سیگنال‌های مثبت بازار املاک و مستغلات جنوب: نقدینگی ظاهر شده است

عرضه همچنان در حال بهبود است

طبق تحلیل بسیاری از کارشناسان در مورد « بازار املاک و مستغلات جنوب و سیگنال‌های مثبت»، اطلاعات نشان می‌دهد که در حال حاضر، بخش املاک و مستغلات بیش از گذشته مورد توجه سرمایه‌گذاران و مردم قرار گرفته است.

به طور خاص، بازار املاک و مستغلات اطلاعات مثبت زیادی در مورد عرضه محصول و همچنین نقدینگی بالا در بسیاری از بخش‌ها مانند آپارتمان، زمین، خانه‌های شهری و غیره ثبت کرد.

طبق آخرین گزارش DKRA ویتنام، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، بهبود قابل توجهی در عرضه اولیه در بخش‌های کلیدی را ثبت کرده است.

به طور خاص، در بخش زمین در سه ماهه اول، عرضه اولیه در مقایسه با پایان سال 2023 حدود 18 درصد افزایش یافت. از این تعداد، بیش از 80 درصد معاملات در استان‌های دونگ و لانگ آن متمرکز بود و گروه‌های محصول به طور متوسط قیمت 16.4 تا 22.2 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع داشتند.

املاک و مستغلات - سیگنال‌های مثبت بازار املاک و مستغلات جنوب: نقدینگی ظاهر شده است — عرضه آپارتمان به تدریج در حال ورود به بازار است، به طوری که منطقه مجاور شهر هوشی مین مانند استان بین دونگ ، سهم بسیار بالایی از آپارتمان‌ها را داراست.

سطح قیمت اولیه در مقایسه با سال ۲۰۲۳ نوسان زیادی نداشته است، قیمت معمول در محدوده ۱۴.۵ تا ۲۳.۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. سطح قیمت ثانویه در مقایسه با پایان سال حدود ۱٪ تا ۳٪ افزایش یافته است، نقدینگی پس از تت تغییرات مثبتی داشته است، معاملات در گروه‌های محصول - پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل شده، اسناد قانونی و اجرا شده توسط سرمایه‌گذاران معتبر در بازار - متمرکز شده‌اند.

بخش آپارتمان‌ها در این سه‌ماهه، ۱۲۲ پروژه اولیه برای فروش (حدود ۱۲۹۶۷ واحد) را ثبت کرد. تنها در شهر هوشی مین، بیشتر عرضه جدید در این سه‌ماهه از پروژه‌های کلاس A در غرب و جنوب بود.

معاملات عمدتاً در پروژه‌های میان‌رده با مراحل قانونی تکمیل‌شده، پیشرفت سریع ساخت‌وساز، اتصال مناسب به مرکز شهر و قیمت‌ها از ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در شهر هوشی مین و از ۳۰ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در استان بین دونگ انجام می‌شود.

قیمت‌های فروش اولیه در برخی پروژه‌ها در مقایسه با پایان سال 2023، اندکی بین 2 تا 5 درصد افزایش یافت که با سیاست‌های تخفیف سریع در پرداخت، دوره‌های تنفس اصل و سود و غیره همراه بود.

ایجاد نقدینگی بازار

به گفته نگوئی دوآ تین ، در حال حاضر در شهر هوشی مین، سرمایه‌گذارانی مانند شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی مسکن خانگ دین؛ شرکت دین فوک تان؛ و گامودا لند، محصولات آپارتمانی جدیدی را در مناطقی مانند بینه تان، تو دوک سیتی؛ بینه چان... عرضه کرده‌اند.

این یکی از «سبدهای» بزرگی محسوب می‌شود که سرمایه‌گذاران در ابتدای سال گذشته در بازار راه‌اندازی کردند. اگرچه هر بخش متفاوت است، اما همچنان اشاره می‌شود که سرمایه‌گذاران هنوز هم بسیار مورد استقبال قرار می‌گیرند و آماده خرج کردن پول هستند.

در استان بین دونگ، برخی از سرمایه‌گذاران مانند گروه بیکانز، گروه کیم اوآن، گروه هونگ تین، گروه دات زان و غیره نیز پروژه‌های جدیدی ارائه می‌دهند. در میان آنها، محصولات قدیمی وجود دارد، اما پروژه‌ها تقریباً تکمیل و تحویل داده شده‌اند و وضعیت حقوقی پایداری دارند.

املاک و مستغلات - سیگنال‌های مثبت بازار املاک و مستغلات جنوب: نقدینگی موجود است (شکل 2). — آپارتمان‌ها هنوز هم انتخاب بسیاری از افراد با نیازهای واقعی مسکن و سرمایه‌گذاران هستند.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه گروه DKRA، اظهار داشت: «در حال حاضر، سرمایه‌گذاران برای ورود بسیاری از بخش‌های املاک و مستغلات به بازار با هم رقابت می‌کنند. به طور خاص، می‌توان گفت که شهر هوشی مین و استان بین دونگ دو منطقه کلیدی با مجموعه‌ای از پروژه‌های فروشی هستند. این نشان دهنده سیگنال خوبی از بازار است.»

آقای ها ون تین، معاون مدیر کل گروه تران آن، در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت: «با توجه به شرایط فعلی، واضح است که بازار املاک و مستغلات از قبل رونق بیشتری دارد. سیاست‌های دولت و همچنین کاهش نرخ بهره بانکی و مشوق‌هایی برای وام گیرندگان مسکن، ذهنیت خوبی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند. وقتی پول نقد به سمت املاک و مستغلات جریان می‌یابد، به این معنی است که بازار به تدریج نقدینگی خواهد داشت.»

به گفته آقای تین، بازار هنوز به «اوج» سال های گذشته خود بازنگشته است، اما اخیراً برخی از کسب و کارها محصولات خود را ظرف یک هفته فروخته اند.

املاک و مستغلات - سیگنال‌های مثبت بازار املاک و مستغلات جنوب: نقدینگی موجود است (شکل 3). — بسیاری از مراکز دلالی املاک با سیگنال‌های مثبت زیادی از بازار، دوباره رونق گرفته‌اند.

آقای تین گفت: «در این مدت، طبق تحقیقات من، هنوز سرمایه‌گذاران زیادی وجود دارند که می‌توانند هفته‌ای ۳ تا ۸ محصول املاک و مستغلات بفروشند، می‌توان دید که همه چیز به تدریج در حال بهتر شدن است. سرمایه‌گذارانی که سرمایه، خدمات زیادی مانند ساخت و ساز، تجهیزات ساختمانی، نیروی کار و... دارند نیز بر این اساس توسعه خواهند یافت. می‌توان گفت که املاک و مستغلات تازه شروع به حرکت کرده است و این نیز زمان خوبی برای انتخاب سرمایه‌گذاری است.»

به گفته کارشناسان، در سه ماهه اول سال 2024، انتظار می‌رود تقاضای بازار تغییرات مثبتی داشته باشد. قیمت‌های اولیه ممکن است به دلیل فشار هزینه‌های ورودی، همچنان اندکی افزایش یابند. نقدینگی بازار ثانویه و همچنین قیمت‌های فروش، به طور قابل توجهی بهبود یافته‌اند.

این نشان می‌دهد که کل بازار نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد. بازار املاک و مستغلات به تدریج و به آرامی، با خیال راحت و به سمت کمال از قانونی بودن تا عرضه محصولات به بازار، به "مسابقه" باز می‌گردد.

منبع