ادغام و تملک املاک و مستغلات در انتظار موج بزرگی در پایان سال است

در نیمه اول امسال، بازار املاک و مستغلات تنها چند معامله ادغام و تملک (M&A) در بخش‌های املاک و مستغلات صنعتی و مسکونی ثبت کرد. با این حال، انتظار می‌رود این بازار در ماه‌های پایانی سال، زمانی که قوانین جدید زمین به اجرا در می‌آیند، شتاب بیشتری بگیرد.

تعداد کمی معامله بسته شده است

اگرچه فشار فروش هنوز بسیار بالاست، بازار ادغام و تملک املاک و مستغلات در نیمه اول سال 2024 هنوز کاملاً آرام است و تنها چند معامله بسته شده است. به عنوان مثال، در پایان ژوئن 2024، شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات سیاست واگذاری تمام 49 درصد سهام شرکت BIDICI را با قیمت انتقالی که کمتر از 130 درصد ارزش اسمی (10،000 دونگ ویتنامی برای هر سهم) نباشد، تصویب کرد.

چهار روز بعد، فات دات با موفقیت ۲۵٪ از سهام شرکت BIDICI را به مبلغ ۷۶۹.۵ میلیارد وند به یک شخص حقیقی منتقل کرد و نسبت مالکیت فات دات در BIDICI را از ۴۹٪ به ۲۴٪ کاهش داد. به لطف این معامله، فات دات در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ سود ۵۰ میلیارد وندی را گزارش کرد، اگرچه درآمد آن تنها بیش از ۸.۳ میلیارد وند ثبت شده بود.

مشخص است که BIDICI در اکتبر 2020 با یک پروژه سرمایه‌گذاری در زمین آپارتمان‌های مرتفع، Subdivision 9، در منطقه شهری اکوتوریسم Nhon Hoi (Binh Dinh) تأسیس شد که Phat Dat در ژوئن 2019 در مزایده آن برنده شد.

در مورد گروه نام لانگ، پس از «تاخیرهای» فراوان به دلیل مشکلات موجود در رویه‌های به‌روزرسانی گواهی‌های سرمایه‌گذاری، در ژوئن ۲۰۰۴، این شرکت انتقال ۲۵٪ از سرمایه پروژه پاراگون دای فوک (که با نام نام لانگ دای فوک نیز شناخته می‌شود) را به شریک خود، راه‌آهن نیشی نیپون (ژاپن)، به ارزش ۶۶۲ میلیارد دانگ ویتنام، تکمیل کرد.

پروژه پاراگون دای فوک در زمینی به مساحت ۴۵ هکتار در جزیره دای فوک (استان دونگ نای ) واقع شده است. در واقع، از سال ۲۰۲۲، گروه نام لانگ مبلغ فوق را دریافت کرده است که سپرده‌ای برای انتقال ۲۵٪ از سهام پاراگون دای فوک است. به لطف تکمیل این معامله، نام لانگ در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، زمانی که درآمد کل در مقایسه با مدت مشابه نزدیک به ۷۴٪ کاهش یافته بود، از ضرر و زیان رهایی یافت.

علاوه بر دو معامله فوق، بازار تعدادی معامله دیگر را نیز ثبت کرد، مانند همکاری گروه کیم اوآن با سه شرکت: سومیتومو فارستری، کوماگای گومی و توسعه شهری NTT برای توسعه پروژه وان ورلد در بین دونگ .

پروژه «وان ورلد» (One World) در زمینی به مساحت نزدیک به ۵۰ هکتار و با سرمایه‌گذاری بیش از ۱ میلیارد دلار آمریکا در حال اجرا است. این پروژه به ۶ بخش تقسیم می‌شود. سرمایه‌گذار قصد دارد امکاناتی از جمله یک مرکز کنفرانس و نمایشگاه، مرکز خرید Aeon، هتل ۵ ستاره و مدرسه بین‌المللی بین‌پایه را در آن بسازد. این محصولات در سال ۲۰۲۵ به بازار عرضه خواهند شد.

در همین حال، بخش املاک و مستغلات صنعتی همچنین معامله شرکت Tripod Technology را برای خرید یک قطعه زمین صنعتی ۱۸ هکتاری در Ba Ria - Vung Tau از Sonadezi Chau Duc ثبت کرد.

کارخانه الکترونیک تریپاد ویتنام (چائو دوک) با سرمایه گذاری ۲۵۰ میلیون دلار آمریکا، در تحقق طرح توسعه و گسترش صنعت الکترونیک پیشرفته گروه فناوری تریپاد مشارکت دارد. این همچنین بزرگترین پروژه پیشرفته در پارک صنعتی چائو دوک تا به امروز است.

انتظارات از شتاب

فشار بر بخش فروش هنوز بسیار زیاد است و ادغام و تملک (M&A) به عنوان راه حلی برای کمک به مشاغل برای غلبه موقت بر مشکلات فعلی در نظر گرفته می‌شود، به خصوص زمانی که انتظار می‌رود قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن که از اول آگوست لازم‌الاجرا شده‌اند، رویه‌های قانونی را تسهیل کرده و در نتیجه روند خرید و فروش پروژه را تسریع بخشند.

پس از یک دوره طولانی برنامه‌ریزی برای فروش پروژه، اما ناموفق، هیئت مدیره شرکت ون فات هونگ اخیراً به تصویب قطعنامه‌ای مبنی بر تصویب سیاست واگذاری ۹۹٪ از سهام شرکت سهامی املاک و مستغلات نها به (نها به لند) - سرمایه‌گذار پروژه منطقه مسکونی نهون دوک در نها به (HCMC) - ادامه داد. این همچنین هدف اصلی تجاری این شرکت در سال ۲۰۲۴ است.

مقررات جدید و بازتر، زمینه را برای بازار املاک و مستغلات ویتنام فراهم می‌کند تا در آینده از موج قوی سرمایه‌گذاری خارجی استقبال کند.

وکیل نگوین تروک هین، عضو شرکت حقوقی بین المللی ویتنام (VILAF)

در واقع، از سال ۲۰۲۱، لوته لند ۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را به ون فات هونگ منتقل کرده است تا ۵۵٪ از سهام نها بی لند را خریداری کند، اما به گفته رهبر این شرکت، در دوره دشوار اخیر، انتظار برای اعمال قوانین جدید و همچنین وابستگی به تصمیمات سازمان‌ها و ادارات، روند اجرا را کند کرده است.

آقای فونگ دین ترونگ، معاون مدیر کل شرکت ون فات هونگ، گفت که مهمترین بخش برای تکمیل انتقال سرمایه، جنبه‌های قانونی پروژه، به ویژه تصویب سیاست سرمایه‌گذاری برای پروژه است. در سال‌های اخیر، تکمیل مراحل قانونی پروژه باید منتظر تصمیم تصویب مقامات باشد، بنابراین زمان طولانی شده است و منجر به تأخیر اکثر پروژه‌ها در شهر هوشی مین، از جمله پروژه فوق شرکت شده است.

با این حال، احتمالاً پروژه منطقه مسکونی Nhon Duc Nha Be در سه ماهه سوم سال 2024، پس از لازم‌الاجرا شدن قوانین جدید زمین، برای سرمایه‌گذاری تأیید خواهد شد. این پیش‌نیاز نه تنها برای Lotte Land، بلکه برای سایر شرکای علاقه‌مند نیز هست تا بتوانند این انتقال را انجام دهند.

علاوه بر الزامات قانونی - که شرط لازم برای یک پروژه ادغام و تملک موفق است، سیاست‌های موجود در قانون جدید نیز چشم‌اندازهای بسیاری را برای سرمایه‌گذاران خارجی باز می‌کند.

برای مثال، قانون تجارت املاک و مستغلات تصریح می‌کند که سرمایه‌گذارانی که پروژه‌هایی را واگذار می‌کنند باید تعهدات مالی مربوط به زمین پروژه، از جمله هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین و مالیات، عوارض و هزینه‌های مربوط به زمین را انجام دهند؛ پس از تکمیل مراحل انتقال و انجام تعهدات مالی مربوط به معامله انتقال، به خریدار یک دفترچه صورتی اعطا می‌شود.

برخلاف گذشته، پس از انجام تعهدات مالی در مورد زمین، سرمایه‌گذاران باید زمان زیادی را برای دریافت دفترچه صورتی و همچنین تحویل زمین صرف کنند. این یک نکته مثبت جدید است و انتظار می‌رود به تسریع روند اجرای رویه‌های انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات کمک کند.

وکیل نگوین تروک هین، عضو موسسه حقوقی بین‌المللی ویتنام (VILAF)، ارزیابی کرد که بخش املاک و مستغلات همیشه توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است، اما در گذشته موانع زیادی، به ویژه موانع قانونی، وجود داشت که مانع از پیشرفت فعالیت‌های ادغام و تملک پروژه‌ها می‌شد.

قانون زمین ۲۰۲۴ همچنین مزایای زیادی را برای سرمایه‌گذاران خارجی اضافه می‌کند، از جمله دریافت انتقال حق استفاده از زمین در پارک‌های صنعتی، خوشه‌های صنعتی، مناطق فناوری پیشرفته، استفاده از زمین از دریافت انتقال حق استفاده از پروژه‌های املاک و مستغلات و گسترش روش دریافت حق استفاده از زمین برای شرکت‌های سرمایه‌گذاری خارجی.

خانم هین تأکید کرد: «مقررات جدید و بازتر، زمینه‌ساز استقبال بازار املاک و مستغلات ویتنام از موج قوی سرمایه‌گذاری خارجی در آینده است.»

منبع: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html