نخست وزیر ریاست کنفرانس توسعه مسکن اجتماعی را بر عهده خواهد داشت؛ هانوی در افزایش قیمت آپارتمان و فهرست پروژه‌های برتر پیشتاز است

نخست وزیر در پایان ژانویه ریاست کنفرانسی در مورد توسعه مسکن اجتماعی را بر عهده خواهد داشت؛ قیمت آپارتمان در هانوی پس از یک سال ۵۰ درصد افزایش یافته است؛ آیا مالیات قابل پرداخت بر مساحت زمین در مقایسه با کتاب قرمز افزایش یافته است؟... این‌ها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

هانوی در افزایش قیمت آپارتمان در کشور پیشرو است . عکس: چشم‌انداز پروژه Ecolife Tay Ho، هانوی. (منبع: Thu Do Invest)

نخست وزیر ریاست کنفرانسی در مورد توسعه مسکن اجتماعی را بر عهده خواهد داشت.

وزارت ساخت و ساز به تازگی سندی را به نخست وزیر ارائه داده است که پیشنهاد برگزاری کنفرانسی برای ترویج توسعه سالم و پایدار مسکن اجتماعی و بازار املاک و مستغلات را می‌دهد. انتظار می‌رود این کنفرانس در پایان ژانویه 2025 به ریاست نخست وزیر و با مشارکت معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، وزرای ساخت و ساز، منابع طبیعی و محیط زیست، دارایی، بانک مرکزی و روسای بسیاری از وزارتخانه‌ها، شعب و کمیته‌های مجلس ملی برگزار شود.

انتظار می‌رود این کنفرانس با حضور مستقیم ۲۰۰ نماینده از کارشناسان، نمایندگان انجمن املاک و مستغلات ویتنام، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین و بسیاری از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات در سراسر کشور مانند Vingroup، Sungroup، Novaland، Hung Thinh Land، Becamex IDC Binh Duong، CEO Group، Him Lam، Capital House، Capitaland، Viglacera، HUD، Ecopark و ... برگزار شود.

طبق برنامه‌ریزی، این کنفرانس مستقیماً در دفتر دولت و به صورت آنلاین برای کمیته‌های مردمی ۶۳ استان و شهر در سراسر کشور برگزار خواهد شد.

وزارت ساخت و ساز با ارزیابی بازار املاک و مستغلات در سال 2024 اعلام کرد که بسیاری از مناطق به طور فعال اصلاحات رویه‌های اداری را در برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و حمایت از ایجاد عرضه املاک و مستغلات در سراسر کشور ترویج کرده‌اند.

در مجموع، در طول سال، ۵۹ پروژه مسکونی تجاری در سطح کشور با مقیاس حدود ۱۶۷۲۰ واحد و ۲۸ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۲۰۲۸۴ واحد تکمیل شد.

علاوه بر این، ۶۷ پروژه در حال سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌ها و انتقال حقوق کاربری زمین با مقیاس حدود ۶۶۶۷ قطعه زمین و قطعه زمین فروخته شده در بازار هستند.

از نظر حجم معاملات، کل حجم معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۳۷۳۸۶ واحد است که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، معادل ۱۰۲.۲ درصد افزایش یافته است.

در همین حال، کل حجم معاملات زمین حدود ۴۴۶،۸۹۹ قطعه/قطعه زمین است که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، معادل ۱۳۸.۱ درصد افزایش یافته است.

به ویژه در زمینه توسعه مسکن اجتماعی، اجرای پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ نتایج اولیه‌ای داشته است.

۶۴۵ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور با مقیاس ۵۸۱،۲۱۸ واحد اجرا شده است. در سال ۲۰۲۴، ۲۸ پروژه با مقیاس ۲۰،۲۸۴ واحد تکمیل شد که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۴۶ درصد افزایش داشته است.

علاوه بر این، ۲۳ پروژه با مقیاس ۲۵۳۹۹ آپارتمان مجوز گرفته و ساخت و ساز آنها آغاز شده است، ۱۱۳ پروژه برای سیاست سرمایه گذاری تأیید شده اند که مقیاس ساخت آنها ۱۴۲۴۵۰ آپارتمان است.

شهرداری‌ها ۱۳۰۹ مکان را برنامه‌ریزی کرده و بودجه‌ای به مساحت حدود ۹۷۵۶ هکتار برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص داده‌اند.

برای برنامه وام ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی برای توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها، بانک‌ها متعهد به ارائه وام‌هایی به ارزش بیش از ۴۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی شده‌اند که گردش مالی وام به ۲۳۶۰ میلیارد دانگ ویتنامی می‌رسد.

در عرض یک سال، قیمت آپارتمان در هانوی ۵۰ درصد افزایش یافت

وزارت ساخت و ساز با ارزیابی بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ اعلام کرد که قیمت املاک و مستغلات در بازار همچنان در حال افزایش است، اما نرخ افزایش قیمت برای هر نوع در هر زمان، هر مکان، هر منطقه در هر محله متفاوت است. به طور خاص، هانوی در نرخ افزایش قیمت پیشرو است.

افزایش قیمت ثبت شده در بخش مسکن ارزان‌قیمت، که قبلاً کمتر از 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اکنون به کمتر از 45 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

بخش میان‌رده که قبلاً قیمتی بین ۳۰ تا ۴۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع داشت، اکنون به حدود ۴۵ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است.

بخش گران‌قیمت که قبلاً ۵۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشت، اکنون به ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

در بخش املاک فوق لوکس، چند پروژه با قیمت فروش از 200 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ظاهر شده‌اند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در برخی از شهرهای بزرگ بسیار بیشتر از سال ۲۰۲۳ افزایش یافت.

در هانوی، قیمت آپارتمان در مقایسه با قیمت‌های سال ۲۰۲۳، ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافت و برخی از پروژه‌ها حتی بیشتر هم افزایش قیمت داشتند.

برخی از پروژه‌های آپارتمانی در هانوی در مقایسه با قبل افزایش چشمگیری در قیمت فروش داشته‌اند، مانند پروژه Ecolife Tay Ho با قیمت حدود ۷۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، Sunshine Garden با قیمت حدود ۵۴ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، Chelsea Park - Cau Giay با قیمت حدود ۶۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، Trang An Complex با قیمت حدود ۷۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، Legend Tower با قیمت ۷۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع.

در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش خواهد یافت. برخی پروژه‌ها و مناطق افزایش قیمت بیشتری دارند، مانند پروژه Horizon Phu My Hung با قیمت فروش حدود ۱۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، The Ascent حدود ۶۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، Lu Gia Plaza حدود ۴۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، Osimi Tower حدود ۴۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، و Stown Tham Luong با قیمت‌هایی بین ۲۹ تا ۴۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

به طور مشابه، قیمت فروش آپارتمان در سال 2024 در شهر دانانگ در مقایسه با سال 2023 حدود 20 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، آپارتمان‌های سام تاورز از 80 تا 100 میلیون دانگ دانگ در متر مربع، پنینسولا از 53.5 میلیون دانگ در متر مربع و فیلمور از 100 میلیون دانگ در متر مربع قیمت دارند.

به طور خاص، طبق ارزیابی انجمن دلالان املاک ویتنام زیر نظر انجمن املاک ویتنام، در برخی از پروژه های آپارتمانی، مناطق و معاملات ثانویه در مقایسه با سال 2023 حدود 60-70 درصد افزایش یافته است.

قیمت اجاره زمین در شهر هوشی مین بیش از 50 درصد افزایش یافت

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی تصمیمی مبنی بر تنظیم نرخ درصد برای محاسبه قیمت اجاره زمین، زمین برای ساخت و ساز زیرزمینی (نه بخش زیرزمینی ساخت و ساز روی زمین) و زمین با سطح آب به عنوان مبنای محاسبه اجاره زمین صادر کرده است. این تصمیم از 20 ژانویه لازم الاجرا است.

درصد قیمت اجاره سالانه زمین که برای موارد اجاره زمین با پرداخت سالانه و بدون مزایده اعمال می‌شود، بر اساس هر گروه از اهداف استفاده از اجاره زمین اعمال می‌شود.

اول، گروه زمین‌های کشاورزی (شامل زمین‌های اجاره‌ای در منطقه کشاورزی پیشرفته): ۰.۲۵٪

دوم، زمین‌های اجاره‌ای در مناطق فناوری پیشرفته، پارک نرم‌افزار کوانگ ترونگ، مناطق پردازش صادرات، پارک‌های صنعتی، خوشه‌های صنعتی: ۰.۵٪

سوم، زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که زمین خدماتی تجاری نیستند و زمین‌های عمومی با اهداف تجاری طبق ۳ حوزه زیر تعیین می‌شوند:

منطقه ۱، شامل نواحی ۱، ۳، ۴، ۵، ۱۰، فو نهوان: ۱٪

منطقه ۲، شامل شهر تو دوک و مناطق ۶، ۷، ۸، ۱۱، ۱۲، بین تان، بین تان، تان بین، تان فو، گو ویپ: ۰.۷۵٪

منطقه 3، شامل مناطق Hoc Mon، Cu Chi، Binh Chanh، Can Gio، Nha Be: 0.5٪

چهارم، زمین‌های تجاری و خدماتی نیز طبق ۳ حوزه ذکر شده در بالا تعیین می‌شوند، درصد محاسبه قیمت اجاره زمین به ترتیب ۱.۵٪، ۱٪ و ۰.۷۵٪ است.

در مقایسه با مقررات قدیمی، درصد محاسبه قیمت اجاره زمین در شهر هوشی مین کاهش یافته است. با این حال، قیمت زمین در فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین به شدت افزایش یافته و منجر به افزایش قیمت اجاره سالانه زمین شده است.

به طور خاص، انتظار می‌رود قیمت اجاره زمین‌های غیرکشاورزی ۳۵ تا ۵۴ درصد افزایش یابد؛ قیمت اجاره زمین‌های تجاری و خدماتی ۱۸ تا ۲۳ درصد افزایش یابد؛ در همین حال، قیمت اجاره زمین‌های کشاورزی ۲۲ درصد کاهش یابد.

