مواردی که طبق قانون زمین ۲۰۲۴ مشمول دفترچه قرمز نمی‌شوند

مواردی که کتاب‌های قرمز اعطا نمی‌شوند

ماده ۱۵۱ قانون زمین ۲۰۲۴ مواردی را تصریح می‌کند که در آنها گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا نمی‌شود.

به طور خاص، بند ۱، ماده ۱۵۱ این قانون تصریح می‌کند که در موارد زیر به کاربران زمین گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا نخواهد شد:

اول، زمین‌های کشاورزی که برای مصارف عمومی استفاده می‌شوند.

دوم، به زمین‌های اختصاص داده شده برای مدیریت در موارد مشخص شده در ماده 7 این قانون، به جز زمین‌های اختصاص داده شده برای استفاده مشترک با زمین‌های اختصاص داده شده برای مدیریت، گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای مساحت زمین مورد استفاده طبق تصمیم تخصیص زمین یا اجاره زمین از یک سازمان دولتی ذیصلاح اعطا می‌شود.

زمین‌های اجاره شده یا اجاره داده شده از کاربران زمین، به جز اجاره زمین یا اجاره مجدد از سرمایه‌گذاران در حال ساخت و ساز و تجارت زیرساخت‌ها، مطابق با پروژه‌های سرمایه‌گذاری مصوب مراجع ذیصلاح، نیز در این دسته قرار می‌گیرند.

سوم، زمین‌های قراردادی، به جز مواردی که حقوق استفاده از زمین برای کاربران زمین‌های کشاورزی و جنگلداری که منشأ آنها زمین‌های تخصیص‌یافته، قراردادی، کاملاً قراردادی، اجاره‌شده یا قرض گرفته‌شده از مزارع کشاورزی و جنگلداری قبل از ۱ فوریه ۲۰۱۵ به شکل واگذاری زمین توسط دولت بدون اخذ عوارض استفاده از زمین است، به رسمیت شناخته شده است...

چهارم، زمین مشمول تصمیم بازیابی زمین توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح بوده است، مگر در مواردی که بیش از ۳ سال از تاریخ تصمیم بازیابی زمین گذشته باشد اما اجرا نشده باشد.

پنجم، زمین مورد اختلاف است، در حال تصرف است یا اقدامات دیگری برای تضمین اجرای احکام طبق مفاد قانون اجرای احکام مدنی در حال انجام است؛ حقوق استفاده از زمین طبق مفاد قانون مشمول اقدامات اضطراری موقت است.

ششم، به سازمان‌ها توسط دولت زمین اختصاص داده می‌شود، بدون اینکه عوارض استفاده از زمین برای اهداف عمومی و نه تجاری اخذ شود.

زمینی در حال ساخت و ساز (عکس: تران خانگ).

مقررات مربوط به املاک متصل به زمین‌هایی که مشمول دفترچه قرمز نمی‌شوند

ماده ۲، بند ۱۵۱ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که به دارایی‌های متصل به زمین، در موارد زیر گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا نمی‌شود:

اولاً، ملک متصل به زمینی که قطعه زمین در آن چنین ملکی دارد، در صورتی که گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت ملک متصل به زمین طبق بند 1 این ماده به آن اعطا نشده باشد یا شرایط لازم برای دریافت گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت ملک متصل به زمین را نداشته باشد؛

دوم، خانه‌ها یا آثار ساختمانی که به طور موقت در حین ساخت اثر اصلی ساخته شده‌اند یا به طور موقت با مصالحی مانند کاهگل، بامبو، خیزران، برگ، خاک ساخته شده‌اند؛ آثار کمکی که خارج از محدوده اثر اصلی قرار دارند و برای مدیریت، استفاده و بهره‌برداری از اثر اصلی در نظر گرفته شده‌اند؛

سوم، دارایی‌های متصل به زمین که برای آنها اخطار یا تصمیمی مبنی بر آزادسازی یا تصمیمی مبنی بر بازیابی زمین توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح گرفته شده است، به جز مواردی که بیش از ۳ سال از تاریخ چنین اخطار یا تصمیمی گذشته باشد اما هیچ اقدامی صورت نگرفته باشد؛

چهارم، خانه‌ها و سازه‌هایی که پس از زمان اعلام ممنوعیت ساخت و ساز ساخته شده‌اند؛ تجاوز یا اشغال محدوده حفاظتی آثار زیرساختی فنی و آثار تاریخی و فرهنگی طبقه‌بندی شده توسط ساخت و ساز؛ دارایی‌های متصل به زمین که پس از زمان تأیید طرح توسط مرجع ذیصلاح ایجاد شده‌اند و دارایی‌های ایجاد شده مطابق با طرح مصوب در زمان اعطای گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین نیستند، مگر در مواردی که مالک خانه یا کار ساختمانی که طبق مواد ۱۴۸ و ۱۴۹ این قانون، خانه نیست، دارای مجوز ساخت و ساز با مدت زمان مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز باشد؛

پنجم، دارایی‌های متعلق به دولت، به استثنای دارایی‌هایی که طبق دستورالعمل وزارت دارایی به عنوان سرمایه دولتی به شرکت‌ها اهدا شده است؛

ششم، دارایی‌های متصل به زمین که مشمول موارد مقرر در مواد ۱۴۸ و ۱۴۹ این قانون نمی‌شوند.

به طور خاص، ماده ۱۴۸، ۶ مورد را تصریح می‌کند که در آنها گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای دارایی‌های مسکن اعطا می‌شود.

ماده ۱۴۹، ۵ مورد را تصریح می‌کند که در آن‌ها گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای دارایی‌هایی که ساخت و سازهای غیرمسکونی هستند، اعطا می‌شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm