تعداد بسیار کم آزمون‌های صدور گواهینامه کارگزاری املاک در مقایسه با نیازهای واقعی

حدود ۴۰،۰۰۰ دلال املاک دارای گواهینامه هستند.

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، قانون زمین مصوب سال ۱۹۹۳ که ۳۰ سال پیش صادر شد، انتقال آسان‌تر حقوق استفاده از زمین را امکان‌پذیر ساخت و در پایه‌گذاری اولین پایه‌های شکل‌گیری و توسعه بازار املاک ویتنام نقش داشت.

در سال ۲۰۰۶، مجلس ملی ویتنام اولین قانون تجارت املاک و مستغلات را تصویب کرد که شامل مطالب مربوط به فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، ایجاد، خرید، فروش، انتقال املاک و مستغلات و فعالیت‌های تجاری خدمات املاک و مستغلات بود. از این زمان، حرفه دلالی املاک و مستغلات در ویتنام متولد، به رسمیت شناخته شد و جایگاه قانونی دلالان به وضوح مشخص شد. در عین حال، این فعالیت با انتشار قانون تجارت املاک و مستغلات توسط مجلس ملی در سال ۲۰۱۴، شفاف‌تر شد.

پس از نزدیک به 20 سال شکل‌گیری و توسعه، نیروی کارگزاری املاک و مستغلات سهم بسیار مهمی در توسعه قوی بازار املاک و مستغلات به طور خاص و اقتصاد به طور کلی داشته است. از طریق این نیروی واسطه، صدها هزار معامله با ارزش میلیون‌ها میلیارد دانگ ویتنام هر ساله متصل و اجرا شده است.

دلالان به بازار املاک و مستغلات کمک کرده‌اند تا روان‌تر عمل کند.

با این حال، با توسعه روزافزون و «داغ» بازار املاک و مستغلات، نقش دلالان املاک و مستغلات به طور فزاینده‌ای مورد قدردانی قرار می‌گیرد و الزامات سختگیرانه‌تری نیز برای آنها وضع می‌شود.

گذشته از دلالانی که بدون گواهینامه‌ی حرفه‌ای فعالیت می‌کنند، صلاحیت، ظرفیت و دانش حقوقی ضعیفی دارند، تعداد فزاینده‌ای از دلالان از اهمیت بهبود مهارت‌ها، دانش و اخذ گواهینامه‌ی حرفه‌ای دلالی املاک آگاه هستند. آن‌ها واقعاً می‌خواهند اطلاعات ارائه دهند، از معاملات پشتیبانی کنند و یک محیط تجاری مؤثر و منصفانه برای خریداران و فروشندگان ایجاد کنند.

داده‌های تحقیقاتی VARS نشان می‌دهد که تاکنون، در کل کشور تنها حدود ۴۰،۰۰۰ دلال املاک وجود دارد که گواهینامه‌های حرفه‌ای دریافت کرده‌اند. اگرچه تعداد فعالیت‌های واقعی بیشتر است، آنها به طور سیستماتیک آموزش حرفه‌ای دیده‌اند، در دوره‌های آموزشی دانش دلالی املاک شرکت کرده‌اند و آماده شرکت در آزمون‌ها هستند، اما گواهینامه ندارند، صرفاً به این دلیل که هیچ «فرصتی» برای آزمون وجود ندارد.

بسیاری از کارگزاران مدت زیادی است که در بازار فعالیت دارند اما به دلیل کمبود فرصت برای شرکت در آزمون، گواهینامه ندارند.

پیش از این، طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، اداره ساخت و ساز استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز، مسئول برگزاری آزمون و اعطای گواهینامه‌ها بود.

با این حال، در واقعیت، در 10 سال گذشته، برخی از مناطق به اجرای آن علاقه‌مند بوده‌اند، اما تعداد دفعات و کمیت آن بسیار محدود است. میزان آزمون‌های گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات که برگزار می‌شود، در مقایسه با تقاضا هنوز بسیار کم است. به عنوان مثال، در هانوی ، این منطقه ده‌ها هزار کارگزار املاک و مستغلات دارد، اما فقط 2، 3 بار در سال برگزار می‌کند و حدود 2، 3 هزار داوطلب در آن شرکت می‌کنند. حتی در بازارهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، وضعیت مشابهی ثبت شده است.

حتی بسیاری از مناطق و محلات نیاز زیادی به گواهینامه‌ها دارند اما به دلیل کمبود منابع، تجربه، تخصص برای پیاده‌سازی، ترس از اشتباه و... آنها را سازماندهی نمی‌کنند.

نیاز به بررسی لزوم آزمون صدور گواهینامه کارگزاری

طبق داده‌های VARS، تنها حدود ۱۵ منطقه در ۶۳ استان و شهر در سراسر کشور، آزمون‌های صدور گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات را برگزار می‌کنند. در پاسخ به این وضعیت، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۴ با مقررات جدیدی در مورد نحوه برگزاری آزمون‌ها و اعطای گواهینامه‌های کارگزاری تصویب شده است.

به طور خاص، طبق قانون جدید تجارت املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، نهادی خواهد بود که وظیفه سازماندهی آزمون و صدور گواهینامه را بر عهده دارد. وزارت ساخت و ساز علاوه بر واگذاری مسئولیت سازماندهی آزمون و صدور گواهینامه فعالیت دلالی املاک و مستغلات به وزارت ساخت و ساز، می‌تواند تعدادی از واحدها، از جمله انجمن املاک و مستغلات ویتنام و انجمن دلالی املاک و مستغلات ویتنام را برای سازماندهی آزمون تعیین یا مجاز کند.

VARS معتقد است که این آیین‌نامه جدید از منظر یک آزمون ملی برای تضمین کیفیت آموزش و آزمون و جلوگیری از پیامدهای منفی مناسب‌تر است. با بررسی نیازهای آزمون، آزمون‌ها به گونه‌ای برنامه‌ریزی خواهند شد که در مقیاس مربوطه برگزار شوند. متخصصان موظفند نگرش جدی در آماده‌سازی دانش حقوقی داشته باشند و همچنین آموزش‌ها و آزمون‌های جدی را پشت سر بگذارند تا بتوانند در آزمون مجوز کارگزاری املاک قبول شوند.

VARS معتقد است که امتحانات باید بر اساس نیازهای واقعی تقویت شوند.

VARS معتقد است که در آینده، با افزایش مقررات مربوط به نقش و محدودیت‌های قانونی دلالان در معاملات، فعالیت‌های دلالی سازمان‌یافته‌تر، رسمی‌تر و حرفه‌ای‌تر خواهد شد، دلالان املاک واقعی بیشتری وجود خواهند داشت، یک بازار خدمات املاک حرفه‌ای ایجاد می‌کنند و به توسعه بازار املاک ویتنام به طور کلی کمک می‌کنند. در عین حال، به تدریج درک جامعه از حرفه دلالی املاک تغییر خواهد کرد.

برای حرکت به سمت بازار خدمات املاک و مستغلات حرفه‌ای، ارتقای جایگاه حرفه دلالی و حمایت از سرمایه‌گذاران واقعی املاک و مستغلات، سازمان مدیریت دولتی همچنین باید سازمانی را برای انجام بازرسی و نظارت بر شیوه‌های قانونی دلالی املاک و مستغلات تعیین کند.

علاوه بر این، برای اینکه دولت بتواند بازار املاک و مستغلات را به طور مؤثر مدیریت و توسعه دهد و در بودجه ملی صرفه‌جویی کند، VARS توصیه می‌کند که نقش انجمن‌های حرفه‌ای شرکت‌کننده در فرآیند آموزش حرفه‌ای و گواهینامه‌های عملی بررسی و شفاف‌سازی شود. واگذاری مدیریت کدهای شناسایی به سازمان اجتماعی حرفه‌ای کارگزاران و مشارکت در مشاوره و نظارت بر اعضا برای رعایت قانون را در نظر بگیرید.

منبع: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html