قیمت "تکان دهنده" آپارتمان ها در غرب هانوی: نزدیک به 100 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع

۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع موجود است، تقریباً ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع نیز موجود است.

به گفته خبرنگاران دن تری ، قیمت آپارتمان در برخی از پروژه‌ها در بخش غربی هانوی بسیار بالا و تا نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ارائه می‌شود. عرضه عمدتاً در بخش‌های میان‌رده و لوکس است.

برای مثال، آپارتمان‌هایی در پروژه Masteri West Heights وجود دارند که قیمت آنها به نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد و بالاترین قیمت را برای کل منطقه غربی هانوی تعیین می‌کنند.

یک دلال آپارتمان در این پروژه گفت که علاوه بر دو ساختمان A و D که آپارتمان‌ها را به مشتریان تحویل داده‌اند، سرمایه‌گذار در حال افتتاح فروش جدید آپارتمان‌ها در دو ساختمان B و C این پروژه است. در لیست قیمت، دلال یک آپارتمان ۸۰ متری با ۳ اتاق خواب و منظره دریاچه را با قیمت فروش ۶.۴ تا ۶.۹ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۸۰ تا ۸۶ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع، معرفی کرده است.

این دلال با ذکر مثالی گفت: «در حال حاضر، آپارتمان‌های با منظره دریاچه گران‌ترین آپارتمان‌های این پروژه هستند. یک آپارتمان ۶۲ متری با منظره داخلی تقریباً ۷۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد، اما یک آپارتمان ۶۱ متری با منظره دریاچه ۸۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد.»

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — عرضه آپارتمان در غرب هانوی عمدتاً در منطقه شهری وین هومز اسمارت سیتی متمرکز است (عکس: ها فونگ).

سرمایه‌گذار پروژه فوق همچنین در حال ساخت ۳ ساختمان آپارتمانی Masteri Lumiere Evergreen است. این ساختمان برای فروش آماده است و انتظار می‌رود آپارتمان‌ها در اواسط سال ۲۰۲۶ تحویل داده شوند. قیمت فروش در سایت‌های خرید و فروش بین ۶۲ تا ۷۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است و برخی از آپارتمان‌ها در مکان‌های خوب نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند.

پروژه «کانوپی رزیدنس» با بیش از ۱۷۰۰ آپارتمان، واقع در منطقه اصلی شهر هوشمند وین‌هومز، توسط گروه سرمایه‌گذاری GIC در حال ساخت است. این پروژه که در کنار پروژه «ماستری وست هایتس» واقع شده است، قیمت اولیه آپارتمان‌های «کانوپی رزیدنس» در فاز اول، به دلیل بخش‌های مختلف، بین ۶۲ تا ۶۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

علاوه بر پروژه‌هایی که برای فروش افتتاح شده‌اند، قیمت آپارتمان‌ها در واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه که توسط سرمایه‌گذار به ساکنان منطقه شهری Vinhomes Smart City واگذار شده است، از ۵۲ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است. در ابتدا (حدود سال ۲۰۲۰)، میانگین قیمت این آپارتمان ۳۷ میلیون دانگ ویتنام بود، برخی از آپارتمان‌ها در مکان‌های نامناسب ۳۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت داشتند.

قیمت آپارتمان‌هایی که در منطقه شهری Vinhomes Smart City برای فروش ارائه می‌شوند، عمدتاً بالاتر از سایر پروژه‌های آپارتمانی در این منطقه است. به عنوان مثال، پروژه Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقه Hoai Duc) قیمت درخواستی حدود 39 تا 42 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد؛ پروژه Hoang Thanh Pearl (منطقه Nam Tu Liem) قیمت درخواستی حدود 45 تا 50 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد...

فقط تعداد کمی، رایج نیستند

آقای نگوین تای ین، مدیر یک دفتر معاملات املاک در منطقه غربی هانوی، در گفتگو با خبرنگار دن تری ، گفت که قیمت آپارتمان‌ها در منطقه غربی، به ویژه در منطقه شهری وین هومز اسمارت سیتی، اخیراً به سرعت افزایش یافته است. دفتر او با موفقیت با آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت معامله کرده است.

او در مورد خریداران گفت که بیشتر آنها برای زندگی خرید می‌کنند و "افراد ثروتمندی" هستند که از اهرم مالی زیادی استفاده نمی‌کنند. اکثر مشتریان از قبل املاک و مستغلات مختلفی در حومه شهر و مرکز شهر دارند. خرید آپارتمان در مناطق دیگر مانند بالا به دلیل موقعیت مکانی برای سکونت اقوام و اعضای خانواده است.

آقای نگوین دیپ - معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی - در گفتگو با خبرنگار دن تری ، افزایش سریع قیمت آپارتمان‌ها در غرب کشور در سال‌های اخیر را انکار نکرد. به ویژه، قیمت آپارتمان‌ها در برخی از پروژه‌های آپارتمانی لوکس و گران‌قیمت در این منطقه به نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

به گفته وی، بازار املاک و مستغلات طبق مکانیزم بازار در حال فعالیت است.اگر عرضه پاسخگوی تقاضا باشد، قیمت ها کاهش می یابد و برعکس، اگر عرضه پاسخگوی تقاضا نباشد، قیمت ها افزایش می یابد.

این کارشناس همچنین تأکید کرد که کمبود عرضه باعث افزایش قیمت آپارتمان شده است. آقای دیپ راهکاری پیشنهاد داد: «برای تنظیم قیمت آپارتمان، نمی‌توانیم سرمایه‌گذاران را مجبور به کاهش قیمت کنیم. بنابراین، تنها راه این است که دولت رفع موانع را تسریع کند، رویه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های جدید را تسریع کند تا عرضه افزایش یابد، در این صورت قیمت آپارتمان کاهش خواهد یافت.»

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — گوشه‌ای از املاک و مستغلات در منطقه غربی هانوی (تصویر: ها فونگ).

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - گفت که تقاضا برای مسکن مردم در شهرهای بزرگ هنوز بسیار بالاست. در همین حال، در پروژه‌های املاک و مستغلات، مرحله آماده‌سازی سرمایه‌گذاری طولانی می‌شود و تأمین فوری عرضه را غیرممکن می‌سازد. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل مشکلات قانونی متوقف شده‌اند، بنابراین بعید است قیمت آپارتمان کاهش یابد و حتی ممکن است افزایش یابد.

به گفته آقای دین، دلیل افزایش مداوم قیمت آپارتمان به دلیل بهبود مداوم قیمت املاک و مستغلات در سال‌های اخیر است. برخی از هزینه‌های نهاده‌ها افزایش یافته و باعث افزایش قیمت آپارتمان شده است.

به گفته آقای دین، رسیدن قیمت آپارتمان‌ها در بخش غربی هانوی به آستانه بالای نزدیک به ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، یک محصول محبوب و انبوه نیست. اگر قیمت آپارتمان‌ها در این منطقه محبوب باشد و در این سطح قیمت افزایش یابد، غیرمعمول خواهد بود.

منبع