آیا در مقایسه با کتاب قرمز، باید برای مساحت زمین اضافی مالیات بپردازم؟

یک قطعه زمین ۲۰۰ متر مربعی در سال ۲۰۱۰ مجوز قرمز دریافت کرد. اکنون یک شهروند می‌خواهد قطعه را تفکیک کند، اما پس از اندازه‌گیری مجدد، مساحت ۲۰ متر مربع افزایش یافته است، اگرچه مرز و شکل آن در مقایسه با گواهی بدون تغییر باقی مانده است. آیا باید مالیات بیشتری بپردازم؟

در مورد فوق، شهروندان این سوال را مطرح می‌کنند که آیا طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، باید تعهدات مالی خود را برای افزایش مساحت انجام دهند یا خیر؟ آیا باید گواهی حق استفاده از زمین جدید را مجدداً صادر یا تعویض کنند یا خیر؟

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در پاسخ به این موضوع گفت که بند ۶، ماده ۱۳۵ قانون زمین ۲۰۲۴ اصول اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را تصریح می‌کند.

به طور خاص، مقرر شده است که: در صورت وجود اختلاف در مساحت بین داده‌های اندازه‌گیری واقعی و داده‌های ثبت شده در اسناد مقرر در ماده ۱۳۷ این قانون یا گواهی حق استفاده از زمین/یا گواهی مالکیت خانه و گواهی حق استفاده از زمین/یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین/یا گواهی حق استفاده از زمین، حقوق مالکیت املاک متصل به زمین (که در مجموع به عنوان دفترچه قرمز نامیده می‌شوند) که صادر شده است اما مرز قطعه زمین مورد استفاده در مقایسه با مرز قطعه زمین در زمان صدور دفترچه قرمز تغییر نکرده است و هیچ اختلافی با کاربران زمین مجاور وجود ندارد، هنگام صدور یا صدور مجدد دفترچه قرمز، مساحت زمین طبق داده‌های اندازه‌گیری واقعی تعیین می‌شود...

بند ب، بند ۳ ماده ۳۷، فرمان شماره ۱۰۱/۲۰۲۴ دولت، نقشه‌برداری اولیه زمین؛ ثبت، صدور گواهی‌های حقوق کاربری زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سیستم اطلاعات زمین را که ترتیب و رویه‌های ثبت تغییرات در زمین، دارایی‌های متصل به زمین و صدور دفاتر قرمز را تعیین می‌کند، تصریح می‌کند.

بر این اساس، هنگام انجام مراحل ثبت تغییرات زمین که در آن قطعه زمین طبق نقشه کاداستر یا استخراج شده از نقشه کاداستر قطعه زمین، دارای دفترچه قرمز شده است، اداره ثبت زمین نیازی به اندازه‌گیری یا تعیین مجدد مساحت قطعه زمین ندارد، مگر در مواردی که کاربر زمین یا مالک ملک متصل به زمین نیازی داشته باشد.

در صورت انجام مراحل ثبت تغییرات زمین که در آن دفترچه قرمز صادر شده از نقشه کاداستر یا نقشه کاداستر استخراج شده قطعه زمین استفاده نکرده باشد، کاربر زمین نیاز به صدور دفترچه قرمز جدید داشته باشد یا در مواردی باشد که دفترچه قرمز جدید باید صادر شود، اداره ثبت زمین باید نقشه کاداستر یا نقشه کاداستر قطعه زمین را در مکان‌هایی که نقشه کاداستر وجود ندارد یا فقط یک نقشه کاداستر کاغذی وجود دارد که پاره شده، آسیب دیده و قابل ترمیم نیست و نمی‌توان از آن برای دیجیتالی کردن طبق مفاد این فرمان استفاده کرد، استخراج کند تا نمودار قطعه زمین را در دفترچه قرمز نشان دهد.

کاربران زمین بر اساس نتایج استخراج نقشه‌های کاداستر یا اندازه‌گیری‌های نقشه‌های کاداستر شناخته می‌شوند و باید هزینه‌های اندازه‌گیری را طبق مقررات پرداخت کنند.

در صورت اندازه‌گیری مجدد، اگر مساحت قطعه زمین بزرگتر از مساحت مندرج در دفترچه قرمز صادر شده باشد و مرز قطعه زمین در مقایسه با مرز قطعه زمین در زمان صدور دفترچه قرمز تغییر نکند، کاربر زمین باید تعهدات مالی مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین برای مساحت زمین مسکونی اضافی فراتر از محدوده زمین مسکونی و اجاره زمین برای مساحت اضافی را طبق مفاد قانون در زمان صدور دفترچه قرمز قبلی انجام دهد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست با توجه به مقررات فوق، به شهروندان توصیه می‌کند که برای رعایت مفاد قانون، با سازمان‌های محلی مدیریت زمین تماس گرفته و آنها را مطالعه کنند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html