ساخت آپارتمان‌های کوچک، یک روند رو به رشد در بازار مسکن است.

در سال‌های اخیر، شهرنشینی سریع، جمعیت شهری را از ۱ به ۱.۳ میلیون نفر افزایش داده است. در عین حال، بازار کار نیز به وضوح از گروه کشاورزی به سایر گروه‌های صنعتی و خدماتی تغییر یافته است.

با افزایش جمعیت شهری، تقاضای مسکن کارگران و مهاجران در شهرهای بزرگ نیز در حال افزایش است. به همین دلیل است که شرایط برای ساخت آپارتمان‌های کوچک آسان‌تر شده است.

به طور خاص، حداقل مساحت یک آپارتمان ۴۵ متر مربع است، همانطور که در قانون مسکن سال ۲۰۰۵ تصریح شده است. با این حال، پس از دوره‌ای که بازار تشنه آپارتمان‌های مقرون به صرفه بود، حداقل مساحت آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۰ به ۲۵ متر مربع کاهش یافت. با این حال، پروژه باید اطمینان حاصل کند که نسبت آپارتمان‌های با مساحت کمتر از ۴۵ متر مربع از ۲۵٪ از کل آپارتمان‌های پروژه تجاوز نکند.

توسعه آپارتمان‌های کوچک، روند بازار مسکن است، تصویر ۱ — آپارتمان‌های کوچک اغلب در پروژه‌های حومه شهر ظاهر می‌شوند.

وزارت ساخت و ساز همچنین تشخیص داد که تقاضا برای مسکن کوچک واقعی است و تأثیر تحریک بازار را دارد. ساخت آپارتمان‌های کوچک باید از منظر حل مشکل مسکن برای افراد دارای نیازهای واقعی انجام شود، نه ایجاد مسکن برای مالکیت.

در دوره اخیر بازار املاک و مستغلات، آپارتمان‌های کوچک زمانی که به راحتی نیازهای مسکن مردم را برآورده می‌کنند، با قیمت‌های نه چندان بالا، مؤثرتر شده‌اند. تحقیقات روانشناسی و رفتار خریداران خانه توسط موسسه خدمات دات زان (DXS-FERI) که اخیراً منتشر شده است، نشان می‌دهد که خریداران خانه به کاهش میزان هزینه صرف شده برای خرید آپارتمان به پایین‌ترین سطح علاقه‌مند هستند و هدفشان این است. تا ۷۸٪ از خریداران به قیمت کل آپارتمان علاقه‌مند هستند، در حالی که ۲۲٪ به قیمت هر متر مربع آپارتمانی که قصد خرید آن را دارند، علاقه‌مند هستند.

طبق گفته انجمن دلالان املاک، آپارتمان‌های کوچک مانند استودیوها و آپارتمان‌های یک خوابه همیشه تقاضای زیادی دارند و بخشی هستند که در پروژه‌های آپارتمانی جدید، سریع‌ترین فروش را دارند. این آپارتمان‌ها علاوه بر حفظ قیمت متوسط، به راحتی فروخته و اجاره داده می‌شوند و همچنین نیازهای مسکن یک خانواده هسته‌ای را برآورده می‌کنند.

همچنین با توجه به روند مشتری، بسیاری از سرمایه‌گذاران شروع به کاهش مساحت آپارتمان در پروژه‌های جدید کرده‌اند که عمدتاً در مناطق حومه شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی متمرکز شده‌اند. انتخاب مناطق حومه شهر به عنوان مکانی برای توسعه به منظور داشتن یک صندوق زمین بزرگ، کاهش هزینه‌ها و "هدف قرار دادن" گروه مشتریان بالقوه این نوع آپارتمان‌های کوچک.

توسعه آپارتمان‌های کوچک، روند بازار مسکن است، تصویر ۲ — آپارتمان‌های استودیویی هنوز هم نیازهای مسکن یک خانواده کوچک را برآورده می‌کنند.

خانم فام تی نگوین تان - مدیر کل DXS - در مورد این موضوع گفت که کاهش فعلی مساحت آپارتمان‌ها در پروژه‌های شهری حومه شهر متمرکز است، در حالی که در شهر هوشی مین و هانوی تفاوت‌هایی وجود دارد.

بر این اساس، هر منطقه جغرافیایی نرخ درآمد متغیری برای مردم آن منطقه خواهد داشت. برای ساکنان حومه شهر، خریداران به آپارتمان‌های کوچک علاقه‌مند هستند زیرا قیمت کل کوچک خواهد بود. این امر از این واقعیت ناشی می‌شود که قیمت واحد (به ازای هر متر مربع) در حال افزایش است و هیچ شانسی برای کاهش بیشتر وجود ندارد، زیرا هزینه‌های ورودی سرمایه‌گذاران، به ویژه برای پروژه‌های تازه افتتاح شده، بسیار بالا رفته است.

در مورد مناطقی که می‌توانند سرمایه‌گذاران را جذب کنند، مانند هانوی و هوشی مین سیتی، اگر محصولاتی مطابق سلیقه آنها وجود داشته باشد، مشتریان همچنان حاضرند برای خرید محصولات با مساحت بزرگ هزینه کنند. به طور معمول، در ساختار قیمت سرمایه‌گذار، هرچه مساحت آپارتمان بزرگتر باشد، قیمت هر متر مربع کمتر است، بنابراین خریدارانی که پتانسیل مالی کافی و محاسبات هوشمندانه‌ای دارند، همچنان مایل به خرید آپارتمان‌های با مساحت بزرگ هستند تا بتوانند در آن زندگی راحتی داشته باشند.

این متخصص همچنین معتقد است که درآمد عمومی مردم بسیار پایین آمده است، بنابراین با پروژه‌های جدید، سرمایه‌گذاران مجبور می‌شوند خود را با درآمد مشتریان وفق دهند. روند کاهش مساحت آپارتمان‌ها می‌تواند حداقل تا ۵ سال آینده، به‌ویژه در شهرهای حومه، ادامه یابد.

منبع