گسترش فضای شهری شهر هوشی مین: فرصت‌هایی برای مسکن مقرون‌به‌صرفه برای ساکنان

گسترش فضای شهری هوشی مین سیتی، زمین‌های فراوان با قیمت‌های بسیار پایین‌تر ایجاد خواهد کرد و فرصت‌هایی را برای صنعت املاک و مستغلات فراهم می‌کند تا با بخش‌های متنوع و طیف‌های قیمتی متنوع، نیازهای واقعی مسکن مردم را برآورده سازد.

در حالی که زمین در شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شود و قیمت مسکن سر به فلک می‌کشد، بین دونگ و با ریا - وونگ تاو دارای مناطق وسیعی از زمین با پتانسیل بکر هستند - عکس: NGOC HIEN

آقای دین مین توان - مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn (عضو گروه Property Guru) - در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که گسترش شهری و ادغام شهر هوشی مین با Binh Duong و Ba Ria - Vung Tau مشکل کمبود زمین را حل کرده و مسیری را برای توسعه مسکن مقرون به صرفه گشوده و به خانواده‌های جوان فرصت‌های بیشتری برای سکونت می‌دهد.

گسترش منابع زمین و ایجاد فضاهای توسعه جدید.

به گفته آقای توآن، شکل‌گیری کلان‌شهرهای بین منطقه‌ای و برنامه‌ریزی چندمرکزی، فضای شهری بزرگ‌تری را در شهر هوشی مین، چه از نظر مساحت و چه از نظر جمعیت، ایجاد کرده است. بازار که کاملاً در منطقه مرکزی و مناطق حومه شهر متمرکز بود، اکنون به شهرهای اقماری، کریدورهای کنار رودخانه و ساحلی و مناطق به هم پیوسته بین دونگ و با ریا - وونگ تاو منتقل شده است.

مناطقی مانند بین چان، هوک مون، نها به، کو چی، به همراه شهرهای اقماری مجاور مانند دی آن، توآن آن (که قبلاً بین دونگ نام داشت) و فو می (که قبلاً با ریا - وونگ تاو نام داشت) یک «کمربند طلایی زمین» برای توسعه مسکن مقرون به صرفه تشکیل خواهند داد.

به گفته آقای توآن، ویژگی مشترک این مناطق، مساحت زیاد زمین با قیمت زمین ۳ تا ۶ برابر کمتر از مرکز شهر است و همچنین تحت تأثیر مستقیم پروژه‌های زیرساختی کلیدی مانند محورهای اتصال سریع قرار دارند: بزرگراه هوشی مین - موک بای، توسعه هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای، بزرگراه هوشی مین - چون تان، و همچنین جاده‌های کمربندی ۳ و ۴، خطوط مترو ۲، ۳A، ۴B، ۵ و ۶ و خطوط راه‌آهن متصل‌کننده کای مپ - تی وای.

علاوه بر این، این مناطق در مجاورت کریدورهای بندری و صنعتی، به ویژه در امتداد محورهای شرق-جنوب (فو می، کای مپ) و شمال-شمال شرقی (بین دونگ، دونگ نای ) قرار دارند که بسیاری از خوشه‌های صنعتی و لجستیکی را در خود جای داده‌اند و تقاضای زیادی برای مسکن برای کارگران، مهندسان و کارشناسان ایجاد کرده‌اند.

آقای توآن اظهار داشت که روند مهاجرت مردم به مناطق حومه شهر، روند غالب خواهد بود زیرا قیمت املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین به طور مداوم به اوج خود می‌رسد، همراه با بهبود ارتباطات حمل و نقل که موج مهاجرت جمعیت به حومه شهر را تسریع می‌کند.

آقای توآن گفت: «این گروه مشتری هدف برای مسکن مقرون‌به‌صرفه است که معیارهایی از جمله قیمت مناسب، حمل‌ونقل راحت و امکانات اولیه کامل را در نظر می‌گیرد.»

فرصت‌هایی برای بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه

آقای دین مین توان اظهار داشت که ادغام و تبدیل به یک کلان‌شهر، انگیزه قوی بین منطقه‌ای ایجاد خواهد کرد و ضمن یکپارچه‌سازی برنامه‌ریزی و بهینه‌سازی مدیریت، جذابیت سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی را افزایش می‌دهد. این امر زمینه‌ای برای اجرای سریع پروژه‌های زیرساختی استراتژیک مانند بزرگراه‌ها، متروها و گسترش جاده‌های اصلی فراهم می‌کند و در نتیجه اتصال و جریان کالا و خدمات را در سراسر منطقه ارتقا می‌دهد.

به گفته آقای توآن، این فرصتی برای شرکت‌های توسعه املاک و مستغلات است، زیرا اگر آنها بدانند چگونه به طور مؤثر از منابع زمین استفاده کنند و زیرساخت‌ها را به هم متصل کنند، پروژه‌های بزرگ (شهرهای بزرگ ۵۰ تا ۲۰۰ هکتاری) می‌توانند با بهینه‌سازی هزینه‌های ساخت و ساز و بهره‌گیری از زیرساخت‌های عمومی جدید (مترو، بزرگراه‌ها) هم ارزش اجتماعی ایجاد کنند و هم حاشیه سود را حفظ کنند.

علاوه بر این، روند توسعه مناطق شهری یکپارچه با امکانات کامل (مدارس، مراکز درمانی، مراکز تجاری، پارک‌ها) یک «نکته مثبت» برای جذب ساکنان و تضمین نرخ سکونت سریع‌تر در مقایسه با پروژه‌های کوچک‌تر و انفرادی خواهد بود.

این امر فرصت‌هایی را برای خریداران ایجاد می‌کند تا از نظر قیمت و موقعیت مکانی، انتخاب‌های بیشتری داشته باشند و فشار «لزوم خرید» در مرکز شهر را کاهش دهند.

آقای توآن اظهار داشت: «مناطق حومه شهر و شهرهای اقماری نه تنها زمین فراوان و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه دارند، بلکه از زیرساخت‌های حمل‌ونقل مدرن نیز بهره‌مند هستند و این امر آنها را به گزینه‌ای جذاب برای افرادی تبدیل می‌کند که به دنبال مکانی برای زندگی با قیمت مناسب هستند. حتی برای سرمایه‌گذاران، بخش مقرون‌به‌صرفه در مناطق حومه شهر در مقایسه با بخش فوق لوکس، پتانسیل افزایش قیمت پایدارتری دارد و کمتر در معرض خطر حباب قیمت قرار دارد.»

ترسیم مجدد «نقشه» املاک و مستغلات شهر هوشی مین.

نمای پرسپکتیو از مرکز مالی بین‌المللی در منطقه تو تیم - عکس: HUU HANH

به گفته آقای توآن، سال ۲۰۲۵ را می‌توان نقطه عطفی برای بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین دانست، زیرا سه تصمیم تاریخی تنها در عرض چند ماه رخ خواهد داد: تأسیس مرکز مالی بین‌المللی در ویتنام (که انتظار می‌رود دفتر مرکزی آن در تو تیم باشد)، تصویب برنامه‌ریزی ۲۰۴۰ با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۶۰، و ادغام بین دونگ و با ریا - وونگ تاو با شهر هوشی مین برای تشکیل یک کلان‌شهر منطقه‌ای.

آقای توآن اظهار داشت که این سه تصمیم نه تنها چشم‌انداز توسعه شهری را تغییر داده، بلکه نقشه املاک و مستغلات شهر هوشی مین را حداقل برای 20 سال آینده از نو ترسیم کرده است. با این حال، آقای توآن همچنین در مورد خطرات افزایش قیمت زمین و آپارتمان در "نقاط داغ" که به طور بالقوه بسیار فراتر از ارزش واقعی آنها هستند، به ویژه در تو تیم و مناطق اصلی زیرساختی، هشدار داد. اگر زیرساخت‌ها، سیاست‌ها و تقاضای واقعی با این سرعت پیش نروند، ممکن است وضعیت "افزایش سریع و به دنبال آن کاهش شدید" رخ دهد.

علاوه بر این، بازارهای اقماری سود می‌برند، اما تراکم جمعیت به توانایی ایجاد جوامع مسکونی، تسهیل انتقال امکانات رفاهی و جذب سرمایه‌گذاری برای ایجاد شغل بستگی دارد.

برگردیم به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm