وزیر دو دوک دوی اظهار داشت که سرمایهگذارانی که پروژههای مسکن تجاری را اجرا میکنند باید از یک یا چند نوع زمین زیر استفاده کنند: زمین کشاورزی ؛ زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی...
در ادامه دستور کار جلسه، صبح روز ۱۳ نوامبر، وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دو دوک دوی، پیشنویس قطعنامهای را در مورد اجرای آزمایشی پروژههای مسکن تجاری از طریق توافقنامههای مربوط به حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود، به مجلس ملی ارائه کرد.
رفع موانع مربوط به عرضه املاک و مستغلات.
وزیر دو دوک دوی اظهار داشت که پیشنویس قطعنامه برای رسیدگی به مشکلات موجود در عرضه پروژههای املاک و مستغلات در بحبوحه افزایش قیمت املاک و مستغلات، که بخشی از آن به دلیل دسترسی محدود سرمایهگذاران به زمین است، تدوین شده است. بنابراین، لازم است شرایط دریافت حق استفاده از زمین برای پروژههای مسکن تجاری گسترش یابد و به کاهش شکایات شهروندان، تضمین عدالت در دسترسی به زمین بین سرمایهگذاران و مناطق، حفظ عرضه پایدار مسکن تجاری و کمک به توسعه بازار املاک و مستغلات شفاف و سالم کمک شود.
با توجه به دامنه مقررات و موضوعات قابل اجرا، این مصوبه در سراسر کشور برای پروژههای سازمانهای تجاری املاک و مستغلات در موارد زیر اعمال میشود: کسب حق استفاده از زمین؛ داشتن حق استفاده از زمین در حال حاضر؛ داشتن حق استفاده از زمین در حال حاضر و کسب حق استفاده از زمین؛ اجرای پروژههای مسکونی تجاری در زمینهای متعلق به تأسیساتی که به دلیل آلودگی محیط زیست باید جابجا شوند، یا تأسیساتی که طبق برنامهریزی ساخت و ساز یا برنامهریزی شهری باید جابجا شوند.
وزیر در مورد شرایط اجرای پروژههای مسکونی تجاری از طریق توافقات در مورد حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود، اظهار داشت که سرمایهگذاران میتوانند پروژههای مسکونی تجاری را در یک یا چند نوع زمین زیر اجرا کنند: زمین کشاورزی؛ زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی؛ زمین مسکونی و سایر زمینها در همان قطعه زمین در مواردی که توافقی در مورد حقوق استفاده از زمین حاصل شده باشد.
اجرای پروژههای مسکن تجاری باید شرایط زیر را داشته باشد: باید با طرح کاربری زمین در سطح منطقه مطابقت داشته باشد یا در طرح ساخت و ساز یا طرح شهری گنجانده شود؛ باید با برنامه و طرح توسعه مسکن محلی مصوب مطابقت داشته باشد؛ باید سندی از کمیته مردمی استان وجود داشته باشد که سازمان تجارت املاک و مستغلات را برای دریافت انتقال حقوق کاربری زمین برای پروژههای اجرا شده به شکل انتقال حقوق کاربری زمین تأیید کند؛ باید سندی از وزارت دفاع ملی یا وزارت امنیت عمومی وجود داشته باشد که سازمان تجارت املاک و مستغلات را برای دریافت انتقال حقوق کاربری زمین برای زمین دفاع ملی، زمین امنیتی یا زمینهای حاصل از زمین دفاع ملی یا امنیت برای اجرای پروژههای مسکن تجاری مطابق با طرح کاربری زمین مصوب برای توسعه مسکن در مورد پروژههای اجرا شده به شکل انتقال حقوق کاربری زمین تأیید کند. مشاغل املاک و مستغلات باید شرایط مندرج در قانون زمین، قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون سرمایهگذاری و سایر قوانین مربوطه را رعایت کنند.
آزمایش انواع مختلف خاک را در نظر بگیرید.
وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، ضمن بررسی پیشنویس قطعنامه، با ضرورت تدوین قطعنامه مطابق آنچه در پیشنهاد دولت ارائه شده بود، موافقت کرد. سیاست اجرای آزمایشی پروژههای مسکن تجاری از طریق توافقنامههای مربوط به حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود، همچنان به نهادینه کردن قطعنامه شماره 18-NQ/TW پنجمین پلنوم سیزدهمین کمیته مرکزی حزب کمونیست ویتنام با موضوع: «ادامه اجرای سازوکار خودتوافق بین مردم و مشاغل در انتقال حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژههای مسکن شهری و تجاری» ادامه میدهد. در عین حال، طرح آزمایشی مذکور به اتفاق آرا توسط مقامات ذیصلاح به طور اصولی تصویب شده است.
برخی معتقدند که برنامه آزمایشی پروژههای مسکونی تجاری از طریق توافقات مربوط به حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود، تأثیر قابل توجهی بر سرمایهگذاری در مسکن تجاری و توسعه شهری دارد؛ خروجی این سازوکار آزمایشی، پروژههای مسکونی تجاری با پایداری بلندمدت است که ممکن است عواقب جبرانناپذیری بر جای بگذارد و هم منافع شهروندان و هم سرمایهگذاران را تحت تأثیر قرار دهد.
در مورد شرایط اجرای پروژههای مسکن تجاری از طریق توافقنامههای مربوط به حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود، بسیاری از نظرات در کمیته اقتصادی حاکی از آن بود که مقررات مربوط به انواع زمینهای واجد شرایط برای اجرای آزمایشی بسیار گسترده است، از جمله زمینهای شالیزاری، زمینهای جنگلی، زمینهای مورد استفاده برای اهداف دفاع و امنیت ملی و زمینهای مورد استفاده برای فعالیتهای مذهبی... بنابراین، پیشنهاد میشود که به زمینهایی که به طور خاص برای کشت برنج و زمینهای جنگلی استفاده میشوند، توجه شود.
کمیته اقتصادی پیشنهاد بررسی، تحقیق و شفافسازی کاربرد سازوکار آزمایشی از طریق توافقنامههای مربوط به حقوق استفاده از زمین یا حقوق استفاده از زمین موجود برای انواع زمینهای مذکور را میدهد؛ تحقیق و ارزیابی اینکه آیا مفاد پیشنویس قطعنامه در مورد همه موارد توافقنامههای مربوط به حقوق استفاده از زمین اعمال میشود یا فقط در مواردی که توافقنامه در مورد حقوق استفاده از زمین از تاریخ لازمالاجرا شدن این قطعنامه انجام شده است، اعمال میشود...
پس از شنیدن ارائه و گزارش تأیید، مجلس ملی پیشنویس قطعنامه را در جلسات گروهی مورد بحث قرار داد.
منبع
نظر (0)