد.

بر اساس گزارش کمیته مردمی استان لونگ آن، در حال حاضر ۲۴ پارک صنعتی در این استان وجود دارد که شرایط سرمایه‌گذاری را برآورده می‌کنند و مساحت زمین صنعتی آنها نزدیک به ۴۳۰۰ هکتار و نرخ اشغال آن ۶۵.۲ درصد است. این تعداد شامل ۸۷۸ پروژه سرمایه‌گذاری خارجی با مجموع سرمایه نزدیک به ۶.۲ میلیارد دلار آمریکا و ۹۳۰ پروژه سرمایه‌گذاری داخلی با مجموع سرمایه بیش از ۱۳۳۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است.

در مورد خوشه‌های صنعتی، این استان در حال حاضر دارای ۲۳ خوشه صنعتی فعال است که ۶۸۸ پروژه را با مساحت کل زمین‌های اجاره‌ای بیش از ۸۰۰ هکتار جذب می‌کنند؛ نرخ اشغال خوشه‌های صنعتی فعال به ۸۷.۵ درصد رسیده است.

مزایای ذاتی

بر اساس داده‌های اداره آمار عمومی در سال ۲۰۲۲، استان لونگ آن از نظر جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بین ۱۰ استان و شهر برتر قرار گرفت و در منطقه دلتای مکونگ، پیشرو بود. در شش ماه اول سال ۲۰۲۳، جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی لونگ آن از بین ۶۳ استان و شهر در سراسر کشور به رتبه پنجم رسید و همچنان در منطقه دلتای مکونگ پیشرو بود. در حال حاضر، نزدیک به ۴۰ کشور و منطقه در این استان پروژه‌های سرمایه‌گذاری دارند.

از نظر موقعیت مکانی، لانگ آن در حال حاضر در منطقه اقتصادی کلیدی جنوبی واقع شده است و به عنوان دروازه‌ای است که استان‌های دلتای مکونگ را با شهر هوشی مین و استان‌های جنوب شرقی متصل می‌کند. این استان همچنین دارای زمین‌های عمومی فراوان و سیستم آماده‌ای از کارخانه‌ها در پارک‌های صنعتی برای جذب سرمایه‌گذاران است، به ویژه با توجه به تقاضای بالای فعلی برای املاک صنعتی.

از نظر زیرساخت‌های ارتباطی، لانگ آن در حال حاضر از مزایای بسیاری در زیرساخت‌های حمل و نقل برخوردار است که به طور جامع در حال توسعه است تا مناطق صنعتی را به بندر لانگ آن متصل کند، ارتباطاتی را در داخل استان ایجاد کند و مزیت زیرساخت حمل و نقل را فراهم کند.

لانگ آن به لطف چه مزایایی به رقابت املاک صنعتی می‌پیوندد (شکل 2) — بندر لانگ آن از نظر اتصال حمل و نقل و توسعه لجستیک یک مزیت محسوب می‌شود.

طبق برنامه‌ریزی استان لونگ آن، سازماندهی فضایی بر اساس مدل «یک مرکز - دو کریدور - سه منطقه اجتماعی-اقتصادی - شش محور رانندگی» توسعه خواهد یافت. در این مدل، یکی از مراکز، شهر تان آن است. این دو کریدور عبارتند از: جاده‌های کمربندی ۳ و ۴ و کریدور توسعه جنوبی. سه منطقه اجتماعی-اقتصادی عبارتند از: منطقه شهری و صنعتی، منطقه کشاورزی با فناوری پیشرفته، منطقه اقتصادی دروازه گردشگری و مرزی و منطقه حائل زیست‌محیطی. شش محور رانندگی عبارتند از: جاده‌های کمربندی ۳ و ۴، بزرگراه ملی ۵۰B، جاده موازی با بزرگراه ملی ۶۱B، محور مای کوی تای - لونگ هوا - بین چان، بزرگراه ملی N1 و محور رانندگی دوک هوا.

تمام این آماده‌سازی‌ها با هدف تبدیل شدن به یک مرکز توسعه اقتصادی و یک قطب صنعتی در منطقه جنوبی، طبق برنامه توسعه استان تا سال ۲۰۳۰، انجام می‌شود. با این جهت‌گیری، لانگ آن به دروازه‌ای در کریدور اقتصادی شهری-صنعتی منطقه دلتای مکونگ تبدیل خواهد شد و از نزدیک با شهر هوشی مین و منطقه جنوب شرقی ارتباط برقرار می‌کند. لانگ آن همچنین یک قطب مهم برای همکاری و تجارت با کامبوج است.

منبع