دومین آیین‌نامه مالیات بر املاک و مستغلات به افراد مناسب، در زمان مناسب نیاز دارد.

این اولین باری نیست که موضوع مالیات بر املاک و مستغلات مورد بررسی قرار می‌گیرد. وزارت دارایی همچنین با پیشنهاد مالیات بر افرادی که املاک و مستغلات زیادی دارند، موافق است تا از سفته‌بازی جلوگیری شود و توسعه شفاف و پایدار بازار تضمین شود.

پیشنهاد وزارت ساخت و ساز در شرایطی ارائه شد که قیمت املاک و مستغلات و مسکن از ابتدای سال به طور مداوم و به شدت در حال افزایش بوده است. تحقیق و پیشنهاد سیاست‌های مالیاتی برای مواردی که مالک و استفاده کننده از خانه‌ها و زمین‌های زیادی هستند، با هدف محدود کردن سفته بازی، خرید و فروش در مدت زمان کوتاه برای کسب سود انجام می‌شود. با این حال، کارشناسان می‌گویند که مالیات دوم املاک و مستغلات باید در زمان مناسب و برای افراد مناسب اعمال شود تا به نتایج مثبتی برسد.

اگر آنها بتوانند حداکثر ۴۰ درصد از درآمد ماهانه خود را پس‌انداز کنند، با فرض اینکه قیمت مسکن همچنان افزایش نیابد، خرید خانه برای یک خانوار با درآمد متوسط ​​بیش از ۳۰ سال طول خواهد کشید.

از دیدگاه واحد تحقیقات بازار، خانم کائو تی تان هونگ - مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات ساویلز - گفت که مالیات بر املاک و مستغلات یک ابزار مالی است که به طور منظم در چارچوب قانونی بسیاری از کشورهای جهان ، به ویژه کشورهای در حال توسعه از جمله ویتنام، مورد بحث قرار می‌گیرد. در حال حاضر، صاحبان املاک و مستغلات در ویتنام مجبور به پرداخت مالیات بر املاک نیستند، در حالی که چارچوب مالیات و هزینه نقل و انتقال در میان پایین‌ترین‌ها در جهان است. بنابراین، مالیات دوم بر املاک و مستغلات به عنوان راه حلی برای تثبیت قیمت مسکن در نظر گرفته می‌شود.

طبق گزارش دپارتمان تحقیقات ساویلز ویتنام، در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و هانوی، بازار مسکن فعلی فاقد عرضه مقرون به صرفه است، زیرا سهم بازار این بخش از 60 درصد در سال 2016 به تنها 35 درصد در سال 2024 کاهش یافته است و آپارتمان‌های اصلی زیر 2 میلیارد دونگ ویتنام کاملاً ناپدید شده‌اند. خانم کائو تی تان هونگ تحلیل کرد: «اگر یک خانوار با درآمد متوسط ​​بتواند تا 40 درصد از درآمد ماهانه خود را پس‌انداز کند، خرید خانه بیش از 30 سال طول می‌کشد، مشروط بر اینکه قیمت خانه به افزایش خود ادامه ندهد. با این حال، با افزایش مداوم بازار، این غیرواقعی است و باعث افزایش نابرابری اجتماعی و به طور بالقوه ایجاد ناامنی اجتماعی بلندمدت می‌شود.»

در مواجهه با نیاز روزافزون به مسکن اجتماعی، مردم انتظار مداخله قوی‌تری از سوی دولت دارند. برای برآوردن این نیاز، شهر هوشی مین هدف تأمین ۳۵۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۲۵ را تعیین کرده است، در حالی که هانوی ۸۰۰۰ واحد را هدف قرار داده است. بسیاری از سیاست‌ها نیز برای ایجاد شرایط مطلوب‌تر برای توسعه مسکن اجتماعی تنظیم شده‌اند؛ در عین حال، اعمال اقداماتی مانند مالیات دوم بر املاک و مستغلات برای بهینه‌سازی منابع و تنظیم بازار در نظر گرفته شده است.

به گفته خانم هونگ، در تئوری، این یک ابزار مؤثر با سه عملکرد برجسته است. مالیات بر املاک و مستغلات به افزایش درآمد بودجه برای سرمایه‌گذاری مجدد و تأمین اجتماعی کمک می‌کند و در عین حال می‌تواند با افزایش تعهدات مالی برای خانوارهای پردرآمد که از منابع زیادی (خانه - زمین) استفاده می‌کنند، منابع ملی را کنترل کند. در مقایسه با سایر مالیات‌های اصلی مانند مالیات شرکت‌ها، نهاد مشمول مالیات در اینجا املاک و مستغلات است و فرار از مالیات را برای افراد دشوار می‌کند. مالیات بر املاک و مستغلات همچنین نیازی به رقابت یا محدود شدن توسط توافق‌نامه‌های بین‌المللی ندارد، بنابراین برنامه‌ریزی درآمد بودجه مورد انتظار برای سازمان‌های مدیریتی آسان‌تر است.

با این حال، این متخصص اظهار داشت که برای اجرای مالیات بر دارایی، هزینه سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی، ابزارهای محاسبه مالیات، به ویژه شفافیت و دیجیتالی کردن تمام داده‌های املاک مسکونی، بزرگترین مانع است. زیرا این فعالیت نیاز به منابع مالی زیاد، عزم راسخ و هماهنگی بلندمدت بین وزارتخانه‌های تابعه دارد. در کنار آن، مشکل در تعیین ارزش دقیق معاملات، شفاف‌سازی معاملات و همچنین مالکیت وجود دارد... تعیین نرخ مالیات معقول نیز مشکلی است که باید حل شود تا هم درآمد برای بودجه تضمین شود و هم بر توسعه صنعت املاک و مستغلات که با بسیاری از بخش‌های اقتصادی دیگر ارتباط نزدیکی دارد، تأثیر نگذارد.

اقتصاددان دین دِ هین - مدیر موسسه انفورماتیک و اقتصاد کاربردی - تأیید کرد که این پیشنهاد جدید نیست. حدود ۷ سال پیش، پیشنهاد مشابهی مطرح شد که باعث نگرانی مردم، حتی کسانی که خانه نداشتند، شد. در واقع، افزایش مالیات می‌تواند باعث افزایش قیمت خانه شود و دسترسی به مسکن را برای افرادی که از قبل شرایط زیادی ندارند، دشوارتر کند، بنابراین اجماع عمومی در این مورد یکسان نیست.

آقای هین توصیه کرد: «املاک و مستغلات حوزه بسیار پیچیده‌ای است، بنابراین هنگام مالیات‌بندی، لازم است آن را به طور جامع و دقیق در نظر گرفت و از اعمال مالیات‌هایی که دور از واقعیت هستند، مردم را ناامید می‌کنند و انتظارات را برآورده نمی‌کنند، اجتناب کرد. پیشنهاد اعمال مالیات دوم بر املاک و مستغلات در حال حاضر نه تنها باعث می‌شود بازار اعتماد خود را از دست بدهد، بلکه می‌تواند قیمت مسکن را نیز افزایش دهد و باعث شود مردم فرصت دسترسی به مسکن را از دست بدهند.»

به گفته آقای هین، ابزارهای مالیاتی دو جنبه دارند. بسته به هر بازار خاص، این ابزار تأثیر مثبت یا منفی بر توسعه آن بازار خواهد داشت. استفاده از ابزارهای مالیاتی برای تحریک بازار به توسعه شفاف و مناسب ضروری است و نباید به مانعی برای توسعه بازار املاک و مستغلات تبدیل شود. آقای هین گفت: «مالیات بر املاک و مستغلات تنها یکی از اقدامات متعدد برای کمک به توسعه شفاف و پایدار بازار املاک و مستغلات است. بهینه‌ترین اقدام، ترویج فرآیند دیجیتالی شدن و ایجاد پایگاه داده‌ای از زمین و همچنین داده‌های مربوط به ارزش دارایی‌های املاک و مستغلات است.»

املاک و مستغلات یک حوزه بسیار پیچیده است، بنابراین هنگام مالیات‌بندی باید به طور جامع در نظر گرفته شود.

آقای دانگ هونگ وو - معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست - نیز با همین دیدگاه اظهار داشت که مالیات ابزاری برای تنظیم بازار است، اما سیاست مالیاتی به یک نقشه راه خاص نیاز دارد که به دقت محاسبه شده باشد. ایجاد زیرساخت مدیریت زمین و اتصال واحدهای اداری استانی برای ردیابی واضح میزان املاک و مستغلات متعلق به یک فرد ضروری است. این امر برای جلوگیری از اظهار کم یا اظهار نادرست و جلوگیری از "فرار مالیاتی" است. تحقیق در مورد چگونگی مالیات بر املاک و مستغلات به طوری که هیچ "همپوشانی مالیاتی" وجود نداشته باشد نیز نکته‌ای است که باید به آن توجه داشت.

آقای نگوین کووک آنه، معاون مدیر کل Batdongsan.com، با ارزیابی تأثیر این قانون بر بازار، اظهار داشت که اگر مالیات بر املاک و مستغلات در این زمان اعمال شود، در کوتاه‌مدت ممکن است مردم برای نظارت بر تحولات بازار، معاملات خود را متوقف کنند. این امر ممکن است باعث ایجاد آرامشی شود که بازار املاک و مستغلات را کساد کند. مالیات بر املاک و مستغلات یک سیاست مهم است، اما زمان اعمال آن باید تضمین کند که بازار به طور پایدار توسعه یابد تا اقتصاد بتواند تثبیت شود. این همچنین یک توصیه کلی است که توسط بسیاری از کارشناسان به اشتراک گذاشته شده است.

منبع: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov