افزایش تقاضا برای اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین

عرضه آپارتمان و قیمت اجاره سال به سال افزایش می‌یابد

در ۴ مارس، طبق گزارش Savills Vietnam، انتظار می‌رود به لطف رشد واحدهای درجه B و C، عرضه تا پایان سال ۲۰۲۳ به ۸۲۰۰ واحد افزایش یابد. از این تعداد، ۲۷ پروژه جدید ۸۴۰ واحد ارائه می‌دهند؛ ۸۵٪ آنها سوئیت‌ها و آپارتمان‌های یک خوابه از پروژه‌های درجه C هستند.

املاک و مستغلات - تقاضا برای اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین افزایش می‌یابد — *طبق گزارش Savills Vietnam، به لطف رشد درجه B و C، میزان عرضه ثبت شده تا پایان سال 2023 به 8200 واحد افزایش یافت.*

عرضه آینده محدود است؛ انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵، تنها ۶۰۰ واحد از نه پروژه تأمین شود. از این تعداد، انتظار می‌رود پنج پروژه با ۲۶۰ واحد در سال ۲۰۲۴ پس از نوسازی بازگشایی شوند.

تحقیقات Savills نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۳، میزان سکونت به ۸۲ درصد خواهد رسید که نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش می‌یابد و اجاره‌ها به ۵۱۶۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه خواهد رسید که نسبت به سال گذشته ۳ درصد افزایش می‌یابد.

اجاره بها در تمام سطوح به دلیل بهبود تقاضا، نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. اجاره بها در سطح C با ۸ درصد بیشترین افزایش سالانه را تجربه کرد و پس از آن، سطح B با ۵ درصد و سطح A با ۳ درصد قرار گرفتند.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، آپارتمان‌ها به دلیل تقاضای واقعی مردم، کمترین تأثیر را از نوسانات منفی بازار می‌پذیرند.

میانگین نرخ سود از ابتدای سال ۲۰۱۵ تاکنون، هنگام سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها، با احتساب افزایش قیمت و درآمد اجاره، به حدود ۱۲.۵ درصد در سال رسیده است.

این سود در مقایسه با سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا، ارز خارجی، زمین یا پس‌انداز پول در بانک، پایدارتر و جذاب‌تر محسوب می‌شود. دلیل اصلی این است که قیمت آپارتمان‌ها دائماً در حال افزایش است و تقاضا برای خرید و اجاره این آپارتمان‌ها همیشه در سطح بالایی حفظ می‌شود.

خانم جیانگ هوین، معاون مدیر، رئیس تحقیقات و S22M Savills شهر هوشی مین ، گفت که عرضه املاک مسکونی در شهر هوشی مین در حال حاضر بسیار کم است، به خصوص برای بازاری با بیش از 10 میلیون نفر جمعیت.

در همین حال، تقاضای خرید سرمایه‌گذاران بسیار بالاست، به خصوص در پایان سال 2023، بسیاری از مردم پول‌های بلااستفاده خود را برای خرید پروژه‌های آپارتمانی برداشت می‌کنند.

خانم جیانگ هوین گفت: «در گذشته، زمانی که املاک و مستغلات هنوز رونق داشت، بسیاری از سرمایه‌گذاران به تجارت زمین هجوم می‌آوردند، یک مکان را می‌فروختند و سپس با پول آن مکان دیگری را برای کسب سود می‌خریدند. اما اکنون، وقتی بازار بی‌ثبات است، سرمایه‌گذاران عمدتاً به آپارتمان‌ها اعتماد می‌کنند زیرا قیمت‌ها معقول هستند و مانند زمین یا خانه‌های شهری تغییر زیادی نمی‌کنند. در عین حال، می‌توان آنها را اجاره داد تا منبع مالی پایداری داشته باشند.»

بازگشت متخصصان خارجی، توسعه آپارتمان‌های مجهز را تقویت خواهد کرد

به گفته آقای نیل مک گرگور، مدیر کل Savills Vietnam، «بخش آپارتمان‌های خدماتی هنوز در مسیر بهبود است و همچنان در حال رشد است. علاوه بر این، بازگشت متخصصان خارجی و رشد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، توسعه آپارتمان‌های خدماتی را ارتقا خواهد داد.»

املاک و مستغلات - تقاضا برای اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین رو به افزایش است (شکل 2). — عواملی که باعث توسعه مثبت آپارتمان‌های دارای سرویس در بازار شده‌اند عواملی که باعث توسعه مثبت آپارتمان‌های دارای سرویس در شهر هوشی مین شده‌اند، بازگشت متخصصان خارجی و رشد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی هستند.

در سال ۲۰۲۳، میزان مصرف فعال ۵۰۴ واحد خواهد بود. کلاس C با ۳۲۰ واحد، بیشترین میزان مصرف را دارد که شامل ۹۵ واحد در ناحیه ۱ و ۸۸ واحد در بینه تان، شهر هوشی مین است که همیشه در بین استان‌ها و شهرهای برتر جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بالا قرار دارد.

در سال ۲۰۲۳، کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی در شهر هوشی مین به ۵.۹ میلیارد دلار رسید که نسبت به سال قبل ۴۹ درصد افزایش یافته و رتبه اول را در کشور کسب کرد. سرمایه ثبت شده جدید از ۱۲۰۲ پروژه به ۵۹۸ میلیون دلار رسید. کشورهای آسیایی مانند سنگاپور و ژاپن همچنان پیشتاز بودند. سنگاپور ۳۶ درصد از کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی را به خود اختصاص داد و پس از آن ژاپن با ۲۲ درصد و کانادا با ۹ درصد قرار گرفتند.

طبق اعلام وزارت کار، معلولین جنگی و امور اجتماعی شهر هوشی مین، در سال ۲۰۲۳ تعداد ۱۶۲۱۵ کارگر خارجی دارای مجوز خواهند بود که بالاترین میزان در ویتنام و ۹۲٪ بیشتر از هانوی (رتبه دوم) است. با بهبود اقتصادی مداوم و بازگشت متخصصان خارجی، انتظار می‌رود تقاضا برای اسکان به طور پیوسته افزایش یابد.

منبع