بسیاری از مردم به طور فعال به دنبال کانالهای سرمایهگذاری برای حفظ داراییهای خود و انباشت برای آینده هستند. در شرایطی که اقتصاد با چالشهای متعددی روبرو است، جهان بیثبات است و یافتن فرصتهای سودآور دشوار است، مسیر درست چیست؟
به شدت دنبال کانالهای سرمایهگذاری هستم.
پس از یک ماه تأخیر، خانواده آقای دین دونگ در نام تو لیم، هانوی، با ۲ میلیارد دونگ ویتنامی در وضعیت نگرانکنندهای قرار دارند، زیرا قیمت طلا همچنان در حال افزایش است و از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر تیل فراتر رفته و هیچ نشانهای از کاهش قیمت نشان نمیدهد. در همین حال، قیمت املاک و مستغلات در برخی مناطق پس از اخبار ادغامهای استانی، شاهد رونق است. نگرانی از افزایش قیمت کالاها نیز جای خود دارد.
دونگ نگران بود: «همین که در موردش میشنوم، انگار سخت است! قیمت زمین خیلی سریع در حال افزایش است، طلا خیلی گران است. حقوقها به اندازه کافی سریع افزایش نمییابند تا با افزایش سرسامآور قیمتها هماهنگ باشند.»
خانواده او اخیراً فرصت خرید زمین در حومه هانوی را از دست دادند، سرمایهگذاریای که با هدف حفظ داراییها و پسانداز برای آینده انجام میشد. او اکنون با توجه به نرخ بهره پایین و خطر کاهش ارزش پول به دلیل عدم قطعیتهای جهانی ، در حال بررسی دریافت وام برای سرمایهگذاری بیشتر است.
بسیاری از افرادی که در شهرهای بزرگ زندگی میکنند، وضعیتی مشابه خانواده دونگ دارند.
طبقه متوسط در ویتنام، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین، نگران این هستند که درآمدشان با افزایش قیمت داراییهای اصلی مانند املاک و مستغلات و طلا همخوانی ندارد.
با درآمدی بین 30 تا 75 میلیون دانگ ویتنام در ماه، افراد این گروه زمانی افرادی با ثبات و قادر به انباشت داراییهایی به ارزش چندین میلیارد دانگ ویتنام در نظر گرفته میشدند. اگر قبلاً در طلا، املاک و مستغلات یا سایر داراییها سرمایهگذاری میکردند، اکنون جیبهایشان کاملاً پر است.
با این حال، همه نمیتوانند از چنین فرصتهایی استفاده کنند. برخی در حالی که درآمدشان هنوز نامشخص است، در مورد وام گرفتن برای سرمایهگذاری مردد هستند. افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات و طلا فشار زیادی بر این گروه وارد میکند و حفظ جایگاه طبقه متوسط را بیش از هر زمان دیگری دشوار میسازد.
آقای نگوین ون هونگ در هانوی درآمد نسبتاً ثابتی معادل ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه و پساندازی نزدیک به ۳ میلیارد دونگ ویتنامی دارد. او قصد دارد آپارتمانی در منطقه لانگ بین برای اجاره خریداری کند.
اما او نگران بود که سرمایهگذاری چنین مبلغ هنگفتی، به علاوه گرفتن وامهای اضافی، در حالی که قیمت اجاره بها با آن همگام نشده بود، غیرمنطقی باشد. با این حال، اجاره با قیمت بالا، پیدا کردن مستاجر را دشوار میکرد. اگر پول را در بانک میگذاشت، بهره کم بود و در نهایت ممکن بود تمام شود.
علاوه بر این، میانگین قیمت یک آپارتمان در هانوی به حدود ۴ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است و در مکانهای درجه یک حتی بیشتر هم میشود.
به همین ترتیب، خانم تران تی مای (۴۲ ساله، ساکن باک گیانگ) نیز در تلاش برای یافتن مسیر سرمایهگذاری است. او گفت: «من پس از سالها بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنامی جمعآوری کردهام و اکنون قیمت طلا صدها میلیون دانگ ویتنامی در هر اونس افزایش یافته است. میترسم که اگر الان طلا بخرم، قیمت آن زیاد افزایش نیابد و طلا سودی نداشته باشد. املاک و مستغلات دور از دسترس است و سپردهگذاری پول در بانک سود زیادی ندارد. من بسیار نگرانم که اگر راهی برای کسب سود پیدا نکنم، وقتی فرزندانم بزرگ شوند، خانواده با مشکلات بیشتری روبرو خواهند شد.»
طبقه متوسط نگران است.
ریشه اصلی این نگرانی احتمالاً در شکاف فزاینده بین درآمد و هزینه زندگی نهفته است. قیمت املاک و مستغلات به طور متوسط سالانه چند ده درصد افزایش یافته و به طور بالقوه در عرض چند سال دو برابر میشود که بسیار بیشتر از نرخ رشد درآمد طبقه متوسط است که تنها حدود ۵ تا ۱۰ درصد در سال است. قیمت طلا نیز به شدت افزایش یافته، نرخ بهره بانکی پایین و تورم بالا است.
علاوه بر این، نگرانیها همچنین ناشی از روندهای جهانی به سرعت در حال تغییر، به ویژه از فناوری هوش مصنوعی (AI) است که روند اشتغال و سرمایهگذاری را تغییر میدهد. هوش مصنوعی و اتوماسیون به تدریج جایگزین مشاغل سنتی میشوند... این امر طبقه متوسط را مجبور میکند تا پسانداز و استراتژیهای سرمایهگذاری خود را برای سازگاری تنظیم کند.
طلا و املاک و مستغلات همچنان گزینههای سرمایهگذاری هستند که بسیاری از مردم به آنها علاقه دارند، اما دیگر به اندازه گذشته جذاب نیستند.
اول از همه، اگرچه انتظار میرود بازار املاک و مستغلات در بلندمدت رشد کند، اما ممکن است دیگر انتخاب بهینهای برای سرمایهگذاری کوتاهمدت نباشد. با توجه به قیمتهای بالای املاک، کاهش نقدینگی و افزایش خطرات ناشی از سیاستهای مالیاتی، معاملات سوداگرانه برای کسب سود ممکن است پرخطر باشد.
با این حال، برخی معتقدند که املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر یا استانهای کوچکتر، جایی که قیمتها هنوز نسبتاً پایین هستند و زیرساختها در حال توسعه هستند، میتواند فرصتی برای کسانی باشد که چشمانداز ۵ تا ۱۰ ساله دارند.
در مورد طلا، این یک کانال سرمایهگذاری سنتی است، اما جذابیت آن به دلیل افزایش سریع قیمت در سال ۲۰۲۴ و اوایل ۲۰۲۵ به تدریج در حال کاهش است. پس از رسیدن به ۹۸ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر اونس در اوایل سال ۲۰۲۵، پیشبینیها نشان میدهد که در صورت کاهش تنشهای ژئوپلیتیکی، قیمت طلا ممکن است تثبیت شود یا دستخوش اصلاحاتی شود.
سرمایهگذاری در طلا ممکن است بازده بالایی نداشته باشد. این یک دارایی دفاعی محسوب میشود و باید به عنوان درصد کمی از سبد سرمایهگذاری استفاده شود.
سوم اینکه، انتظار میرود بازار سهام ویتنام در سال ۲۰۲۵، ۱۴ تا ۱۵ درصد رشد کند و به کانال سرمایهگذاری بالقوهای برای طبقه متوسط تبدیل شود. به گفته چندین شرکت اوراق بهادار، سهام شرکتهای فناوری، بانکداری، خردهفروشی و املاک صنعتی چشمانداز روشنی دارند.
با این حال، سرمایهگذاری در سهام نیاز به دانش و تمایل به پذیرش ریسک دارد، و این امر آن را برای کسانی که مایل به یادگیری و نظارت دقیق هستند، مناسبتر میکند.
در نهایت، سپردهگذاری پول در حساب پسانداز بانکی همچنان یک گزینه امن است، اما بازده فوقالعادهای ارائه نمیدهد. با نرخ بهره ۳ تا ۶ درصد در سال، این حساب جای خوبی برای ذخیره سرمایه در کوتاهمدت است.
یکی دیگر از اصول رایج توصیه شده، تنوع بخشیدن به سبد سرمایهگذاری شماست. تمام پول خود را در یک کانال سرمایهگذاری نکنید. روی خودتان سرمایهگذاری کنید، مهارتهای جدیدی مانند فناوری و امور مالی را بیاموزید تا با روندهای کاری مدرن سازگار شوید و از این طریق درآمد پیشگیرانه خود را افزایش دهید. از ذهنیت «گشت و گذار در بازار» برای سود سریع در یک بازار بیثبات خودداری کنید.
شاید توصیه شود کانالهایی با پتانسیل رشد قوی، مانند سهام شرکتهای فناوری پیشرفته یا املاک حومه شهر، را در اولویت قرار دهید، اما این کانالها باید برای بلندمدت نگهداری شوند.
منبع: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
نظر (0)