با حقوق کارمندان دولت فقط می‌توان با چند صد سال حقوق، خانه خرید؛ هانوی دیگر در سال ۲۰۲۵ آپارتمان‌های نوساز و مقرون‌به‌صرفه برای فروش نخواهد داشت.

مناطق دونگ آن، گیا لام و مِی لین در شرف ساخت بیش از ۱۲۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی هستند؛ بین دین در حال آماده شدن برای جذب سرمایه‌گذار در بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی است؛ به منطقه شهری ۱۴۴۰ میلیارد دانگ ویتنام در امتداد رودخانه وین، زمین برای اجرا اختصاص داده شده است.

در اینجا به مهمترین اخبار بازار املاک و مستغلات در این هفته اشاره می‌کنیم.

«کارمندان دولت صدها سال نمی‌توانند خانه بخرند، پس چرا زمین را برای مسکن اجتماعی گسترش ندهیم؟»

این سوال توسط نماینده نگوین کونگ لانگ ( دونگ نای ) مطرح شد، زمانی که مجلس ملی در صبح روز ۲۱ نوامبر، پیش‌نویس قطعنامه‌ای در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین (پیش‌نویس) را در صحن مجلس مورد بحث قرار داد.

نماینده نگوین کونگ لانگ در سالن سخنرانی کرد.

به گفته نماینده دونگ نای، بازار املاک و مستغلات در حال حاضر مشکلات زیادی دارد، قیمت املاک و مستغلات سر به فلک کشیده است و خرید خانه را برای فقرا، کارگران، مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت بسیار دشوار کرده است.

آقای لانگ اظهار داشت: «رأی‌دهندگان پرسیده‌اند که چرا مجلس ملی این سازوکار را در مورد مسکن اجتماعی و توسعه مسکن اجتماعی اعمال نمی‌کند، بلکه فقط در مورد مسکن تجاری اعمال می‌کند. البته، کمک به توسعه مسکن تجاری برای کل جامعه نیز هست. با این حال، افراد محروم هیچ سیاستی ندارند، اما آنها پیشنهاد می‌دهند که این سیاست به صورت آزمایشی اجرا شود.»

از سوی دیگر، به گفته نماینده لانگ، با توجه به سیاست خاص در پیش‌نویس قطعنامه، دولت همچنین گزارش داده است که مناطقی وجود دارند که تبدیل کاربری زمین به ساخت و ساز مسکونی تجاری در آنها مشکلی ندارد. پس چرا باید این طرح آزمایشی در هر ۶۳ استان و شهر انجام شود؟ آقای لانگ تأکید کرد که بررسی دامنه بسیار ضروری است، غیرممکن است که آن را به طور گسترده به این شکل اجرا کنیم.

نماینده لانگ با بیان اینکه گزارش ارزیابی تأثیر در پیش‌نویس قطعنامه، بسیاری از پدیده‌های منفی مانند زمین‌خواری، تصاحب زمین‌های کشاورزی و غیره را نیز پیش‌بینی کرده است، تأکید کرد که پدیده تصاحب زمین‌های کشاورزی دهه‌هاست که ادامه دارد.

آقای لانگ گفت که باید راهکارهایی برای جلوگیری از خطرات، جلوگیری از قانونی شدن تملک زمین برای توسعه یک بازار سالم، به ویژه جلوگیری از تملک و تبدیل زمین‌های جنگلی، زمین‌های برنج، زمین‌های تولیدی و غیره وجود داشته باشد.

نماینده دو هوی خان (دونگ نای) نیز با نگرانی در مورد مسکن تجاری گفت، از ها گیانگ تا کا مائو، مسکن تجاری زیادی وجود دارد، مناطق شهری وجود دارد که هیچ کس در آنها زندگی نمی‌کند. حتی اگر در این مکان‌ها تجارتی انجام شود، آنها فقط روی کاغذ خرید و فروش می‌کنند، برای کسب سود، نه برای زندگی. زیرا آن منطقه شهری به خدمات زیرساختی همراه (دفاتر اداری، مدارس، بیمارستان‌ها و غیره) نیاز دارد.

در همین حال، افراد کم‌درآمد با حقوق ۷، ۱۰، ۲۰ میلیون نمی‌توانند مسکن تجاری بخرند. نیاز واقعی مسکن اجتماعی است، پس چرا بودجه زمین اختصاص ندهیم، برای مسکن اجتماعی سیاست‌گذاری نکنیم، بلکه برای مسکن تجاری سیاست‌گذاری کنیم؟ - آقای خان نظر خود را بیان کرد.

نماینده دونگ نای گفت: «این منطقه زیبا به طور کامل تکمیل شده است، اما وقتی تمام شود، هیچ خانه‌ای وجود نخواهد داشت. ما در حال حذف بار مناطق مسکونی تجاری هستیم که نمی‌توان آنها را خرید، نمی‌توان فروخت یا بدون زندگی مردم در آنجا فروخته می‌شوند.»

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دو دوک دوی، ضمن ارائه گزارش نظرات نمایندگان، گفت که نظرات نمایندگان را به طور کامل دریافت خواهد کرد و قبل از رأی‌گیری مجلس ملی برای تأیید، توضیح کاملی ارائه خواهد داد.

به گفته وزیر، هدف از صدور این مصوبه، افزودن روش‌هایی برای دسترسی به زمین برای ساخت مسکن تجاری است که قانون فعلی زمین اجازه آن را نمی‌دهد.

وزیر توضیح داد که طبق مفاد قانون زمین، پروژه‌های شهری با مقیاس ۲۰ هکتار یا بیشتر می‌توانند اجرا شوند. پروژه‌های مسکونی تجاری با مقیاس کمتر به دلیل مقررات مربوط به انواع زمین قابل اجرا نیستند، بنابراین صدور این مصوبه ضروری است.

هانوی تا سال ۲۰۲۵ هیچ آپارتمان ارزان قیمتی برای فروش نخواهد داشت

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان هاوسینگ، پیش‌بینی می‌شود بازار املاک مسکونی در هانوی در سال ۲۰۲۵ بیش از ۳۰،۰۰۰ آپارتمان جدید را ثبت کند که معادل دوره اوج سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۹ است.

از این تعداد، ۴۸٪ از عرضه جدید از منطقه شرقی هانوی، با پروژه‌هایی از Vinhomes Ocean Park 1-2، تأمین خواهد شد. در مقابل، عرضه در منطقه غربی عمدتاً از فروش پروژه‌های موجود حاصل می‌شود.

در هانوی، آپارتمان‌های نوساز برای فروش در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط حدود ۷۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت خواهند داشت. عکس: Thanh Vu

نکته قابل توجه این است که پیش‌بینی می‌شود منطقه شمالی به لطف منطقه شهری Vinhomes Global Gate، 19 درصد از سهم بازار عرضه آپارتمان را به خود اختصاص دهد.

اگرچه عرضه آپارتمان نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان داده است، آقای تران کوانگ ترونگ، مدیر توسعه کسب و کار وان‌هاوسینگ، گفت که بعید است قیمت فروش همچنان کاهش یابد. دلیل این امر این است که عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت است.

طبق پیش‌بینی این شرکت، تمام آپارتمان‌های جدید در سال ۲۰۲۵ در بخش‌های گران‌قیمت (۵۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و لوکس (۸۰ تا ۲۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) خواهند بود. از این میان، آپارتمان‌های لوکس ۳۶ درصد را تشکیل می‌دهند و هیچ آپارتمان میان‌رده یا مقرون‌به‌صرفه‌ای وجود ندارد.

با توجه به شرایط فوق، میانگین قیمت آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در سال ۲۰۲۵ می‌تواند به ۷۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) برسد که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۲، ۷۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

قرار است در مناطق دونگ آن، گیا لام و می لین بیش از ۱۲۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی ساخته شود.

اداره ساخت و ساز هانوی در گزارشی که اخیراً در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی منتشر کرده است، اعلام کرد که این شهر ۶۹ پروژه دارد که اجرا شده و در حال اجرا هستند. از سال ۲۰۲۱ تاکنون، ۸ پروژه با ۱۰۲۷۰ واحد به طور کامل تکمیل شده و ۳ پروژه نیز تا حدی تکمیل شده‌اند.

این وزارتخانه اعلام کرد که از هم اکنون تا پایان سال آینده، انتظار می‌رود ۱۱ پروژه با نزدیک به ۶۰۰۰ واحد، معادل ۳۴۵۰۰۰ متر مربع فضای زیربنا، تکمیل شوند. با پیش‌بینی تکمیل مجموع ۱۹ واحد در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵، این شهر با حدود ۱۵۴۴۰ واحد، معادل ۹۵۲۰۰۰ متر مربع فضای زیربنا، به بیش از ۷۸ درصد از هدف طرح توسعه مسکن اجتماعی دست خواهد یافت.

در حال حاضر، هانوی هنوز در رقابت برای ساخت مسکن اجتماعی "کند" است. عکس: Thanh Nguyen

پیش‌بینی می‌شود در بازه زمانی ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰، ۵۰ پروژه با نزدیک به ۵۷۲۰۰ واحد، معادل ۳.۲ میلیون متر مربع فضای مسکونی، برای اجرا برنامه‌ریزی شود. از این تعداد، شهر در حال ارزیابی سیاست سرمایه‌گذاری ۴/۵ منطقه مسکن اجتماعی مستقل است که در مناطق دونگ آن، گیا لام و می لین متمرکز شده‌اند. این پروژه‌ها در مجموع بیش از ۲۰۰ هکتار مساحت دارند و بیش از ۱۲۰۰۰ واحد مسکونی را در خود جای می‌دهند.

به طور خاص، دو منطقه مسکن اجتماعی در کمون تین دونگ (منطقه دونگ آنه)؛ یک منطقه مسکن اجتماعی متمرکز در کمون کو بی (منطقه گیا لام)؛ یک منطقه مسکن اجتماعی متمرکز در کمون دای ماخ (منطقه دونگ آنه) و کمون تین فونگ (منطقه مه لینه) وجود دارد.

علاوه بر این، عرضه جدید مسکن اجتماعی در هانوی از تبدیل مسکن دانشجویی در منطقه شهری جدید فاپ ون - تو هیپ به مسکن اجتماعی اجاره‌ای نیز حاصل می‌شود.

هانوی در شرف ساخت ۳ پارک صنعتی دیگر در تونگ تین و سوک سون است.

در جلسه ویژه‌ای که بعدازظهر ۱۹ نوامبر برگزار شد، شورای خلق هانوی، طرح ساخت ۳ پارک صنعتی در تونگ تین و سوک سون با مساحت کل حدود ۶۳۵ هکتار را تصویب کرد.

بر این اساس، اولین پروژه، پارک صنعتی باک تونگ تین در منطقه تونگ تین است. منطقه برنامه‌ریزی شده حدود ۱۳۷ هکتار در بخش های ون بین، لین فونگ و نین سو است.

این پروژه صنایع بیولوژیکی در خدمت کشاورزی، فرآوری محصولات کشاورزی، مهندسی مکانیک، الکترونیک، پشتیبانی از توسعه صنعت، استفاده از فرآیندهای تولید مدرن و کاهش آلودگی محیط زیست را هدف قرار می‌دهد. پیش‌بینی می‌شود تعداد کارگران و زحمتکشان حدود ۷۰۰۰ نفر باشد.

پروژه دوم، پارک صنعتی فونگ هیپ است که آن هم در منطقه تونگ تین قرار دارد. مساحت زمین برنامه‌ریزی شده برای این پارک نزدیک به ۱۷۵ هکتار است که در کمون‌های تو هیو، نگییم زوین، تانگ لوی و دونگ تین واقع شده است.

این پروژه صنایع بیولوژیکی در خدمت کشاورزی، فرآوری محصولات کشاورزی، مواد غذایی با کیفیت بالا مرتبط با حوزه‌های مواد اولیه؛ مهندسی مکانیک، الکترونیک و پشتیبانی از توسعه صنعت را هدف قرار می‌دهد. پیش‌بینی می‌شود تعداد کارگران و زحمتکشان حدود ۸۰۰۰ نفر باشد.

پروژه سوم، پارک صنعتی پاک سوک سان در منطقه سوک سان است. مساحت زمین برنامه‌ریزی شده برای این پروژه نزدیک به ۳۲۴ هکتار است که در کمون‌های تان دان و مین تری واقع شده است.

این پروژه با هدف جذب و توسعه صنایع پاک، با اولویت توسعه الکترونیک - فناوری اطلاعات، مکانیک، خودروسازی، مواد جدید، داروسازی - لوازم آرایشی و نساجی، در نظر گرفته شده است. پیش‌بینی می‌شود تعداد کارگران و زحمتکشان حدود ۱۸۰۰۰ نفر باشد.

هانوی در حال حاضر دارای 10 پارک صنعتی فعال با مساحت بیش از 1300 هکتار و نرخ اشغال تقریباً 100٪ است. در دوره 2025 تا 2030، با چشم‌اندازی تا سال 2050، کمیته مردمی شهر قصد دارد 9 پارک صنعتی با مساحت 2911 هکتار به این تعداد اضافه کند.

بین دین آماده می‌شود تا در بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی، سرمایه‌گذاران را جذب کند.

آقای تران ویت بائو، مدیر اداره ساخت و ساز استان بین دین، گفت که کمیته مردمی استان به تازگی طرح برنامه ریزی تفصیلی پروژه مسکن اجتماعی بونگ هونگ، بخش گن رانگ، شهر کوی نون را در مقیاس ۱/۵۰۰ تصویب کرده است.

پس از تأیید، کمیته مردمی استان بین دین، انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه را در قالب مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران سازماندهی خواهد کرد.

چشم‌انداز پروژه مسکن اجتماعی بونگ هونگ.

طبق این طرح، پروژه مسکن اجتماعی بونگ هونگ مساحتی حدود ۲.۴۴ هکتار دارد که از این مقدار، زمین مسکونی برای ساخت آپارتمان‌های مسکن اجتماعی بیش از ۱.۴ هکتار است و جمعیتی حدود ۲۸۱۸ نفر را در خود جای می‌دهد. پروژه مسکن اجتماعی بونگ هونگ حدود ۱۲ طبقه خواهد بود و حداکثر ۷۸۳ آپارتمان خواهد داشت.

پیش از این، پروژه مسکن اجتماعی بونگ هونگ توسط کمیته مردمی استان به طور اصولی برای سرمایه‌گذاری با سرمایه‌گذار تأیید شده شرکت املاک و مستغلات بونگ هونگ لیمیتد در تصمیم شماره ۴۹۴، در ۸ فوریه ۲۰۲۱ تصویب شده بود. این پروژه در زمینی به مساحت بیش از ۲.۸ هکتار، با کل سرمایه سرمایه‌گذاری بیش از ۷۸۶ میلیارد دونگ ویتنام، در مقیاس ۸۰۰ واحد مسکن اجتماعی و ۵۸ خانه شهری تجاری اجرا می‌شود.

پیش‌بینی می‌شود ساخت این پروژه در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۱ آغاز و در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ تکمیل شود. با این حال، کمی پس از آن، کمیته مردمی استان بین دین حکمی مبنی بر لغو و ابطال مصوبه شماره ۴۹۴ امضا کرد. دلیل این امر این است که تصویب سیاست سرمایه‌گذاری برای پروژه مسکن اجتماعی مطابق با مقررات جدید قانون سرمایه‌گذاری انجام می‌شود.

تا 20 ژوئن 2023، کمیته مردمی استان بین دین، طرح انتخاب پیمانکار برای پروژه برنامه‌ریزی ساخت و ساز تفصیلی در مقیاس 1/500 پروژه مسکن اجتماعی رز را با ارزش کل بیش از 385 میلیون دونگ ویتنامی تصویب کرد.

نگ آن: زمینی به ارزش ۱,۴۴۰ میلیارد دانگ ویتنام برای اجرای پروژه منطقه شهری در امتداد رودخانه وین اختصاص داده شد.

طبق این تصمیم، بیش از ۵.۵ هکتار زمین شهری برای ساخت مسکن‌های کم ارتفاع طبق طرح مصوب به این پروژه اختصاص داده شده است. نحوه تخصیص زمین با دریافت عوارض زمین است. مدت استفاده از زمین ۵۰ سال، از تاریخی است که کمیته مردمی استان تصمیم تخصیص زمین به سرمایه‌گذار را صادر می‌کند.

مساحت زمین مورد استفاده برای ساخت زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی با مساحت بیش از ۸.۹۴ هکتار، مشمول عوارض استفاده از زمین نخواهد بود. پس از اتمام ساخت و ساز طبق طرح، سرمایه‌گذار موظف است آن را برای مدیریت و استفاده طبق مقررات به کمیته مردمی شهر وین تحویل دهد.

پروژه منطقه شهری کنار رودخانه وین که توسط شرکت مشترک تری دونگ - اکوپارک های دونگ (متعلق به گروه اکوپارک) سرمایه‌گذاری شده است، بیش از ۲۱ هکتار وسعت دارد و سرمایه کل آن ۱۴۴۰ میلیارد دونگ ویتنام است. پس از اتمام، جمعیت مورد انتظار این پروژه ۱۶۰۰ تا ۱۸۰۰ نفر و مساحت اجرای پروژه حدود ۲۰.۱ هکتار خواهد بود.

طبق طرح، این پروژه بیش از ۵.۵ هکتار را به پروژه‌های مسکونی کم‌ارتفاع در مجاورت مسیرهای اصلی ترافیک شهری و مسیرهای ترافیک داخلی اختصاص خواهد داد. از این تعداد، ۸۸ قطعه زمین برای خانه‌های شهری همراه با مراکز تجاری، ۱۵۷ قطعه زمین برای خانه‌های شهری و ۸۴ قطعه زمین برای ویلا ساخته خواهد شد.

این پروژه همچنین بیش از ۱.۴ هکتار زمین در جنوب غربی را به ساخت مسکن اجتماعی اختصاص می‌دهد که حداکثر تراکم ساخت و ساز ۵۰٪ و ۲ تا ۵ طبقه با حداکثر مساحت زیربنای ساخت و ساز ۳.۵۵ هکتار خواهد بود.

علاوه بر این، این پروژه ۴.۱ هکتار را برای محوطه‌های سبز کنار رودخانه و مناطق مسکونی پراکنده اختصاص خواهد داد. یک خانه فرهنگی یک طبقه. ۲.۳ هکتار از زمین‌های سطح آب را اشغال می‌کند. بیش از ۶.۶ هکتار زمین برای ترافیک و بقیه زمین برای زیرساخت‌های فنی در نظر گرفته شده است.

بینه توان ۱۸۷۲۴.۴ متر مربع از زمین‌های جنگلی تولیدی را به یک پروژه تفریحی تبدیل می‌کند

اخیراً، کمیته مردمی استان بین توآن تصمیم گرفته است که به شرکت گردشگری مین کوان لیمیتد اجازه دهد تا هدف استفاده از ۱۸۷۲۴.۴ متر مربع زمین جنگلی تولیدی در بخش موی نه، شهر فان تیت را به زمین تجاری خدماتی تبدیل کند. شکل استفاده از زمین پس از تبدیل هدف استفاده، اجاره زمین با پرداخت سالانه برای اجرای پروژه هتل و ریزورت لاموئین ۱ است.

چشم‌انداز پروژه هتل و ریزورت لاموین ۱.

مدت استفاده از زمین از تاریخ امضای این تصمیم تا 29 نوامبر 2055 طبق مصوبه سیاست سرمایه‌گذاری شماره 667/QD-UBND، که برای اولین تغییر در 17 مارس 2021 توسط کمیته مردمی استان بین توآن تأیید شده است.

همزمان، این تصمیم همچنین مساحتی به مساحت ۲۶۳۹.۲ متر مربع از زمین‌های بلااستفاده و زمین‌های مسطح در کریدور جاده‌ای تحت مدیریت کمیته مردمی بخش موی نه را بازپس می‌گیرد و آن را به شرکت گردشگری مین کوان برای اجرای پروژه هتل و اقامتگاه لاموئین ۱ می‌دهد. هدف از استفاده، زمین خدماتی تجاری است. مدت استفاده از زمین از تاریخ امضای این تصمیم تا ۲۹ نوامبر ۲۰۵۵ است. دولت زمین را اجاره می‌دهد و اجاره سالانه زمین را دریافت می‌کند.

شکل اجاره زمین به این صورت است که دولت زمین را اجاره می‌دهد و اجاره سالانه زمین را دریافت می‌کند. در مورد اجاره زمین، زمین بدون حراج حقوق استفاده از زمین، بدون مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌هایی با استفاده از زمین، اجاره داده می‌شود.

قیمت زمین برای محاسبه اجاره سالانه زمین برای خدمات تجاری که توسط کمیته مردمی استان تصویب شده است، 3،619،200 دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html