درآمد حاصل از آپارتمان‌های اجاره‌ای، سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند

تقاضای بالا برای اجاره آپارتمان

در سال‌های اخیر، تقاضا برای اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور مانند بین دونگ و دونگ نای افزایش یافته است.

طبق گزارش Dat Xanh Services، تعداد مهاجران به شهرهای بزرگ رو به افزایش است، در حالی که نیاز به زندگی در یک محیط پایدار با امکانات کامل توسط بسیاری از مردم مورد توجه قرار گرفته است. بنابراین، بخش آپارتمان نیز تقاضای زیادی برای اجاره بها را به خود جلب می‌کند.

آقای تران کونگ ترین (۳۳ ساله، ساکن شهر تو دوک، شهر هوشی مین ) گفت: «من قبلاً در منطقه بین تان زندگی می‌کردم، اما در پایان سال ۲۰۲۳ ازدواج کردم، اکنون متأهل هستم و در شرف خوشامدگویی به یک عضو جدید هستم. خانواده‌ام آپارتمانی را در خیابان فام ون دونگ، شهر تو دوک با هزینه‌ای بیش از ۱۰ میلیون در ماه اجاره کرده‌اند. نقل مکان از خانه اجاره‌ای به آپارتمان یک نیاز رایج است زیرا خانواده به فضای خصوصی و امکانات رفاهی برای رشد فرزندان نیاز دارد.»

امروزه، آپارتمان‌ها همیشه مورد توجه بسیاری از افرادی هستند که به دنبال اجاره هستند زیرا مزایا و راحتی‌های زیادی را ارائه می‌دهند...

آقای تای وو (ساکن بخش هیپ بین، شهر تو دوک) که در حال حاضر به دنبال اجاره آپارتمان است، گفت: «در حال حاضر، من نیز به دنبال آپارتمانی در منطقه بین تان برای اجاره خانواده دو نفره‌ام هستم. آپارتمان‌های زیادی برای اجاره در منطقه بین تان وجود دارد، اما من به دنبال خانه‌ای با قیمتی مناسب برای درآمدم هستم.»

به گفته آقای وو، خانواده همچنین می‌خواستند یک آپارتمان بخرند اما وضعیت مالی اجازه این کار را نداد. بنابراین، آنها تصمیم گرفتند برای مدتی اجاره کنند و بیشتر پس‌انداز کنند.

آقای نگوین هونگ های، رئیس شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه VNO (گروه VNO)، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در دوران اخیر با مشکلات زیادی روبرو بوده است، اما به طور کلی، این بازار هنوز هم کانال سرمایه‌گذاری پیشرو و پناهگاهی امن برای دارایی‌ها است. به طور خاص، درآمد و نیازهای مردم در حال افزایش است، بنابراین حرکت از پانسیون‌ها به سمت اجاره آپارتمان اجتناب‌ناپذیر است.

یک آپارتمان مبله و آماده اجاره است.

علاوه بر این، آپارتمان‌ها نه تنها نیازهای مسکن را برآورده می‌کنند، بلکه محیط زندگی بهتری را نیز فراهم می‌کنند. ساکنان از امکانات داخلی و خارجی زیادی برخوردارند و در مقایسه با زندگی در پانسیون‌ها، مشکلات زیادی نخواهند داشت.

طبق گزارش Dat Xanh Services، تقاضا برای خرید املاک و مستغلات، عمدتاً آپارتمان، در سه ماهه اول سال 2024 به شدت افزایش یافته است. از این تعداد، تقاضا برای خرید برای زندگی 58٪، خرید برای اجاره 18٪ و سرمایه‌گذاری بلندمدت 16٪ است، تنها 3٪ تا 5٪ برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت یا سایر اهداف است.

در همین حال، Savills World Research ارزیابی کرد که در ماه‌های اول سال ۲۰۲۴، روند رو به رشد تقاضای اجاره آپارتمان و آپارتمان‌های دارای سرویس نیز ثبت شده است.

به طور خاص، برای شهر هوشی مین، طبق داده‌های Savills، عرضه تا پایان سال ۲۰۲۳، ۸۲۰۰ واحد افزایش یافته است. اجاره بها در تمام طبقات به لطف بهبود خوب تقاضا، سال به سال افزایش یافته است.

از این میان، قیمت اجاره بهای کلاس C با ۸ درصد بیشترین افزایش سالانه را دارد و پس از آن کلاس B با ۵ درصد و کلاس A با ۳ درصد قرار دارند. نرخ اشغال در سال ۲۰۲۳ در شهر هوشی مین به ۸۲ درصد رسید که نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش داشته است.

دارایی‌های درآمدزا

آقای لو ون هونگ، مدیر شرکت سهامی ساخت و ساز املاک و مستغلات نام فات، اظهار داشت: «در حال حاضر، آپارتمان‌ها هنوز یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب هستند. این نوعی سرمایه‌گذاری است که به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا دارایی‌های بلندمدت را جمع‌آوری کنند، در حالی که اجاره را با نرخ سود متوسط ​​بالا و پایدار ترکیب می‌کند.»

به گفته آقای هونگ، آپارتمان‌ها یکی از بخش‌های املاک و مستغلات هستند که بلندمدت در نظر گرفته می‌شوند، بسیاری از سرمایه‌گذاران با پول بیکار از آن برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها برای ایجاد دارایی‌های انباشته استفاده می‌کنند.

آقای هانگ اظهار داشت: «بسته به بخش املاک آپارتمانی که سرمایه‌گذاران خریداری می‌کنند، موقعیت مکانی، منطقه و غیره، قیمت اجاره نیز متفاوت خواهد بود. با این حال، با خالی گذاشتن ملک، اجاره دادن آن نیز منبع درآمدی برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند و بازار املاک را تحریک می‌کند.»

در حال حاضر، تقاضا برای اجاره آپارتمان از سوی سرمایه‌گذاران بسیار بالاست و گزینه‌های قیمتی زیادی برای انتخاب وجود دارد. این امر باعث می‌شود بازار اجاره آپارتمان هنوز پر جنب و جوش باشد.

آقای فان بین (از استان بین فوک ) گفت که ۴ سال پیش، با استفاده از پول‌های بلااستفاده، یک پروژه تازه افتتاح شده را در نزدیکی خیابان فام ون دونگ، شهر تو دوک خریداری کرد. در حال حاضر، آپارتمان فوق تحویل داده شده و قیمت اجاره آن ۹ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است. به گفته آقای بین، این نه تنها دارایی خانواده است، بلکه منبع درآمدی ایجاد می‌کند که هزینه‌های مالی خانواده را تا حد زیادی تأمین می‌کند.

با توجه به اینکه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران در مورد اینکه آیا باید برای "بستن" یک آپارتمان پول واریز کنند یا خیر، تردید دارند، آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که مصرف‌کنندگان باید هدف خود را به وضوح تعریف کنند. اگر آنها برای زندگی خانه می‌خرند، می‌توانند زمانی که منابع مالی آنها اجازه می‌دهد تا بلافاصله نیازهای عملی سکونت را برآورده کنند، معامله را انجام دهند.

آقای نگوین کواک آنه گفت: «انتظار برای کاهش شدید قیمت آپارتمان بسیار دشوار است، زیرا عرضه نمی‌تواند به سرعت بهبود یابد. وقتی قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات به اجرا درآید، تعداد سرمایه‌گذارانی که شرایط لازم برای اجرای پروژه‌ها را دارند، کاهش خواهد یافت. در همین حال، نیاز به داشتن خانه همیشه وجود دارد، به خصوص در شهرهای بزرگ.»

به گفته کارشناسان، سرمایه‌گذاری بلندمدت در آپارتمان هنوز هم از اجاره سود می‌برد.

به گفته آقای کووک آن، اگر سرمایه‌گذاری بلندمدت و سرمایه‌گذاری با هدف اجاره به منظور ایجاد جریان نقدی باشد، آپارتمان‌ها هنوز هم نوعی هستند که می‌توانند مورد توجه قرار گیرند. دلیل این امر این است که رشد سود سرمایه‌گذاری آپارتمان (نرخ افزایش قیمت به علاوه بازده اجاره) در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳ به ۹۷ درصد رسیده است که در مقایسه با سایر انواع سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، پس‌انداز و ارز خارجی، رتبه اول را دارد.

کارشناسان Batdongsan.com.vn معتقدند که تشخیص کف یا سقف قیمت آپارتمان بسیار دشوار است. خریداران و سرمایه‌گذاران باید نیازهای خود را به وضوح شناسایی کنند، وضعیت بازار را رصد کنند و زمانی که نیازهایشان برآورده شد، تصمیم بگیرند.

علاوه بر قیمت، لازم است عوامل مهم دیگری مانند اعتبار سرمایه‌گذار، موقعیت مکانی و امکانات رفاهی را نیز به دقت بررسی کنید تا به خوبی به زندگی شما خدمت کند یا از نقدینگی و اجاره مؤثر اطمینان حاصل شود.

تاریخچه قیمت‌های Batdongsan.com.vn نشان دهنده افزایش شدید قیمت بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در ابتدای امسال است. در شهر هوشی مین، برخی از پروژه‌ها قیمت فروش خود را بیش از ۴۵ درصد افزایش داده‌اند، مانند آپارتمان Thao Dien یا آپارتمان Khang Gia (منطقه Go Vap).

در میان آنها، جویندگان آپارتمان بیشتر به Vinhomes Grand Park، Vinhomes Central Park، Celadon City، Q7 Saigon Riverside، Mizuki Park، Masteri Thao Dien، Vinhomes Golden River Ba Son، Sunrise City، Eco Green Saigon، CityLand Park Hills علاقه دارند. این لیست عمدتاً شامل پروژه‌های بزرگ در مناطق مسکونی پرجمعیت است.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html