خرید خانه با قیمت تکان دهنده، فروش خانه به دلیل... ورشکستگی: مراقب تله های اطراف باشید

بازار مسکن معمولاً در پایان سال بیشترین فعالیت را دارد، زیرا بسیاری از مردم با این ذهنیت که «در ابتدای سال زمین بخر، در پایان سال خانه بخر» به دنبال خانه می‌گردند.

خانم نگوین تو هین در هانوی، با برنامه‌ریزی برای خرید خانه در پایان سال برای تثبیت مسکن برای تمام خانواده و جشن تت، گفت که فوراً به دنبال خانه جدیدی است که بتواند در این ماه به آن نقل مکان کند. آپارتمانی که خانواده‌اش اجاره کرده‌اند نیز در ابتدای ژانویه آینده منقضی می‌شود.

خانم هین گفت: «با منابع مالی حدود بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی که در پایان سال ترتیب داده شده است، من و همسرم در تلاشیم تا به سرعت خانه را برای جشن عید تت «تعطیل» کنیم.»

مانند خانم هین، خریداران خانه در پایان سال اغلب ذهنیت «خرید سریع» یا «خرید با عجله» را دارند. این ذهنیت می‌تواند باعث شود خریداران متحمل ضررهای مالی و خطرات قانونی شوند.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — بسیاری از افرادی که در پایان سال خانه می‌خرند، اغلب این ذهنیت را دارند که سریع خرید کنند (تصویر: ها فونگ).

به گفته آقای دو نگوک تانگ - مدیر فروش منطقه‌ای یک شرکت املاک و مستغلات - خطرات خرید خانه فقط مربوط به پایان سال نیست. مشکل همیشگی مشتریانی که ملک می‌خرند، اول قانونی بودن، دوم ارزیابی و سوم توصیه‌های دلال است.

از نظر قانونی، مشتریان ممکن است هنگام معامله خانه بدون گواهی، خرید و فروش با اسناد دست‌نویس یا اسناد محضری، به اشتراک گذاشتن گواهی، گواهی در یک محل اعتباری سیاه، یا اینکه صاحب خانه برای ۲-۳ نفر سپرده‌گذاری می‌کند... با خطراتی مواجه شوند. رایج‌ترین خطر این است که صاحب خانه برای وام گرفتن از یک موسسه مالی، دفترچه قرمز را در دست دارد - همه باید یک سند فروش بنویسند یا یک قرارداد سپرده بنویسند.

آقای تانگ گفت: «اگر دلال با دقت مشتری را بررسی نکند، برای خریدار بسیار خطرناک خواهد بود و عواقب غیرقابل پیش‌بینی به همراه خواهد داشت، زیرا ارزش بیشتر املاک و مستغلات میلیاردها دونگ است.»

مورد دوم در مورد قیمت است. به گفته آقای ثانگ، در پایان سال اطلاعات زیادی در مورد فروش وجود خواهد داشت: "ورشکستگی، نیاز به فروش خانه، فروش فوری، قیمت تکان دهنده در پایان سال..." به احتمال زیاد این اطلاعات در مورد طمع سود است.

آقای ثانگ تأکید کرد: «اگر دلالان به شما توصیه کردند که قیمت ارزان‌تر از قیمت بازار است، قطعاً به شما توصیه می‌کنم که در مورد آن شک کنید و نسبت به چیزهایی که به‌طور غیرمنتظره‌ای ارزان هستند، محتاط باشید.»

به گفته آقای ثانگ، برای دلالان، داستان اولیه "ماهیگیری" در مورد املاک با قیمت مناسب و تخفیف‌های تکان‌دهنده... اما در واقع این درست نیست، این یک ترفند برای جلب توجه خریداران و سپس هدایت آنها به سمت املاک دیگر است - دیگر داستان جدیدی نیست، حتی در بسیاری از بازارها به یک رویه تبدیل شده است. یا اینکه دلالان از ذهنیت "بستن سریع" خریدار برای افزایش قیمت‌ها و "خوردن" مابه‌التفاوت سوءاستفاده می‌کنند، این نیز غیرمعمول نیست.

آقای ثانگ با دهه‌ها تجربه در زمینه دلالی املاک و مستغلات، گفت که معاملات املاک مسکونی هنوز هم هر روز در حال انجام است، مهمترین چیز برای خریداران هنگام ورود به بازار، تحقیق دقیق برای شناسایی خطراتی است که ممکن است با آن مواجه شوند.

در مورد قانونی بودن املاک و مستغلات، تجربه آقای ثانگ نشان می‌دهد که خریداران باید قبل از واریز وجه، دفترچه قرمز را به دقت بررسی کنند و اطلاعات موجود در دفترچه باید دقیق باشد. و البته، آنها باید از طریق یک شرکت کارگزاری معتبر معامله کنند، زیرا آنها بهترین تخصص را برای اطمینان از قانونی بودن آن ملک دارند.

در مورد مسئله قیمت، آقای تانگ تحلیل کرد که امروز قرار است آپارتمان A، آپارتمان B، آپارتمان C را با فلان نقشه، فلان موقعیت، فلان کوچه و... ببینیم، سپس خریدار می‌تواند برای خودش میانگین قیمت در این منطقه را از حدود چند دلار تخمین بزند؟

علاوه بر این، آقای ثانگ تأکید کرد که حرفه‌ای بودن کارگزار بسیار مهم است. علاوه بر قانونی بودن و قیمت، همانطور که در بالا اشاره کردم، کارگزار همیشه در کل فرآیند مشتری، از جستجو، رفتن به دیدن خانه تا انجام مراحل خرید و فروش، حضور دارد.

به گفته این متخصص، درست از همان اولین جلسه و تماس، از طریق چند سوال، می‌توانید بررسی کنید که آیا آنها حرفه‌ای، متعهد و باتجربه هستند یا خیر.... بنابراین، ملاقات با یک کارگزار حرفه‌ای می‌تواند به مشتریان کمک کند تا تمام خطرات را به حداقل برسانند.

منبع