عرضه آپارتمان‌های لوکس هنوز بسیار زیاد است، قیمت‌ها تا ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد

۲۵ اکتبر ۲۰۲۳، ساعت ۰۹:۴۳ نات لین چاپ مقاله

ANTD.VN - در حالی که تقاضا برای آپارتمان‌ها عمدتاً در بخش مقرون به صرفه است، عرضه آپارتمان‌های جدید در دو شهر بزرگ هانوی و هوشی مین سیتی بیش از ۹۰ درصد از بخش گران‌قیمت است و پروژه‌هایی با هزینه تا ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در این بخش انجام می‌شود.

طبق داده‌های وزارت ساخت و ساز ، اخیراً سطح علاقه به آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. تقاضا برای خرید آپارتمان در سه ماهه سوم سال 2023، 1 درصد و برای اجاره، 6 درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است. به طور خاص، آپارتمان‌هایی با قیمت 2 تا 4 میلیارد دونگ ویتنامی بیشترین جستجو را دارند. در شهرهای بزرگ، اکنون نشانه‌هایی از جذب خوب، متمرکز در بخش آپارتمان‌ها، مسکن با قیمت کمتر از 10 میلیارد دونگ ویتنامی در منطقه مرکزی شهر، وجود دارد.

با این حال، عرضه هنوز عمدتاً در بخش کالاهای گران‌قیمت متمرکز است و باعث می‌شود قیمت‌های معاملاتی در بازار اولیه به شدت افزایش یابد.

به طور خاص، در هانوی، در بازار اولیه، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در سه ماهه سوم، نسبت به سه ماهه قبل نزدیک به 7 درصد و نسبت به سال قبل 14 درصد افزایش یافته و به حدود 50.8 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «به دلیل سهم قابل توجه عرضه جدید در بخش املاک لوکس (بیش از ۹۰٪)، تعدیل قیمت روند صعودی دارد. در کنار آن، برخی از سرمایه‌گذاران قیمت‌ها را افزایش داده و موجودی اضافی را در طبقات بالاتر افتتاح کرده‌اند.»

در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش روند صعودی خود را نسبت به سه ماهه قبل حفظ کرد و به حدود ۳۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۲.۷ درصد و نسبت به سال قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است. تمام مناطق هانوی در سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه دوم افزایش قیمت فروش ثانویه را ثبت کردند که از این میان، دونگ دا، تان شوان، تای هو، نام تو لیم و گیا لام بیش از ۳ درصد افزایش قیمت داشتند.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

عرضه آپارتمان هنوز عمدتاً از بخش لوکس و گران‌قیمت است.

از جمله آپارتمان‌های مقرون به صرفه (با قیمت‌هایی از ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: پروژه Anland Premium Duong Noi (منطقه Ha Dong) با قیمت پیشنهادی حدود ۳۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، پروژه One 18 Ngoc Lam (منطقه Long Bien) با قیمت پیشنهادی حدود ۲۷.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، پروژه Eurowindow River Park (منطقه Dong Anh) با قیمت پیشنهادی حدود ۲۵.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ پروژه Phuong Dong Green Home (منطقه Long Bien) با قیمت پیشنهادی حدود ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

آپارتمان‌های میان‌رده (با قیمت حدود ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) پروژه‌هایی مانند زیر را دارند: پروژه Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقه Hoai Duc) با قیمت درخواستی از ۳۹ تا ۴۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ پروژه Hoang Thanh Pearl (منطقه Nam Tu Liem) با قیمت درخواستی از ۴۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ پروژه Sakura Subdiction از Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem) با قیمت درخواستی از ۴۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ پروژه Miami Subdiction از Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem) با قیمت درخواستی از ۴۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

در مورد آپارتمان‌های لوکس (با قیمت‌های بالای ۵۰ میلیون دونگ)، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: پروژه TNR The Nosta (منطقه دونگ دا) با قیمت فروش از ۶۰ تا ۷۵ میلیون دونگ در هر متر مربع؛ پروژه آپارتمان Han Jardin با قیمت فروش از ۵۱ تا ۸۲ میلیون دونگ در هر متر مربع؛ ساختمان West B در زیرمجموعه Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem)، قیمت فروش از ۶۱ میلیون دونگ در هر متر مربع.

در شهر هوشی مین، بخش آپارتمان‌های لوکس نیز غالب است، به طوری که تعداد آپارتمان‌های جدید برای فروش در سه ماهه سوم، عمدتاً از فاز بعدی پروژه‌های موجود می‌آید. حدود ۶۰٪ از عرضه جدید در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۳ از یک پروژه منطقه شهری در شرق می‌آید. حدود ۹۶٪ از عرضه جدید در سه ماهه سوم از بخش لوکس و ۴٪ باقی‌مانده از عرضه جدید در بخش لوکس، از فاز بعدی یک پروژه در منطقه شهری جدید تو تیم است.

قیمت فروش اولیه بازار آپارتمان در شهر هوشی مین در سه ماهه سوم سال 2023 به بیش از 60 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که در آن، پروژه‌هایی با قیمت 100 تا 200 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود دارد.

این موارد عبارتند از: زیرمجموعه بورلی سولاری - وین هومز گرند پارک (منطقه 9) با قیمت پیشنهادی حدود 47 تا 66 میلیون دانگ دونگ در متر مربع؛ پروژه امپایر سیتی - مونارک در منطقه شهری تو تیم با قیمت پیشنهادی حدود 200 میلیون دانگ دونگ در متر مربع؛ پروژه تائو دین گرین در (منطقه 2) با قیمت پیشنهادی حدود 100 میلیون دانگ دونگ در متر مربع...

در بازار ثانویه، میانگین قیمت به ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۳ درصد افزایش یافته است. در همین حال، قیمت‌های ثانویه در بخش‌های لوکس و مقرون به صرفه در مقایسه با سه ماهه دوم تقریباً بدون تغییر باقی مانده است.

لینک منبع