دلیل اینکه زمین شهری در این مرحله برنامه‌ریزی، یک کانال سرمایه‌گذاری امن است

با ورود بازار به مرحله انتخاب، زمین‌های شهری به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری امن در حال ظهور هستند و به لطف پتانسیل خود برای افزایش پایدار قیمت و انباشت دارایی در درازمدت، جذابیت خود را حفظ می‌کنند.

زمین شهری: پناهگاهی امن در بازاری بی‌ثبات

پس از دو سال تعدیل شدید، بازار املاک و مستغلات در حال ورود به مرحله بازسازی و پالایش واضح است. سرمایه‌گذاران دیگر محصولات «موج‌ساز» کوتاه‌مدت را ترجیح نمی‌دهند، بلکه انواع دارایی‌هایی با ارزش واقعی، وضعیت حقوقی شفاف و پتانسیل رشد پایدار را در اولویت قرار می‌دهند. در چارچوب نرخ‌های بهره پایین‌تر و کاهش تدریجی اعتبار، زمین‌های شهری با برنامه‌ریزی خوب به عنوان «پناهگاه» امنی برای جریان‌های سرمایه در حال بازگشت هستند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، به جای تمرکز بر شهرهای مرکزی، جریان نقدی سرمایه‌گذاری به شدت به مناطقی با زیرساخت‌های کامل و صندوق‌های زمین با فضای توسعه در حال تغییر است. به ویژه در منطقه Quy Nhon (استان Gia Lai پس از ادغام)، تعداد سوابق معاملات در مارس و آوریل ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه ۶۵ درصد افزایش یافته است که نشان دهنده جذابیت قوی محصولات زمینی با وضعیت قانونی مشخص است.

زمین شهری به عنوان یک انتخاب امن و دارایی پایدار در حال بازگشت است.

برخلاف زمین‌های رایگان، زمین در مناطق شهری از ابتدا به صورت همزمان برنامه‌ریزی می‌شود، با زیرساخت‌های کامل، برق - آب - حفاظت در برابر آتش‌سوزی، همراه با سیستم آب و برق و فضای زندگی متمدن. شفافیت قانونی یک پیش‌نیاز است: یک برنامه‌ریزی 1/500، دفترچه قرمز جداگانه برای هر قطعه زمین و مجوز انتقال و ساخت قانونی وجود دارد. این امر انتقال محصول را آسان می‌کند، خطرات را محدود می‌کند و ارزش بلندمدت را حفظ می‌کند.

«در این استان، مردم تمایل دارند زمین‌های کم‌ارتفاع را ترجیح دهند، زیرا سکونت در آنها آسان و انباشت دارایی در آنها راحت است. آنها محدودیت‌های آپارتمان‌ها را دوست ندارند، آنها می‌خواهند فضای زندگی نزدیک به طبیعت داشته باشند، بتوانند درخت بکارند، حیوانات خانگی پرورش دهند و به فرزندانشان اجازه بازی بدهند.» این گفته‌ی مین تری، یک سرمایه‌گذار اهل گیا لای است. در واقعیت، در حالی که آپارتمان‌ها به راحتی در طول زمان مستهلک می‌شوند و پس از 10 تا 15 سال تخریب می‌شوند، زمین، به ویژه در مناطق شهری با برنامه‌ریزی خوب، با توجه به چرخه توسعه زیرساخت‌ها و جمعیت، به طور پیوسته افزایش ارزش می‌یابد.

زمین‌های شهری نه تنها برای ذهنیت پس‌انداز مناسب هستند، بلکه به دلیل نقدینگی‌شان نیز بسیار مورد توجه هستند. جریان نقدی می‌تواند در صورت نیاز، به ویژه در دوره‌ای که بازار به شدت متمایز است، به صورت انعطاف‌پذیری برداشت شود. در مقایسه با زمین در مناطق مسکونی، زمین در مناطق برنامه‌ریزی شده امن‌تر است: ریسک کمتر در آزادسازی، برنامه‌ریزی شفاف، بهره‌مندی از سیستم ارزش کامل خدمات رفاهی، زیرساخت‌ها و جامعه متمدن. این همچنین "فیلتر امن" انتخاب شده توسط سرمایه‌گذاران باتجربه در چرخه فعلی است.

پس از آنکه دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۳ شاهد بسیاری از «پروژه‌های خیالی» بود، عوامل قانونی به «مانعی» برای محافظت از جریان سرمایه تبدیل شده‌اند. سرمایه‌گذاران اکنون فقط محصولاتی را انتخاب می‌کنند که واجد شرایط زیر باشند: برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰، تصمیم‌گیری در مورد تخصیص زمین، صدور دفترچه قرمز، مجوز ساخت و ساز و تأیید تقسیم‌بندی و فروش زمین. پروژه‌هایی که تمام این معیارها را برآورده می‌کنند، نه تنها دارایی‌های امنی هستند، بلکه حاشیه سود پایداری را در میان‌مدت و بلندمدت به همراه دارند.

Quy Nhon Iconic: اثبات ارزش قانونی و پتانسیل ایمنی

یکی از نمونه‌های روند «سرمایه‌گذاری امن - سود پایدار» پروژه نمادین کوی نون است. این پروژه که در امتداد رودخانه هاتان واقع شده است، از سال ۲۰۲۰ توسط کمیته مردمی استان برای برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ تصویب شده و مراحل تخصیص زمین و صدور مجوز مرحله ۱ را در سال ۲۰۲۴ تکمیل کرده است. انجام تعهدات مالی توسط سرمایه‌گذار و شفافیت قانونی به این پروژه کمک می‌کند تا به نقطه‌ای روشن در بازار کوی نون به طور خاص و منطقه مرکزی به طور کلی تبدیل شود.

کوی نهون آیکونیک - اثبات یک کانال سرمایه‌گذاری امن، وضعیت حقوقی شفاف و ارزش واقعی.

نه تنها از نظر قانونی پایدار است، بلکه کوی نون آیکونیک به عنوان یک منطقه شهری نمونه، یک "روستای رودخانه‌ای و شهر ساحلی" که سنت و مدرنیته را در هم می‌آمیزد، قرار گرفته است. بیش از ۶۰٪ از این منطقه برای درختان، سطوح آبی و امکانات اجتماعی محفوظ است، بقیه آن ردیف‌هایی از خانه‌های شهری، مغازه‌ها و زمین‌های تجاری است که در امتداد محور خیابان آیکونیک - بزرگراه ملی ۱۹ برنامه‌ریزی شده‌اند و یک مرکز تجاری جدید در این منطقه ایجاد می‌کنند.

زیرمجموعه هوانگ گیانگ «قلب مرفه» کل پروژه محسوب می‌شود.

زیرمجموعه هوانگ جیانگ، مرکز تجاری پروژه، با سیاست پرداخت انعطاف‌پذیر ۱۲ تا ۱۸ ماهه، تخفیف تا ۱۸٪ و دفترچه‌های قرمز برای هر قطعه زمین، برای فروش آماده است. این یک امتیاز بزرگ در شرایطی است که بازار هنوز محصولات ایمن با وضعیت حقوقی محکم را "فیلتر" می‌کند.

به گفته کارشناسان، از اکنون تا سال ۲۰۲۶، قانونمندی شفاف، مهم‌ترین «فیلتر بقای» بازار خواهد بود. پروژه‌هایی با دفاتر قرمز، برنامه‌ریزی استاندارد و زیرساخت‌های هماهنگ، به مقصد جریان‌های سرمایه تبدیل خواهند شد. به ویژه در منطقه مرکزی، جایی که کوی نون به عنوان یک قطب رشد جدید در حال ظهور است، مناطق شهری با برنامه‌ریزی خوب مانند کوی نون آیکونیک، «نقطه اتکا» برای سرمایه‌گذاران و خریداران واقعی خواهند بود.

در چرخه جدید املاک و مستغلات ویتنام، ایمنی دیگر یک «طرح دفاعی» نیست، بلکه یک «استراتژی توسعه پایدار» است. با یک مبنای قانونی شفاف، برنامه‌ریزی همزمان و چشم‌انداز بلندمدت، زمین شهری نمونه مانند Quy Nhon Iconic جایگاه خود را به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری امن، پایدار و ارزشمند در دوره بهبود اقتصادی 2025-2026 تثبیت می‌کند.

منبع: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html