عرضه و مصرف آپارتمان‌های جدید در هانوی در سه ماهه دوم سال 2024 به رکورد جدیدی رسید.

در سه ماهه دوم سال 2024، عرضه آپارتمان‌های جدید به 8400 واحد و مصرف به نزدیک 8300 واحد رسید. این بالاترین سطح در سه سال گذشته است.

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان‌هاوسینگ، عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی در سه‌ماهه دوم نسبت به سه‌ماهه اول ۹۷ درصد افزایش یافته است. این رقم تقریباً معادل عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی در کل سال ۲۰۲۳ (نزدیک به ۸۶۰۰ واحد) افزایش یافته است.

از این تعداد، بخش آپارتمان‌های لوکس ۶۱٪ را تشکیل می‌دهد. عرضه آپارتمان‌های لوکس سهم بازار خود را به شدت افزایش داده و به ۳۶٪ از کل بازار رسیده است و عمدتاً در غرب هانوی متمرکز است. در همین حال، عرضه آپارتمان‌های میان‌رده تنها به نزدیک به ۲.۳٪ رسیده است. میزان مصرف در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به نزدیک به ۸۳۰۰ واحد رسیده است که ۴.۵ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته و ۴۳٪ افزایش نسبت به سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۲ است.

از این تعداد، دو کلان‌شهر Vinhomes Ocean Park و Vinhomes Smart City بیش از ۹۰٪ از سهم بازار در هانوی را تشکیل می‌دهند. Vinhomes Smart City پروژه‌های جدید لوکس و گران‌قیمتی را که همزمان برای فروش افتتاح شده‌اند، ثبت کرده است. فروش در پروژه Vinhomes Ocean Park نیز در مقایسه با سه‌ماهه قبل ۱۹۴٪ و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۷۴٪ افزایش یافته است، که عمدتاً از پروژه‌های گران‌قیمتی مانند: Masteri Waterfront، Zurich، Beverly...

قیمت فروش اولیه آپارتمان‌های هانوی در سه ماهه دوم به نزدیک به ۶۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه اول ۲۵ درصد و نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۳۰ درصد افزایش یافته است، زیرا عرضه جدید عمدتاً لوکس و گران‌قیمت بوده است.

از سال ۲۰۲۵ به بعد، نزدیک به ۱۰۰۰۰۰ واحد از ۱۰۵ پروژه به بازار عرضه خواهد شد.

پیش‌بینی می‌شود از سال ۲۰۲۵، نزدیک به ۱۰۰۰۰۰ آپارتمان از ۱۰۵ پروژه در هانوی به بازار عرضه شود.

به گفته آقای تران مین تین، مدیر OneHousing، عرضه و مصرف هر دو به بالاترین سطح از سال ۲۰۲۱ رسیده‌اند که نشانه‌ای از بهبود قوی بازار آپارتمان هانوی است. به طور خاص، برخی از پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت با قیمت‌های نسبتاً بالا نیز در مدت زمان کوتاهی به فروش رسیده‌اند.

به گفته آقای تین، سه دلیل اصلی برای توضیح این موضوع وجود دارد.

اولاً، نوع آپارتمان با نقدینگی آسان مانند سوئیت و یک خوابه اخیراً مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. زیرا این آپارتمان به راحتی اجاره داده می‌شود، جریان نقدی ماهانه دارد و افزایش قیمت خوبی دارد. این امر باعث می‌شود که پروژه‌ها همیشه در اولین زمان فروش در وضعیت فروش کامل باشند.

دوم، نرخ بهره وام مسکن در سه ماهه دوم همچنان پایین ماند و بسته‌های وام از ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش آپارتمان متغیر بود.

سیاست‌های فروش مبنی بر افزایش پیشرفت پرداخت به میزان ۲ تا ۵ درصد از ارزش آپارتمان در هر قسط با دوره پشتیبانی طولانی مدت نرخ بهره نیز توسط سرمایه‌گذاران اعمال می‌شود که به مشتریان کمک می‌کند تا جریان نقدی پرداخت خود را افزایش دهند و همزمان تقاضا برای خرید خانه را تحریک کنند.

سوم، نخست وزیر از قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) و قانون موسسات اعتباری درخواست کرد تا تدوین دستورالعمل‌های اجرای قوانین را تسریع کنند تا بتوانند از اول آگوست به اجرا درآیند، که به بازار کمک می‌کند تا احساس امنیت کند و تجارت پایدار داشته باشد.

تنها در مورد بازار نقل و انتقالات، معاملات ثانویه به نزدیک به ۲۳۰۰۰ واحد رسید که نسبت به سه ماهه اول ۴۰ درصد افزایش داشته است. از این تعداد، معاملات مسکونی نزدیک به ۵۷ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهد.

بنابراین، در 6 ماه اول سال 2024، تعداد کل معاملات ثانویه ساختمان‌های بلندمرتبه به نزدیک به 15900 واحد رسید. از این تعداد، منطقه گیا لام با 19٪ بیشترین سهم بازار را به خود اختصاص داد (94٪ معاملات از Vinhomes Ocean Park انجام شد) و پس از آن نام تو لیم (48٪ معاملات از Vinhomes Smart City) و ها دونگ قرار گرفتند. میانگین قیمت معاملات کل بازار به 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید.

در مورد بازار مسکن، حجم معاملات در 6 ماه اول سال 2024 به نزدیک به 22000 واحد رسید. تنها در سه ماهه دوم، حجم معاملات به نزدیک به 13000 واحد رسید که به دلیل افزایش شدید معاملات در ماه آوریل، نسبت به سه ماهه اول 50 درصد افزایش یافته است.

مناطق ها دونگ و لانگ بین همچنان در معاملات زمین‌های مسکونی پیشرو هستند و بیش از ۴۰ درصد از سهم بازار را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آنها هوانگ مای، گیا لام و دونگ دا قرار دارند. نکته قابل توجه این است که تعداد معاملات در منطقه لانگ بین در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به طرز چشمگیری افزایش یافته و نزدیک به ۲۷۰۰ واحد بوده است که نسبت به سه ماهه اول ۹۳ درصد افزایش یافته و به منطقه‌ای با بیشترین معاملات در سه ماهه دوم تبدیل شده است.

پیش‌بینی می‌شود که تا پایان امسال، عرضه در هانوی به نزدیک به ۲۲۰۰۰ واحد برسد که بالاتر از دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳ است. از این تعداد، ۸۰ تا ۹۰ درصد عرضه جدید در Vinhomes Ocean Park 1 و Vinhomes Smart City راه‌اندازی خواهد شد. در سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶، بازار شاهد عرضه اضافی از پروژه‌های جدید در Vinhomes Ocean Park 2 و Vinhomes Co Loa خواهد بود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html