گسترش فضای شهری در شهر هوشی مین: فرصت‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه برای مردم

گسترش فضای شهری در شهر هوشی مین، فضایی با بودجه‌های بزرگ زمین و قیمت‌های به طور قابل توجهی پایین‌تر ایجاد خواهد کرد و فرصت‌هایی را برای صنعت املاک و مستغلات ایجاد می‌کند تا با بخش‌ها و قیمت‌های متنوع توسعه یابد و نیازهای واقعی مسکن مردم را برآورده سازد.

در حالی که صندوق‌های زمین در شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای کمیاب هستند و قیمت مسکن سر به فلک می‌کشد، بین دونگ و با ریا - وونگ تاو مالک زمین‌های وسیعی با پتانسیل بکر هستند - عکس: NGOC HIEN

آقای دین مین توان - مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn (عضو گروه Property Guru) - در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که توسعه شهری هوشی مین سیتی، با ادغام بین دونگ و با ریا - وونگ تاو، راه حل مشکل صندوق زمین بوده است و مسیر را برای توسعه مسکن مقرون به صرفه باز کرده و به خانواده‌های جوان کمک می‌کند تا فرصت‌های بیشتری برای سکونت داشته باشند.

گسترش صندوق زمین، ایجاد فضای توسعه جدید

به گفته آقای توآن، شکل‌گیری کلان‌شهرهای بین منطقه‌ای و برنامه‌ریزی چندمرکزی، فضای شهری بزرگ‌تری را در شهر هوشی مین، چه از نظر مساحت و چه از نظر جمعیت، ایجاد کرده است. بازار که کاملاً در منطقه مرکزی و مناطق حومه شهر متمرکز بود، اکنون به شهرهای اقماری، کریدورهای کنار رودخانه و ساحلی و مناطق اتصال بین دونگ و با ریا - وونگ تاو منتقل شده است.

مناطقی مانند بین چان، هوک مون، نها به، کو چی و شهرهای اقماری مجاور مانند دی آن، توآن آن (که قبلاً بین دونگ نام داشت) و فو می (که قبلاً با ریا - وونگ تاو نام داشت) «کمربند طلایی زمین» برای توسعه بخش مسکن مقرون به صرفه خواهند بود.

به گفته آقای توآن، نقطه مشترک این مناطق، صندوق بزرگ زمین با قیمت زمین ۳ تا ۶ برابر کمتر از منطقه مرکزی است و در عین حال تحت تأثیر مستقیم پروژه‌های زیرساختی کلیدی مانند محور اتصال سریع: بزرگراه هوشی مین - موک بای، توسعه هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای، هوشی مین - چون تان یا مسیرهای کمربندی ۳، ۴، خطوط مترو ۲، ۳A، ۴B، ۵، ۶ و خطوط راه‌آهن متصل‌کننده کای مپ - بندر تی وای قرار دارند.

علاوه بر این، این مناطق در مجاورت کریدورهای بندری و صنعتی، به ویژه در امتداد محورهای شرقی، جنوبی (فو می، کای مپ) و شمالی، شمال شرقی (بین دونگ، دونگ نای ) قرار دارند، جایی که بسیاری از خوشه‌های صنعتی و لجستیکی متمرکز شده‌اند و تقاضای زیادی برای مسکن واقعی برای کارگران، مهندسان، کارشناسان و ... ایجاد می‌کنند.

آقای توآن گفت که روند مهاجرت مردم به حومه شهر، روند اصلی خواهد بود زیرا قیمت املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین دائماً به اوج‌های جدیدی می‌رسد، همراه با بهبود ارتباطات ترافیکی، که باعث می‌شود موج مهاجرت مردم به حومه شهر سرعت بگیرد.

آقای توآن گفت: «این گروه مشتری هدف برای مسکن مقرون‌به‌صرفه با معیارهای قیمت مناسب، حمل‌ونقل راحت و امکانات اولیه کامل است.»

فرصت‌هایی برای بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه

آقای دین مین توان گفت که ادغام و تبدیل به یک کلان‌شهر، یک حرکت قوی بین منطقه‌ای ایجاد خواهد کرد که هم جذب سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی را افزایش می‌دهد و هم به یکپارچه‌سازی برنامه‌ریزی و بهینه‌سازی مدیریت کمک می‌کند. این امر مبنایی برای اجرای سریع پروژه‌های زیرساختی استراتژیک مانند بزرگراه‌ها، مترو و گسترش جاده‌های شریانی است و در نتیجه اتصال و گردش کالا و خدمات را در سراسر منطقه ارتقا می‌دهد.

به گفته آقای توآن، این فرصتی برای توسعه‌دهندگان پروژه‌های املاک و مستغلات است زیرا اگر آنها بدانند که چگونه از وجوه زمین و ارتباطات زیرساختی به خوبی بهره‌برداری کنند، پروژه‌های بزرگ‌مقیاس (مناطق کلان‌شهری ۵۰ تا ۲۰۰ هکتاری) می‌توانند هم ارزش اجتماعی ایجاد کنند و هم با بهینه‌سازی هزینه‌های ساخت و ساز و بهره‌گیری از زیرساخت‌های عمومی جدید (مترو، بزرگراه‌ها) حاشیه سود را حفظ کنند.

علاوه بر این، روند توسعه با یک مدل منطقه شهری که امکانات کامل (مدارس، مراقبت‌های بهداشتی، تجارت، پارک‌ها) را در خود جای داده است، یک "نکته مثبت" برای جذب ساکنان خواهد بود، ضمن اینکه سرعت پر شدن سریع‌تر را در مقایسه با پروژه‌های کوچک تضمین می‌کند.

این امر فرصت‌هایی را برای خریداران ایجاد می‌کند تا انتخاب‌های بیشتری در قیمت و موقعیت مکانی داشته باشند و فشار «اجبار به خرید» در منطقه مرکزی را کاهش دهند.

آقای توآن اظهار داشت: «مناطق حومه شهر و شهرهای اقماری نه تنها از منابع عظیم زمین و قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه برخوردارند، بلکه از زیرساخت‌های حمل‌ونقل مدرن نیز بهره‌مند هستند و گزینه‌ای جذاب برای افرادی که به دنبال مکانی برای زندگی با قیمت مناسب هستند، ایجاد می‌کنند. حتی برای سرمایه‌گذاران، بخش مقرون‌به‌صرفه در حومه شهر پتانسیل رشد قیمت پایدارتری نسبت به بخش سوپرلوکس دارد و خطر «حباب» قیمت در آن کمتر است.»

ترسیم مجدد «نقشه» املاک و مستغلات شهر هوشی مین

نمایی از مرکز مالی بین‌المللی در منطقه تو تیم - عکس: HUU HANH

به گفته آقای توآن، سال ۲۰۲۵ را می‌توان سال نقطه عطفی برای بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین دانست، سالی که در آن سه تصمیم تاریخی تنها در عرض چند ماه اتخاذ شد: تأسیس مرکز مالی بین‌المللی در ویتنام (که انتظار می‌رود دفتر مرکزی آن در تو تیم باشد)، تصویب چشم‌انداز ۲۰۴۰ تا برنامه‌ریزی ۲۰۶۰، و ادغام بین دونگ و با ریا - وونگ تاو با شهر هوشی مین برای تشکیل یک کلان‌شهر بین منطقه‌ای.

آقای توآن گفت که این سه تصمیم نه تنها چشم‌انداز توسعه شهری را تغییر می‌دهد، بلکه نقشه املاک و مستغلات شهر هوشی مین را حداقل برای 20 سال آینده از نو ترسیم می‌کند. با این حال، آقای توآن همچنین در مورد خطراتی هشدار داد که ممکن است قیمت زمین و آپارتمان در مناطق "نقاط داغ" بسیار فراتر از ارزش واقعی آنها، به ویژه در تو تیم و محورهای اصلی زیرساختی، افزایش یابد. اگر زیرساخت‌های سیاستی و تقاضای واقعی نتوانند با آن همگام شوند، ممکن است وضعیت "افزایش شدید - کاهش عمیق" ایجاد شود.

علاوه بر این، بازار اقماری سود می‌برد، اما سکونت در مناطق مسکونی به توانایی ایجاد مجتمع‌های مسکونی، تغییر در امکانات رفاهی و جذب سرمایه‌گذاری برای ایجاد شغل بستگی دارد.

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm