سرمایه‌گذاران خبره، انتخاب املاک و مستغلات در هسته مراکز شهری را در اولویت قرار می‌دهند.

مرکز شهر به عنوان توسعه‌یافته‌ترین منطقه یک منطقه شهری، توسعه‌یافته‌ترین «چهره» یک شهر تعریف می‌شود که به وضوح نشان‌دهنده سرعت شهرنشینی، رونق و پتانسیل توسعه اقتصادی منطقه است.

سرمایه‌گذاران خبره، انتخاب املاک و مستغلات در هسته مراکز شهری را در اولویت قرار می‌دهند.

مرکز شهر به عنوان توسعه‌یافته‌ترین منطقه یک منطقه شهری، توسعه‌یافته‌ترین «چهره» یک شهر تعریف می‌شود که به وضوح نشان‌دهنده سرعت شهرنشینی، رونق و پتانسیل توسعه اقتصادی منطقه است.

روند سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در «هسته شهری»

بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر به طور مداوم شاهد مجموعه‌ای از «امواج» بزرگ بوده است که از مرکز شهر هانوی شروع شده و به مناطق، شهرستان‌ها و شهرهای تابعه گسترش یافته است. از آنجا، روند پر جنب و جوشی از انتقال سرمایه‌گذاری به حومه شهرها شکل گرفته است و پول به طور مداوم به مناطقی که به عنوان «هسته شهری» شلوغ «شناسایی» شده‌اند، سرازیر می‌شود تا فرصت‌هایی برای مالکیت و سرمایه‌گذاری، جذاب، امن و پایدار، ایجاد شود.

منطقه اصلی مناطق شهری حومه شهر در حال توسعه است، به ویژه مناطقی که در مسیرهای اصلی ترافیک کشور قرار دارند (عکس: بزرگراه ۵ - منطقه هونگ ین ).

بسیاری از کارشناسان تأیید می‌کنند که بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ وارد چرخه جدیدی خواهد شد که در آن فعالیت‌های صرفاً سوداگرانه به تدریج جای خود را به سرمایه‌گذاران واقعی می‌دهند که به دنبال املاک و مستغلات با ارزش واقعی هستند و سهم مثبتی در جامعه و اجتماع دارند، زیرا این روش سرمایه‌گذاری، پتانسیل سودآوری جذاب‌تری را برای سرمایه‌گذاران و ایمنی در برابر نوسانات بازار به ارمغان می‌آورد.

آقای وو تین تان، یک سرمایه‌گذار قدیمی، تعریف می‌کند: «املاک و مستغلات در مراکز شهری توسعه‌یافته پتانسیل سود خوبی دارند، زیرا املاک و مستغلات در اینجا ارزش استفاده واقعی دارند، تقاضای بالایی دارند، بنابراین پتانسیل افزایش قیمت بالا است، توسط یک جامعه پرجمعیت احاطه شده است، اقتصاد توسعه‌یافته‌ای دارد، بنابراین نرخ اشغال بالایی دارد، بهره‌برداری از آن آسان است و به ویژه نقدینگی خوبی دارد. در نتیجه احتمال ریسک به حداقل می‌رسد و رشد در هر دو چرخه بلندمدت و کوتاه‌مدت تضمین می‌شود.»

«راز» انتخاب املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاری از طریق عناصر اصلی

در زمینه بازار املاک و مستغلات در منطقه هسته شهری که "بر امواج رادیویی و تلویزیونی تسلط دارد"، بسیاری از کارشناسان خاطرنشان می‌کنند: سرمایه‌گذاران باید به دقت تجزیه و تحلیل کنند که آیا منطقه مورد نظر آنها تمام عناصر یک "هسته شهری" را برآورده می‌کند یا خیر؟

یک «هسته مرکزی شهری» با همگرایی بسیاری از عناصر اصلی برای تشکیل پایه‌ای برای توسعه و نشان دادن «چهره» توسعه اقتصادی در منطقه شکل می‌گیرد.

عوامل موقعیت جغرافیایی: اول از همه، موقعیت این منطقه باید در مرکز شهرها یا مناطق پویا باشد. منطقه مرکزی دارای یک سیستم تجاری توسعه‌یافته و زیرساخت‌های هماهنگ است. سیستم حمل و نقل متنوع و بسیار توسعه‌یافته در "مراکز اقتصادی و تجاری" یا در دروازه پایتخت و مسیرهای اصلی ترافیک کشور واقع شده است که به راحتی مراکز اقتصادی اصلی را به هم متصل می‌کند و زمان و هزینه‌های سفر را بهینه می‌کند.

عوامل جمعیتی: احاطه شده توسط یک جامعه پرجمعیت، با درآمد سرانه بالا (GDPR) و یک زندگی اقتصادی پایدار از طریق یک فرآیند انباشت فرهنگی و مالی طولانی مدت.

عوامل برنامه‌ریزی: امکانات، زیرساخت‌ها، امکانات رفاهی اجتماعی همگام، مدرن و کامل برای برآوردن حداکثر نیازهای مردم: مدارس، بیمارستان‌ها، پارک‌ها، مراکز تجاری، امکانات تفریحی پر جنب و جوش، فعالیت‌های تجاری شلوغ... و به ویژه یک محیط زندگی متمدن و امن.

عوامل توسعه اقتصادی: مرکز شهری اصلی، نقاط قوت اقتصادی خاص منطقه را به هم متصل می‌کند: احاطه شده توسط پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی بزرگ و روستاهای صنایع دستی از سنتی تا مدرن، محصولات متنوع قوی، آثار تاریخی و فرهنگی، نقاط دیدنی که سرمایه‌گذاری را در توسعه فرهنگی و گردشگری جذب می‌کنند، عوامل موقعیت مکانی و ترافیکی به طور قابل توجهی در شکل‌گیری «نقاط کلیدی» تجاری نقش دارند.

محور مرکز اداری DH18، منطقه وان لام، هونگ ین

همه عوامل فوق نه تنها پتانسیل توسعه پایدار و افزایش ارزش بلندمدت املاک و مستغلات را تضمین می‌کنند، بلکه به دلیل مزایای توسعه اقتصادی ناشی از تجارت و خدمات، نقدینگی بالا و پاسخگویی انعطاف‌پذیر به نیازهای مسکونی و سرمایه‌گذاری، جذابیت آن را نیز افزایش می‌دهند. بنابراین، املاک و مستغلات در مناطقی که به عنوان هسته اصلی مراکز شهری شناخته می‌شوند، به لطف ایمنی و سودآوری پایدار، همیشه اولین انتخاب سرمایه‌گذاران «هوشمند» است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html