برنامه‌ریزی بندر خان هوی: ۶۰٪ از مساحت برای پارک

شهر هوشی مین برنامه‌ریزی سرزمین طلایی بندر خان هوی را تنظیم می‌کند و با اولویت دادن به فضای عمومی، ۶۰ درصد از این منطقه را به عنوان پارک استفاده می‌کند که ۱۵ برابر بیشتر از طرح قدیمی است.

مروری بر تنظیمات برنامه‌ریزی

اداره برنامه‌ریزی و معماری شهر هوشی مین طرحی را برای اصلاح طرح جامع بندر خان هوی (منطقه ۴) به کمیته مردمی شهر ارائه کرده است. طبق پیشنهاد جدید، نزدیک به ۶۰ درصد از این منطقه به پارک‌های سبز و سطوح آبی تبدیل خواهد شد و جایگزین طرح قبلی ساخت یک مجتمع بلندمرتبه خواهد شد. این تصمیم پس از آن گرفته شد که کمیته دائمی کمیته حزب شهر هوشی مین موافقت کرد که پروژه مجتمع نها رونگ - خان هوی را متوقف کند تا توسعه فضاهای عمومی و فرهنگی در اولویت قرار گیرد.

Ben Nha Rong - منطقه زمینی بندر Khanh Hoi در کنار خیابان Nguyen Tat Thanh، اکتبر 2025. (عکس: Quynh Tran).

جزئیات برنامه‌ریزی جدید و مقایسه

طرح برنامه‌ریزی جدید برای زمینی به مساحت حدود ۳۱.۵ هکتار (بدون احتساب بن نها رونگ - موزه هوشی مین ) تغییر بزرگی در جهت‌گیری توسعه شهری نشان می‌دهد. نسبت زمین برای پارک‌ها در مقایسه با برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۲۰۰۰ مصوب در سال ۲۰۱۵، ۱۵ برابر افزایش یافته است.

تخصیص تابع کاربری زمین

• پارک‌های سبز و سطوح آبی: ۶۰٪ مساحت
• کارهای عمومی: ۲۰٪ مساحت.
• مساحت بندر بین‌المللی: ۲۰٪ مساحت.

با برنامه‌ریزی قدیمی در سال ۲۰۱۵ مقایسه کنید

دسته بندی	برنامه‌ریزی ۲۰۱۵	پیشنهاد جدید
پارک‌های عمومی	حدود ۴٪	۶۰٪
منطقه مسکونی مرتفع	بیشتر منطقه (۳۱۱۶ آپارتمان)	دیگر در دسترس نیست
ویلا	۳۲ آپارتمان	دیگر در دسترس نیست
امکانات رفاهی (مدارس، بیمارستان‌ها)	دارند	تبدیل به کارهای عمومی (20٪)

تأثیر بر زیرساخت‌های حمل و نقل

تعلیق پروژه مجتمع مسکونی فرصتی را برای رفع «گلوگاه» ترافیکی جدی در خیابان نگوین تات تان ایجاد می‌کند. این خیابان شریان اصلی اتصال منطقه سایگون جنوبی به مرکز شهر است.

در حال حاضر، این جاده ۲ کیلومتری تنها حدود ۱۴ متر عرض و ۴ خط عبوری دارد و اغلب با حجم ترافیکی بیش از ۱۴۰٪ از طرح، شلوغ و پرترافیک است. پروژه تعریض خیابان نگوین تات تان به عرض ۳۷ تا ۴۶ متر، سال‌هاست که به دلیل مشکلات مربوط به زمین‌های پروژه قدیمی متوقف شده است. با برنامه‌ریزی جدید، گسترش این جاده امکان‌پذیرتر خواهد شد.

موقعیت این بندر از پل خان هوی تا پل تان توآن امتداد دارد. (عکس از: تام تائو)

پیشرفت و نقشه راه قانونی

برای اجرای طرح جدید، اداره برنامه‌ریزی و معماری از کمیته مردمی بخش Xom Chieu درخواست کرده است تا مراحل قانونی بعدی را انجام دهد. نقشه راه مورد انتظار شامل موارد زیر است:

1. تهیه پرونده تعدیل محلی برای طرح پهنه‌بندی در مقیاس ۱/۲۰۰۰ برای منطقه مرکزی موجود به مساحت ۹۳۰ هکتار، شامل زیرمنطقه بندری ناحیه ۴.
2. پس از تصویب پروژه ۱/۲۰۰۰، یک واحد مشاوره برای تهیه یک طرح تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ برای کل زمین، به عنوان مبنای قانونی برای ساخت پارک، انتخاب کنید.

تحلیل بازار و تأثیر اجتماعی-اقتصادی

انتظار می‌رود تبدیل یک زمین «طلایی» به یک پارک عمومی، تأثیرات مثبت زیادی به همراه داشته باشد. این پروژه نه تنها محیط زیست را بهبود می‌بخشد و کیفیت زندگی ساکنان را افزایش می‌دهد، بلکه به لطف فضاهای سبز وسیع و زیرساخت‌های ترافیکی بهبود یافته، پتانسیل افزایش ارزش املاک و مستغلات برای مناطق مجاور در ناحیه ۴، ناحیه ۱ و ناحیه ۷ را نیز دارد.

هشدار مهم

• اطلاعات دقیق برنامه‌ریزی ممکن است در طول فرآیند تأیید توسط مراجع ذیصلاح تغییر کند.
• سرمایه‌گذاران و شهروندان باید اطلاعیه‌های رسمی را دنبال کنند تا از آخرین اطلاعات قانونی مطلع شوند.
• پیشرفت عملیات پاکسازی جاده و توسعه خیابان نگوین تات تان به طرح اجرایی وزارت ساخت و ساز و واحدهای مرتبط بستگی دارد.

منبع: https://baolamdong.vn/quy-hoach-cang-khanh-hoi-60-dien-tich-lam-cong-vien-397985.html