بخش‌های مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی از دو قطب مخالف پیروی می‌کنند

DNVN - طبق گزارش سرمایه‌گذاری آسیا- اقیانوسیه Savills برای سه‌ماهه اول سال 2024، شاخص قیمت املاک و مستغلات در سه‌ماهه اول، بخش مسکن در هانوی و هوشی‌مین سیتی، از دو نقطه انتهایی متضاد پیروی کرد.

گزارش سرمایه‌گذاری Savills Asia Pacific Q1/2024 نشان می‌دهد که در هانوی، شاخص مسکن در مقایسه با سه‌ماهه قبل، ۸ درصد افزایش یافته و به ۱۴۲.۵ واحد رسیده است. این شاخص از زمان رسیدن به پایین‌ترین حد خود در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۱۹، ۳۷ درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت مسکن ۴۴ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع مساحت ساخت‌وساز (NSA) بوده است که در مقایسه با سه‌ماهه قبل، ۸ درصد افزایش یافته است.

هانوی توسعه زیرساخت‌ها را در اولویت قرار داده است، تقاضای فوری برای املاک و مستغلات ایجاد می‌کند و پایه و اساسی برای رشد پایدار فراهم می‌کند. پروژه‌های کلیدی، نیروی محرکه پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه خواهند بود.

در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، نرخ جذب به ۴۱ درصد رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱۵ درصد و نسبت به سال قبل ۲۷ درصد افزایش داشته است. اعتماد و ثبات در بحبوحه نرخ‌های پایین سود سپرده بانکی و اصلاحات جامع نظارتی جدید، از جمله قوانین کسب و کار املاک و مستغلات و مسکن و همچنین اقدامات مالی حمایتی از سوی دولت، در حال بازگشت به بازار املاک و مستغلات است.

شاخص مسکن در هانوی در سه ماهه اول نسبت به سه ماهه قبل 8 درصد افزایش یافته است.

در مورد شاخص دفاتر اداری، در هانوی، این شاخص ۶۹ واحد را ثبت کرد که به صورت فصلی و سالانه پایدار بود. نرخ اشغال واحد درجه A، ۸۸ درصد بود که در مقایسه با سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳، ۳ واحد درصد افزایش و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۸ واحد درصد افزایش داشت. نرخ اشغال واحد درجه B، ۸۵ درصد بود که در مقایسه با سه‌ماهه قبل ثابت و نسبت به سال گذشته ۱ واحد درصد کاهش داشت. در همین حال، بخش درجه C نرخ اشغال ۹۱ درصد را ثبت کرد که نسبت به سه‌ماهه قبل و سال گذشته ۱ واحد درصد کاهش داشت.

در شهر هوشی مین، شاخص مسکن پس از تعلیق بسیاری از پروژه‌ها، با ۲ درصد کاهش نسبت به سه‌ماهه قبل به ۱۲۳ واحد رسید. قیمت فروش اولیه نیز با ۳ درصد کاهش نسبت به سه‌ماهه قبل به ۶۷ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید.

در بحبوحه کاهش فروش و اعتماد ضعیف خریداران مسکن، توسعه‌دهندگان با حفظ قیمت‌های فروش پایدار و افزایش تخفیف‌ها، احتیاط نشان می‌دهند. برخی از سرمایه‌گذاران پروژه‌ها را برای تنظیم سیاست‌های فروش متوقف کرده‌اند.

نرخ جذب در مقایسه با سه ماهه قبل ۱۸ درصد کاهش یافت و به ۲۳ درصد رسید. با این حال، عرضه جدید به نرخ جذب ۷۰ درصد دست یافت در حالی که موجودی کالا تنها به نرخ جذب ۱۶ درصد رسید.

در شهر هوشی مین، شاخص دفاتر اداری نسبت به سه ماهه قبل ۱ واحد درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲ واحد درصد افزایش یافته و به ۹۸ رسیده است. این شاخص در منطقه تجاری مرکزی (CBD) نسبت به سه ماهه قبل ۱ واحد درصد افزایش یافته اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱ واحد درصد کاهش یافته و به ۱۰۷ رسیده است.

به دلیل پروژه جدید The Nexus با نرخ اشغال پایین ۵۵٪، میزان اشغال واحدها ۱ درصد نسبت به سه ماهه اول و ۴ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت و به ۹۰٪ رسید. اجاره‌ها ۳ درصد نسبت به سه ماهه اول و ۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و به ۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسید.

همچنین در شهر هوشی مین، شاخص غیر CBD در مقایسه با سه ماهه قبل ثابت بود و با 6 درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال گذشته به 114 واحد رسید. اجاره بهای دفاتر در هر 15 منطقه بهبود یافت و نسبت به سه ماهه قبل 1 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 11 درصد افزایش یافت و به 595000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسید. نرخ اشغال به 89 درصد رسید که نسبت به سه ماهه قبل 1 درصد افزایش اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته 1 درصد کاهش یافته است.

شاخص قیمت املاک و مستغلات در سه ماهه اول نشان می‌دهد که بخش مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی در دو نقطه مقابل در حال حرکت است.

هوای آن

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835