چرا هندی‌ها پول بیشتری برای املاک بزرگتر و مجلل‌تر خرج می‌کنند؟

کمتر از 10 سال پس از خرید یک آپارتمان کوچک دو خوابه در بنگلور با بودجه‌ای بسیار کم، راتنش و نها مالویا، متخصصان فناوری، به دنبال ارتقاء ملک خود هستند.

Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)

فروش خانه‌های لوکس به لطف رشد اقتصادی قوی هند، افزایش دستمزدها و بازار سهام پررونق در حال افزایش است. (منبع تصویر: Getty Images و DLF)

زوج مالویا، در اوایل دهه چهل زندگی‌شان، به دنبال یک خانه چهار خوابه بودند. راتنش، که به مجسمه‌سازی علاقه زیادی دارد، دو اتاق خواب، یک اتاق مطالعه و یک اتاق مهمان را برای خانه در نظر گرفته بود.

درآمد ماهانه این زوج از زمان خرید آپارتمان، پنج برابر شده و به حدود نیم میلیون روپیه (۵۹۵۵ دلار) رسیده است. ملکی که قرار است بخرند، ۴۰.۳ میلیون روپیه قیمت داشته است.

راتنش می‌گوید: «وام مسکن کمی گران خواهد بود، اما بهتر است چیزی بخریم که تمام نیازهای ما را برآورده کند، حتی اگر در بالاترین حد بودجه‌مان باشد. حداقل بهتر از این است که مجبور شویم چند سال دیگر به بازار برگردیم.»

به گفته آکاش اوهری، مدیرعامل مشترک DLF، بزرگترین شرکت املاک و مستغلات هند، نسل هزاره جاه‌طلبی مانند خانواده مالویا، فروش خانه‌های لوکس در هند را هدایت می‌کنند.

اوهری گفت: «این یک بخش جدید در حال ظهور است و آنها بهترین‌ها را می‌خواهند . مسکن به یک اولویت تبدیل شده است، کسانی که خانه ندارند اکنون خانه می‌خواهند و کسانی که خانه دارند خانه‌های بهتری می‌خواهند.»

فروش خانه‌های لوکس، رشد اقتصادی هند را از سایر اقتصادهای بزرگ پیشی گرفته است. این امر به تقویت بازارهای سهام، افزایش ثروت صاحبان مشاغل و مدیران ارشد و افزایش دستمزدها، به ویژه برای کارگران یقه سفید، کمک کرده است.

گروه مشاوره بوستون تخمین می‌زند که هند تا سال ۲۰۲۳ به رکورد ۵۸۸ میلیارد دلار ثروت دست خواهد یافت. طبق گزارش UBS، هند در سال ۲۰۲۳، ۸۶۸,۶۷۱ میلیاردر خواهد داشت که نسبت به سال ۲۰۱۹، ۱۴.۴ درصد افزایش یافته و در مسیر رسیدن به ۱.۰۶ میلیون نفر تا سال ۲۰۲۸ است.

در حال حاضر، ثروتمندان هند ترجیح می‌دهند آپارتمان‌های بلند مرتبه با مساحت بیش از ۱۸۵ متر مربع خریداری کنند که عمدتاً در مناطق بزرگ حومه شهری با امکانات مدرن مانند زمین تنیس، استخر و مسیرهای پیاده‌روی قرار دارند.

طبق گزارش شرکت خدمات املاک و مستغلات CBRE، سال گذشته ۱۱۷۵۵ خانه با قیمت ۴۰ میلیون روپیه یا بیشتر در شهرهای بمبئی، دهلی و حیدرآباد فروخته شد که چهار برابر بیشتر از سال ۲۰۱۹ است.

کاران خانا، مدیر شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری Ambit مستقر در بمبئی، گفت: «تقاضا بالا است اما عرضه خانه‌های باکیفیت محدود است. این تقاضا تحت تأثیر ترکیبی از عوامل از جمله ترجیح خانه‌های بزرگتر، فرهنگ رو به رشد کار ترکیبی، مقرون به صرفه‌تر بودن با افزایش درآمد و شهرنشینی سریع قرار دارد.»

در سال مالی منتهی به ماه مارس، DLF مبلغ ۱۴۷.۷۸ میلیارد روپیه از پیش‌فروش آپارتمان‌های مسکونی جدید جمع‌آوری کرد که از هدف ۱۳۰ میلیارد روپیه‌ای خود فراتر رفت و فروش را نسبت به دو سال پیش دو برابر کرد.

تقریباً نیمی از پیش‌فروش‌های سال گذشته مربوط به یک پروژه واحد، یعنی مجتمع مسکونی ۱۱۱۳ واحدی پریوانا ساوت در حومه گورگان دهلی، بود. اگرچه قیمت اکثر آپارتمان‌ها بین ۶۰ تا ۸۰ میلیون روپیه بود، اما همه آنها ظرف سه روز پس از ورود به بازار فروخته شدند. DLF این موفقیت را در ماه مه تکرار کرد و ۷۹۵ آپارتمان را در نزدیکی پریوانا وست با قیمت‌های مشابه ظرف سه روز فروخت.

پانکاج کومار، معاون رئیس شرکت اوراق بهادار کوتاک در بمبئی، با ستایش از قدرت این شرکت در ساخت و بازاریابی خانه‌های لوکس، گفت : «اگر به واقعیت‌ها نگاه کنید، DLF واقعاً بازار گورگان را که یک کانون مسکن لوکس است، توسعه داده است.»

او گفت: «آنها از مزیت پیشگام بودن و ارزش برند برخوردارند . همچنین، آنها زمین ارزانی در گورگان دارند. این به آنها کمک می‌کند تا به حاشیه سود بالایی دست یابند.» در واقع، سود خالص DLF در سال گذشته ۳۴ درصد افزایش یافت و به ۲۷.۲۴ میلیارد روپیه رسید، در حالی که درآمد ۱۵.۷ درصد افزایش یافت و به ۶۹.۵۸ میلیارد روپیه رسید.

شرکت DLF که عمدتاً بر املاک مسکونی در منطقه پایتخت تمرکز داشته است، در سال مالی جاری به سمت جنوب و بازارهای شهری ساحلی بمبئی و گوا حرکت می‌کند. این شرکت قصد دارد در مجموع ۱.۲ میلیون فوت مربع آپارتمان جدید را به بازار عرضه کند که ۱۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. بیشتر این آپارتمان‌ها در بخش لوکس یا فوق لوکس خواهند بود، از جمله برخی با قیمت ۵۰۰ میلیون روپیه و بالاتر.

شرکت HDFC Securities پیش‌بینی می‌کند که این اقدام می‌تواند به DLF کمک کند تا از هدف پیش‌فروش سالانه خود که ۱۷۰ تا ۱۸۰ میلیارد روپیه است، پیشی بگیرد.

DLF تنها شرکتی نیست که هندی‌هایی را که به دنبال آپارتمان لوکس مدرن هستند، هدف قرار می‌دهد. رقبای اصلی شامل Oberoi Realty، Godrej Properties و Lodha Group هستند.

طبق گزارش CBRE، سال گذشته ۱۵۸۷۰ خانه لوکس جدید در هند برای فروش گذاشته شد که حدود پنج برابر بیشتر از سال ۲۰۱۹ است. این تعداد در نیمه اول سال ۲۰۲۴ به ۱۳۰۲۰ افزایش یافت. طبق گزارش اناروک، یک مشاور املاک محلی، خانه‌های لوکس با قیمت بالای ۱۵ میلیون روپیه، یک سوم خانه‌های جدید را در سه ماهه جولای تا سپتامبر تشکیل می‌دادند. در سال ۲۰۱۸، خانه‌های لوکس تنها ۹ درصد از عرضه جدید را تشکیل می‌دادند.

نرخ بهره در هند از فوریه ۲۰۲۳ افزایش نیافته است و این امر به حفظ رشد قوی فروش مسکن، برخلاف بازارهایی مانند سنگاپور و ایالات متحده، کمک کرده است. کل وام‌های مسکن معوق هند تا ۲۳ آگوست به ۲۸.۳ تریلیون روپیه رسید که نسبت به سال قبل ۱۳ درصد افزایش داشته است. این رشد، عرضه اولیه عمومی موفق ۶۵.۶ میلیارد روپیه‌ای شرکت Bijaj Housing Finance را در ماه سپتامبر تقویت کرد که بزرگترین عرضه اولیه بازار این کشور تاکنون در سال جاری است.

همزمان با اینکه هندی‌ها به دنبال ارتقای خانه‌های خود هستند، وام‌های مسکن بین آگوست ۲۰۲۲ تا آگوست ۲۰۲۴ با ۲ واحد درصد افزایش به ۵۱ درصد از کل وام‌های شخصی هند رسیده است. شرایط پیش‌پرداخت بسته به قیمت خانه متفاوت است؛ برای خانه‌هایی که قیمت آنها بالای ۷.۵ میلیون روپیه است، خریداران ملزم به پرداخت ۲۵ درصد از قیمت خانه، چه از طریق بانک و چه از طریق سایر وام‌دهندگان مسکن، هستند.

جدا از عوامل مالی، ناظران می‌گویند رونق املاک و مستغلات هند را می‌توان تا حدودی به قانون املاک و مستغلات (مقررات و توسعه) مصوب سال ۲۰۱۶ یا RERA نسبت داد. این قانون با اقداماتی مانند رژیم صدور مجوز یکسان و الزامی که توسعه‌دهندگان باید پرداخت‌ها را به صورت امانی نگه دارند، به خریداران خانه احساس امنیت بیشتری داد.

پاریکشیت کاندپال، تحلیلگر HDFC، که DLF را به عنوان یک «خرید» ارزیابی می‌کند، در یادداشتی اخیر به مشتریان گفت: «این بخش در حال حاضر در مسیر رشد قوی قرار دارد که ناشی از اقدامات سیاستی قوی مانند RERA است که شفافیت و تمرکز مشتری را افزایش داده است، همراه با شتاب اقتصادی قوی و تمایل روزافزون به مالکیت خانه و ارتقاء خانه.»

فروش خانه‌های لوکس DLF همچنین توسط جامعه هندی‌های خارج از کشور، که به عنوان هندی‌های غیرمقیم (NRI) شناخته می‌شوند، افزایش یافت.

آقای اوهری، که تخمین می‌زند یک چهارم فروش خانه‌های این شرکت در سال جاری از NRI های ایالات متحده، آسیای جنوب شرقی، خاورمیانه، آفریقا و استرالیا باشد، گفت: «نه تنها پول در اینجا تولید و خرج می‌شود، بلکه مقدار زیادی پول نیز از طریق سرمایه‌گذاری‌های NRI ها از خارج از کشور می‌آید. آنها می‌خواهند برگردند و واقعاً حرکتی انجام دهند.»

شیلاج شارما، پزشک اهل ابوظبی، سال گذشته دومین آپارتمان خود را در گورگان خریداری کرد، پس از آنکه ارزش آپارتمانی که در سال ۲۰۱۱ در اینجا خریده بود، پنج برابر شد.

شارما که در ابوظبی و لندن، محل تحصیلش، نیز در املاک سرمایه‌گذاری کرده است، گفت : «با اینکه من یک شهروند هندی هستم، احساس کردم داشتن خانه‌ای در هند مهم است تا وقتی بازنشسته می‌شوم، جایی برای زندگی داشته باشم . چه کسی می‌داند زندگی چگونه خواهد بود؟»

منبع: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html