عرضه مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین هنوز بسیار کمتر از هدف تعیین شده است.

قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در سه ماهه سوم حدود ۳۱ درصد افزایش یافت، که عمدتاً در بخش گران‌قیمت بود. دولت از وزارتخانه‌ها و شعب درخواست کرد تا راه‌حل‌هایی برای تشدید اعتبار برای خرید آپارتمان‌های دوم و سوم ارائه دهند و مالیات‌های ضد سفته‌بازی را بررسی کنند. به گفته کارشناسان، دولت باید به موازات راه‌حل‌هایی مانند اعتبار و مالیات، به تسریع راه‌حل‌ها برای تضمین تعادل عرضه و تقاضا ادامه دهد. شرکت‌ها همچنین تلاش می‌کنند تا محصولات املاک و مستغلات را به افرادی که نیازهای واقعی دارند، نه به دلالان و موج‌سواران، ارائه دهند.

CBRE ویتنام اعلام کرد که سرمایه‌گذاران در بحبوحه افزایش قیمت‌ها، در قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها با مشکل مواجه هستند. آن‌ها اغلب به جای کاهش قیمت‌ها، سیاست‌های حمایتی مانند افزایش تخفیف‌ها، افزایش نرخ بهره ترجیحی و کاهش هزینه‌های مدیریتی را برای کاهش بار مالی خریداران اعمال می‌کنند.

خانم فام نگوک تین تان - مدیر دپارتمان تحقیقات و مشاوره، CBRE ویتنام گفت: «در درازمدت، آنها هنوز هم می‌خواهند یک جامعه مسکونی در پروژه‌شان تشکیل شود، خودشان نمی‌خواهند خریداران زیادی را جذب کنند، بلکه فقط برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت.»

طبق تحلیل‌ها، برای یک پروژه تجاری، یک نقشه راه توسعه محصول بلندمدت ۵ تا ۱۰ ساله وجود خواهد داشت، بنابراین لازم است یک استراتژی توسعه بر اساس «مراحل سرمایه‌گذاری» وجود داشته باشد تا بتوان نیازهای مسکن و سرمایه‌گذاری در بازار را به صورت هماهنگ و متعادل برآورده کرد. این همچنین راهی برای جلوگیری از سفته‌بازی و رها کردن املاک و مستغلات توسط کسب‌وکارها است.

خانم نگوین تی تان هونگ - مدیر کل ErasLand - گفت: «در پروژه‌های بزرگ، سرمایه‌گذاری و مراحل توسعه معقولی برای ارائه محصولات مطابق با نیازهای صحیح کاربران و یک نقشه راه برای تکمیل و پر کردن آن مراحل توسعه وجود دارد تا سرزندگی و انگیزه برای توسعه پایدارتر پروژه ایجاد شود.»

در عین حال، از نظر مقامات، به گفته کارشناسان، رفع تنگناهای قانونی باید تسریع شود تا از طولانی شدن زمان اجرای پروژه جلوگیری شود تا بار هزینه برای مشاغل کاهش یابد و در نتیجه فشار بر قیمت فروش کاهش یابد.

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل شرکت مشاوره DKRA، گفت: «به طور متوسط، اجرای قانونی یک پروژه ۳ تا ۵ سال طول می‌کشد. اگر روند قانونی را به ۲ سال کوتاه کنیم، کسب‌وکارها ۱ تا ۳ سال صرفه‌جویی خواهند کرد. با هزینه‌های بهره‌ای که کسب‌وکارها در حال حاضر پرداخت می‌کنند، هزینه‌های ورودی می‌تواند ۱۰ درصد کاهش یابد.»

علاوه بر این، افزایش عرضه مسکن اجتماعی یک نیاز فوری است. تاکنون، در شهر هوشی مین، عرضه این نوع مسکن هنوز بسیار کم است و تنها به ۸.۶ درصد از هدف تعیین شده قبل از ادغام رسیده است.

منبع: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm