انتظار می‌رود پروژه‌های املاک و مستغلات در هانوی امسال برای فروش افتتاح شوند.

(دن تری) - پیش‌بینی می‌شود که امسال، هانوی 10 پروژه برای فروش داشته باشد که به عرضه نزدیک به 13600 آپارتمان کمک می‌کند.

گزارشی که اخیراً توسط یک واحد در مورد بازار آپارتمان هانوی در سال 2024 منتشر شده است، نشان می‌دهد که از سه ماهه چهارم سال 2024، با راه‌اندازی بسیاری از پروژه‌های لوکس، قیمت‌های فروش اولیه در منطقه هانوی در مقایسه با سه ماهه قبل حدود 5 درصد افزایش یافته و بین 2600 تا 3600 دلار آمریکا در هر متر مربع، معادل 65 تا 90 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، در نوسان بوده است.

واحد فوق پیش‌بینی می‌کند که امسال، هانوی ۱۰ پروژه برای فروش خواهد داشت که به عرضه نزدیک به ۱۳۶۰۰ آپارتمان کمک می‌کند.

این پروژه‌ها شامل سنترال رزیدنس (گامودا لند)؛ اکو اسمارت سیتی کو لین (سرمایه‌گذار تین هوئونگ)؛ کپلر لند (TSQ ویتنام)؛ چارم آن هونگ؛ سانشاین کریستال ریور - سیپوترا؛ وین‌هومز کو لوا؛ رفلکشن وست لیک (کوستو هوم)؛ استارلیک فاز ۲ (دوو)؛ وین‌هومز دن فونگ و پروژه شهر هوشمند BRG می‌شوند.

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - اظهار داشت که در کوتاه مدت، عرضه املاک مسکونی در سال جاری به رشد خود ادامه خواهد داد و حدود 10 درصد در مقایسه با سال 2024 افزایش خواهد یافت. در واقع، بسیاری از پروژه‌ها نیز برنامه‌هایی برای راه‌اندازی دارند تا از فرصت بهبود بازار بهره‌مند شوند.

یک پروژه آپارتمانی در هانوی (عکس: تران خانگ).

با این حال، عرضه مورد انتظار هنوز عمدتاً توسط مناطق شهری بزرگ در استان‌ها و شهرهای منطقه شمالیِ سرمایه‌گذاران اصلی تأمین می‌شود. تخمین زده می‌شود که هانوی و شهرهای تابعه به تنهایی امسال به حدود ۳۷۰۰۰ محصول برسند. در همین حال، تخمین زده می‌شود که شهر هوشی مین و حومه آن به حدود ۱۸۰۰۰ محصول برسند.

پیش‌بینی می‌شود بخش آپارتمان‌ها، که عمدتاً قیمت آنها از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر است، با افزایش عرضه کالاهای لوکس، همچنان پیشتاز بازار باشد.

ویلاها و خانه‌های شهری نیز به تدریج در کانون توجه بازار قرار می‌گیرند و عرضه جدید از پروژه‌های بزرگ شهری که انتظار می‌رود برای فروش افتتاح شوند، در حال افزایش است. در همین حال، با مقرراتی که تفکیک و فروش زمین را "سخت‌تر" می‌کند، عرضه زمین همچنان کاهش خواهد یافت.

با این حال، عرضه مسکن، به ویژه در بخش مسکن مقرون به صرفه، همچنان کمیاب خواهد بود. رئیس VARS گفت که انتظار می‌رود عرضه از پروژه‌های مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ به طور قابل توجهی افزایش یابد، اما هنوز بخش بسیار کوچکی از ساختار عرضه مسکن در کل بازار را تشکیل می‌دهد.

در بخش زمین، به دلیل پتانسیل خوب افزایش قیمت، سطح قیمت اولیه به شدت افزایش یافته است. سطح قیمت ویلاها/خانه‌های شهری و تاون‌هاوس‌ها نیز با توجه به کمبود بودجه زمین و افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، همچنان بالا خواهد ماند.

به گفته دکتر نگوین ون دین، پروژه‌های مسکن راه‌اندازی شده در سال جاری همچنان توجه و معاملات را به خود جلب خواهند کرد، اما احتمالاً نرخ جذب آنها کاهش خواهد یافت. بخش آپارتمان همچنان بر نقدینگی بازار تسلط خواهد داشت.

با این حال، نقدینگی آپارتمان همچنان در پروژه‌های بزرگ شهری متمرکز خواهد بود. تقاضای مسکن، به ویژه تقاضای سرمایه‌گذاری، همچنان به مناطق حومه شهر و شهرهای درجه ۲ و ۳ منتقل خواهد شد، جایی که قیمت‌ها پایین‌تر هستند و فضای بیشتری برای رشد در آینده وجود دارد. در همین حال، قطعات زمین که به قطعات تقسیم شده‌اند و دارای وضعیت قانونی کامل در مناطقی با زیرساخت‌های توسعه‌یافته و پتانسیل بالا هستند، هنوز هم بخشی هستند که بسیاری از مردم مایل به صرف هزینه برای آنها هستند.

خانم نگوین هوآی آن - مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE - با ارزیابی بازار مسکن در سال 2025 گفت که عوامل متعددی وجود دارد که می‌توان انتظار داشت سطح قیمت‌ها تثبیت شود.

امسال، انتظار می‌رود عرضه جدید آپارتمان در هانوی همچنان فراوان باشد و تخمین زده می‌شود بیش از ۳۱۰۰۰ واحد برای فروش وجود داشته باشد که بالاتر از سال ۲۰۲۴ است و عمدتاً در بخش لوکس متمرکز است و عرضه واحدهای لوکس نیز افزایش می‌یابد.

این عرضه، سیگنال خوبی برای بازار محسوب می‌شود. خانم آن با استناد به داده‌های تحقیقاتی گفت که پس از یک سال نوسانات سریع قیمت، سطح قیمت در سه ماهه چهارم سال 2024 تمایل به افزایش آهسته‌تری دارد. با توجه به این عرضه، پیش‌بینی می‌شود قیمت‌های اولیه به طور پیوسته رشد کنند و به طور متوسط ​​سالانه 6 تا 8 درصد افزایش یابند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm